Cel mai „muncitoresc” sector al Capitalei, prin prisma esteticii bulevardelor și a cartierelor pline de blocuri ridicate în perioada comunistă, precum Drumul Taberei, Militari și Crângași, a reușit, în ultimii ani, să atragă cel mai mare interes din partea cumpărătorilor de proprietăți imobiliare.
„În general, cartierele unde întâlnim cea mai mare cerere sunt și cele în care numărul de tranzacții este ridicat. Cei mai mulți potențiali cumpărători interesați de o achiziție în București și‑au îndreptat căutările în prima parte a anului spre apartamentele situate în arealul Militari – Gorjului – Lujerului – Uverturii, din cauza prețului. Discutăm aici atât despre locuințe vechi, cât și despre proprietăți finalizate recent”, spune Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro.
Avantajele zonei sunt destul de clare: prețurile mai accesibile față de cele solicitate în alte cartiere, accesul la metrou, malluri și apropierea față de campusurile facultăților, dar și față de zona de birouri Orhideea – Grozăvești – Tudor Vladimirescu. În plus, aceasta a fost și cea mai solicitată zonă din oraș pentru cei care și-au căutat o chirie la început de 2024.
„Destul de popular este și cartierul Drumul Taberei, care în ultimii ani beneficiază și de acces la metrou”, adaugă Daniel Crainic.
Sectorul 6 cuprinde zone rezidențiale și industriale, precum vastul Lac al Morii, cea mai mare suprafață de apă din București, popular pentru navigație și schi nautic, dar și Universitatea Politehnica, Teatrul alternativ Masca și două malluri, AFI Cotroceni și Plaza România.
Până nu de mult, sectorul 6 nu avea niciun parc mare, în afara celui din Drumul Taberei și a oazei de verdeață din Grădina Botanică, însă anul trecut a fost dată în folosință prima fază din Parcul Liniei, amenajat în Cartierul Militari, iar Faza II, între Plaza Mall și AFI Cotroceni, s-a deschis în aprilie 2024. Cu o suprafață de opt hectare, acesta este cel mai mare parc deschis în Capitală după revoluție.
În sectorul 6 are proiecte în desfășurare dezvoltatorul Hercesa România, care a început construcția la a doua clădire cu 125 de apartamente din cadrul proiectului Stellaris Residencias, dezvoltat lângă stadionul Steaua. Prima fază a proiectului Stellaris Residencias este formată din aproximativ 500 de apartamente cu două, trei şi patru camere dispuse în patru blocuri.
Proiectul va include și construirea de infrastructură rutieră și educațională: 2,7 kilometri de străzi, o grădiniță și o școală cu clasele I-VIII. Stellaris Residencias este al doilea proiect rezidențial de anvergură dezvoltat de Hercesa România în București după Vivenda Residencias și va cuprinde, la finalul dezvoltării, un total de 4.500 de apartamente. Aici, prețurile apartamentelor variază între 86.000 și 192.000 de euro.
Și Novum Invest a pariat pe sectorul 6, cu trei proiecte în desfășurare aici: Novum 56, de pe Bulevardul Timișoara, Novum Politehnica, pe Bulevardul Iuliu Maniu, și Novum Păcii, din spatele Autogării Militari. În total, compania deținută de antreprenorii Ionuț Cosmin Fleancu și Dan George Dobre are în dezvoltare, în București, cinci noi proiecte rezidențiale, cu peste 1.800 de apartamente care urmează să fie livrate în următorii ani.
Și prețurile sunt în funcție de zonă. Cu cât te apropii mai mult de centru, cresc. În prezent, cea mai mare concentrație de proiecte se află între Iuliu Maniu și Strada Apeductului, unde s-au ridicat proiecte precum Weiner 12, Avangarde City, New World Militari, Panorama City, Envogue Residence sau Transparent Residence. Compania Envogue Residence Est, deținută de Mihai și Alina Doboară, a dezvoltat, pe lângă proiectul din Iuliu Maniu, cu 265 de unități locative și o investiție de circa 40 de milioane de euro, un alt ansamblu tot în capătul cartierului Militari, spre Autostrada A1, pe Drumul Ciorogârla.
În zona Militari – Roșu a dezvoltat și Grupul Avangarde, deținut de familiile Anghel și Unchiașu, proiectul Avangarde City, un ansamblu rezidențial format din 17 imobile cu un total de 3.500 de apartamente. Construcțiile nu s-au terminat, anul trecut a demarat Avangarde Rezidențial 7, pe un teren de 35.000 mp, compus în primă fază din trei imobile.
Mai înspre „oraș”, dezvoltatorul imobiliar Exigent Development a demarat construcția ultimei etape a ansamblului rezidențial Exigent Plaza Residence, care se întinde între mallul Plaza România și Parcul Timișoara și care va adăuga încă 1.288 de apartamente celor aproximativ 6.000 de locuințe deja livrate și vândute. Compania, radiată în aprilie 2024, era deținută în proporții egale de membri ai familiei Niculae: Francisca, fiica lui Alin Niculae, proprietarul distribuitorului de motorină Oscar Downstream, Daniel Niculae, vărul lui Alin Niculae, și de Ion Cornel-Petruț.
Tot parte din familie este și Petre Niculae, proprietarul Pedro Company Constructexim, unul dintre cei mai prolifici dezvoltatori de locuințe din sectorul 6. Compania a dezvoltat până acum 30 de proiecte imobiliare, iar alte cinci sunt în prezent în desfășurare, în zona Doamna Ghica (High Garden East) și Jolie Village în zona de nord (împreună cu Florin Ababe).
Militari Residence, cel mai de amploare proiect rezidențial ridicat în zonă, care însă ține de județul Ilfov, nu de București, are în prezent 105 blocuri construite și 15.000 de apartamente finisate și predate, potrivit informațiilor dezvoltatorului, Club Militari Residence, deținut de antreprenorii Constantin Căpățînă și Iulian Robu.