Amplasat în sudul Capitalei, sectorul 4 are un bun potențial de dezvoltare imobiliară, iar apartamentele situate aici au avantajul de a fi mult mai accesibile decât în nordul orașului.
Pe lângă zonele rezidențiale și industriale, sectorul 4 numără ample spații verzi precum Parcul Tineretului, Parcul Carol, care găzduiește monumentul Eroilor Națiunii, Muzeul Tehnic Dimitrie Leonida și Arenele Romane, în timp ce Parcul Natural Văcărești cuprinde o zonă umedă întinsă, cu peste 5.000 de arbori, unde s-a format un ecosistem natural cu păsări și flori. Dacă înspre centru sectorul numără clădiri istorice precum Palatul de Justiție sau ansambluri religioase precum Dealul Patriarhiei sau Biserica Bucur, ascunse pe străduțele din Tineretului și Berceni regăsim Casa Memorială „Tudor Arghezi” sau Muzeul Memorial „George Bacovia”. Tot aici se află și cel mai mare și mai faimos cimitir al Bucureștiului, Bellu, după numele baronului Barbu Bellu (1825‑1900), ministrul al Cultelor și Justiției, care a donat terenul de circa 15 hectare Sfatului Orășenesc în noiembrie 1852. Aici sunt înmormântate unele dintre cele mai mari personalități ale României, actori, scriitori, regizori, pictori sau oameni de știință.
Cele mai mari prețuri ale sectorului se găsesc către centru, în sudul Pieței Unirii și în apropierea parcurilor Carol și Tineretului, unde pentru apartamente de două camere se începe de la 70.000 de euro la suprafețe de 54 mp și se merge până la 90.000 mp, în blocurile vechi.
O garsonieră în sectorul 4 costă, în medie, 59.000 de euro. Cel mai mic preț este în cartierul Berceni, iar cel mai mare în zona Tineretului-Timpuri Noi. Dacă luăm în calcul raportul suprafață/preț, cel mai ieftin se vinde în Giurgiului, cartier situat la granița cu Ferentari, unde prețul mediu pentru un apartament cu două camere este puțin peste 60.000 de euro.
Conform datelor oferite de platforma imobiliare.ro, preţul mediu solicitat de proprietari pentru vânzare a unui apartament este de 1.642 euro/mp. Cel mai ieftin se vinde în cartierele Giurgiului (1.236 euro/mp) și Berceni (1.288 euro/mp), în vreme ce preţurile aproape că se dublează în zona Parcului Văcărești (2.290 euro/mp).
În ceea ce privește proiectele noi, sectorul 4 nu a atras proiecte rezidențiale mari, cu excepția Metalurgiei Park Residence, dezvoltat în mai multe etape, pe terenul de aproximativ 35 de hectare vândut de omul de afaceri Horia Culcescu. Aici au funcționat înainte fostele sere din Berceni, iar o serie de dezvoltatori imobiliari români precum Lotus Residence, Viva Residence, Brown Residence, Venus Residence sau Top House Residence au construit și vândut peste 5.000 de apartamente din 2015 încoace. Principala agenție imobiliară care a promovat toate proiectele este SudRezidențial, deținută de antreprenorul Cătălin Grigore, ale cărui începuturi se leagă de proiecte rezidențiale din Popești-Leordeni.
Metalurgiei Park Residence este amplasat la intersecția străzilor Metalurgiei cu Drumul Binelui. În prezent, în cadrul acestui proiect sunt în dezvoltare Studio Plus Residence, cu livrare în mai 2025, Viena Park Residence, cu livrare la final de 2025, și noul Galaxy Park Residence, estimat a fi livrat la finalul acestui an. Prețurile aici încep de la 45.000 de euro plus TVA pentru o garsonieră de 34 mp și merg până la 143.184 de euro + TVA pentru trei camere și 85 mp utili.
În cazul altor proiecte precum Echo Tineretului, prețurile încep de la 125.000 de euro plus TVA, dar sunt mai mici la Rin Grand Residence, fostul hotel Rin al lui Ionuț Negoiță, din zona Vitan-Bârzești, unde startul se dă la 52.000 de euro pentru un apartament de două camere.
Alte proiecte finalizate sunt New World Residence, tot în zona Vitan-Bârzești, cu două blocuri P+7 finalizate în 2021 și 2023 și cu prețuri ale apartamentelor începând de la 57.600 de euro. Ionuț Negoiță mai are apartamente la vânzare și în Proiectul Hils Splai, unde prețurile pornesc de la 63.000 euro.
În ceea ce privește autorizațiile de construire eliberate de Primăria Sectorului 4 în primele patru luni din 2024, cele mai mari proiecte vizează edificarea Liceului „Traian Vuia” pe strada V.V. Stanciu, a unei școli în strada Obolului și a unei maternități în zona Vitan-Bârzești. Tot anul acesta, pe lângă proiectele rezidențiale unifamiliale, au fost eliberate autorizații de construire pentru un bloc de apartamente cu cinci etaje pe Șoseaua Giurgiului 27, șase blocuri de apartamente cu cinci-șase etaje pe Drumul Cucului 32 (zona Berceni), un bloc cu șase etaje pe Strada Jilavei 91, altele în Drumul Crețeștilor, pe Strada Odei, un proiect cu două imobile, spații comerciale și birouri în Drumul Dealul Bradului, în cadrul ansamblului Grand Kristal Residence de lângă Auchan Berceni și a altor trei imobile cu 11 etaje pe aceeași stradă, iar pe Șoseaua Berceni 84 au mai primit autorizație de construire două proiecte de blocuri cu opt, respectiv 10 etaje.
Dar nu toți dezvoltatorii imobiliari care au ales acest sector au de câștigat. În pragul alegerilor, Primăria Sectorului 4 anunța că este în curs de expropriere a unui teren de lângă Metro Berceni, de pe Bulevardul Metalurgiei, cumpărat în 2020 de un dezvoltator imobiliar cu scopul construirii unui ansamblu rezidențial cu 288 de apartamente. Primarul Daniel Băluță are planuri să ridice aici o creșă și o grădiniță, iar investitorul vrea să dea în judecată administrația locală pentru a-și recupera banii.
Terenul este format din două loturi, cu o suprafață cumulată de circa 10.000 de metri pătrați, iar Consiliul General al Municipiului București a aprobat plata unei despăgubiri în valoare de 1,1 milioane euro, echivalentul a circa 114 euro/mp. Prețul ar fi însă sub valoarea pieței, în prezent la 350 euro/mp.