Sectorul 5 este o zonă a contrastelor, unde regăsim câteva dintre cele mai ieftine cartiere ale Capitalei, precum Rahova, Sălaj și Ferentari, dar și unul din cele mai scumpe: Cotroceni.
Vilele sale boierești și curțile impresionante, străzile sale liniștite, presărate cu cafenele și mici restaurante, atrag lumea boemă a orașului. În preajmă se află Palatul Cotroceni, reședința președintelui, care găzduiește, totodată, și Muzeul Național Cotroceni, cu pictură, sculptură și arte decorative. Șerban Cantacuzino a construit aici o mănăstire, în 1679, care mai târziu a fost transformată în palat regal în 1888 de către Carol I.
Tot în sectorul 5 este amplasat și colosalul Palat al Parlamentului, ridicat în timpul regimului comunist de dictatorul Nicolae Ceaușescu. Conform World Records Academy, aceasta este a treia cea mai mare clădire administrativă pentru uz civil ca suprafață din lume și cea mai scumpă clădire administrativă din lume care, pe lângă Parlament, găzduiește și Muzeul Național de Artă Contemporană.
În zonă se află și sediul Facultății de Medicină, proiectat de Louis Blanc în stilul Beaux-Arts, construit între 1889 și 1903, precum și Opera Română.
Sectorul are o ofertă rezidențială diversificată și a atras dezvoltatori de calibre diferite. Unul dintre proiectele ultimilor ani, ridicat pe 5,5 hectare în Șoseaua Progresului, este One Cotroceni Park, din portofoliul dezvoltatorului One United Properties.
Proiectul de regenerare urbană cuprinde două parcuri de birouri, în mare parte deja închiriate, cărora li se vor adăuga aproximativ 15.000 mp de spații comerciale și 900 de apartamente, în opt clădiri rezidențiale. Aici, apartamentele de două camere au prețuri începând de la 162.000 de euro (TVA inclus) pentru 71 mp, iar penthouse-urile ajung până la 590.000 de euro pentru suprafețe de 170 mp.
Investitorul își extinde afacerile spre sud. Compania, cunoscută pentru proiectele sale premium din nordul Capitalei, a achiziționat în luna aprilie un teren de 21 de hectare în apropierea stației de metrou Eroii Revoluției.
Tranzacția marchează intrarea One United Properties pe piața locuințelor premium la prețuri accesibile, anunța compania. Totodată, potrivit lui Victor Căpitanu, co-CEO al One United Properties, aici va fi edificat cel mai mare proiect de până acum al companiei.
„Înțelegând nevoia de locuințe de înaltă calitate, dar accesibile în București, suntem încântați să ne extindem în subsegmentul superior al pieței de masă (…) Aceasta va fi cea mai mare dezvoltare din istoria companiei noastre”, a declarat Victor Căpitanu, co-CEO al One United Properties.
Noua dezvoltare vizează aproximativ 5.000 de unități, planificate ca un cartier autosustenabil. Proiectul va beneficia de un parc, spaţii verzi, facilități educaționale, un centru de fitness cu piscină, piețe, servicii de retail cu operatori alimentari, un centru comunitar de sănătate, trotuare și piste de biciclete. Prima fază a proiectului este preconizată a fi finalizată în 2028.
La dimensiuni mai mici regăsim proiectul Uranus1 Residence, ridicat de Nova Ceram Comexim în zona 13 Septembrie. Finalizat în martie 2024, proiectul oferă apartamente cu două și trei camere, la prețuri începând de la 108.000 de euro.
În aceeași zonă, Zenith Engineering ridică La Gloire Belle Tour, un proiect boutique cu apartamente ale căror prețuri încep de la 116.500 de euro + TVA pentru 62 mp și merg până la 336.000 de euro plus TVA pentru cele de patru camere și 189 mp. Acesta este al patrulea proiect al dezvoltatorului, după Pipera Vlad Țepeș, Parc du LAC și Varșovia 6, vândute integral. La Gloire Belle Tour va fi finalizat în vara lui 2025, potrivit informațiilor dezvoltatorului.
Unele dintre cele mai ieftine apartamente din București pot fi găsite în zone precum Ferentari, Ghencea sau Giurgiului, cuprinse parțial în sectorul 5. În zona Giurgiului întâlnim chiar cel mai mic preț din Capitală, de 1.240 euro/mp util.
Iar cea mai consistentă ofertă de apartamente noi se regăsește mai departe de Piața Unirii, în zona Rahova/Sălaj. Aici s-a dezvoltat, începând din 2012, proiectul Confort Urban Residence, pe un teren de peste 40.000 mp. De la începutul anului 2013, aici s-au livrat anual câte opt blocuri, potrivit informațiilor dezvoltatorului.
În anul 2017 a fost înființată societatea Simedo Construct SA, ai căror principali acționari sunt Corina Constantin (50%), alături de Marius Mînzat (30%) și Ion Țariuc (20%).
În prezent, sub brandul Confort Urban Residence se găsesc aproximativ 3.000 de apartamente deja locuite, în cele 35 de blocuri care au fost date în folosință, iar apartamentele variază între 45.000 de euro și 101.000 de euro.
Tot aici au investit și Petre Lucian Cioboata Ruse și Gabriel Alexandru Arapalea, acționari ai pieței Pucheni din București, unul dintre cele mai mari angrouri de legume și fructe din țară, precum și ai Home Store Investment și Smart Market Rahova. Antreprenorii au demarat aici ansamblurile Dream Residence, care ar urma să se extindă cu peste 700 de apartamente, precum și Tower Residence, cu 500 de apartamente. În total, grupul de investitori deține aici circa 50 de hectare de teren, de-a lungul intersecției străzilor Pucheni și Sălaj.
În ceea ce privește apartamentele vechi, prețurile încep de la 30.000 de euro pentru 30 mp într-un bloc din anii ’70-’80 din Ferentari, mergând până la 235.000 de euro pentru 72 mp într-o locuință cu vedere la Casa Poporului. Un apartament cu mai mult de patru camere într-o vilă cu istorie, din Cotroceni, variază între 185.000 de euro (120 mp) și 690.000 de euro (260 mp).
Sectorul 5 are, așadar, o ofertă pentru toate buzunarele, însă diferențele dintre zonele centrale și cele de periferie sunt puternic contrastante, de la avuție la sărăcie.