Având în portofoliu Centrul Vechi, cel mai popular loc pentru viața de noapte din București, Lipscanii, străzi pietruite și biserici monument precum Stavropoleos sau Sfântul Anton, sectorul 3 pretinde că ar fi „cel mai verde” din Capitală.
E drept că are șapte parcuri, dar și o mare densitate a locuințelor. De fapt, potrivit Green Report, s-ar afla abia pe locul 4 în rândul celor mai verzi sectoare, cu 16,2 mp de spații verzi pe cap de locuitor, după sectoarele 1, 6 și 4.
Cel mai renumit parc al său este Parcul „Alexandru Ioan Cuza”, cunoscut și sub numele de Titan sau IOR, după Întreprinderea Optică Română, aflată în vecinătate. Pe aleile sale se plimbă localnicii, în weekend lumea vine la picnic și își instalează hamacele, iar clubul Titan închiriază canoe pentru doritorii de sporturi nautice pe lacul Titan.
Principalele sale cartiere sunt Unirii, Vitan, Dristor, Sălăjan, Titan, Timpuri Noi, iar locuitorii zonei au la dispoziție zone de shopping precum ParkLake, București Mall, două parcuri de retail cu Auchan ca principală ancoră, în Titan și Vitan, precum și mai recentele dezvoltări din Pallady, cu magazinul Ikea și retaileri DIY precum Dedeman sau Leroy Merlin.
În ce privește proiectele rezidențiale noi, sectorul 3 este „terenul de joacă” al lui Ionuț Negoiță, fratele primarului Robert Negoiță, care dezvoltă aici, în zona Pallady, șase proiecte de mari dimensiuni.
Hils Development, compania antreprenorului, a lansat anul acesta cel de-al șaselea proiect rezidențial, Hils Titanium, poziționat la aproximativ 500 de metri de stația de metrou Nicolae Teclu și cuprinzând șapte blocuri cu 1.194 apartamente. Valoarea investiției se va ridica la 70 de milioane de euro, fiind susținută din surse proprii și credite bancare, iar finalizarea este estimată în luna septembrie 2025.
Dezvoltatorul a anunțat că proiectul va avea o nouă regulă de comunitate – accesul auto interzis pe aleile dintre blocuri, iar spațiile comerciale ale ansamblului vor găzdui o cafenea și un magazin alimentar de proximitate.
„Până acum, cele șase proiecte lansate au creat o comunitate de peste 25.000 de locuitori. Conform strategiei noastre de dezvoltare, continuăm să finalizăm peste 1.000 de apartamente anual”, a declarat Ionuț Negoiță, fondator și CEO HILS Development.
În iunie 2023, dezvoltatorul a depășit borna de 10.000 de locuințe construite și vândute, cu proiectele finalizate Hils Pallady (1.908 apartamente), Hils Brauner (1.336 apartamente) și Hils Splai (111 apartamente), la care se adaugă proiectele în construcție Hils Republica cu 370 apartamente dintr-un total de 5.000 de locuințe ale întregului proiect, Hils Sunrise cu 704 apartamente și, cel mai recent lansat, Hils Titanium cu 1.194 apartamente.
În anul 2024, compania are în proces de proiectare și autorizare alte aproximativ 5.000 de locuințe.
Dar Ionuț Negoiță singur nu poate potoli foamea de apartamente din sectorul 3. În zonă au dezvoltat și One United Properties (One Timpuri Noi), Prima Development (Core Timpuri Noi), precum și turcii de la Anchor Group, care dețin București Mall și Plaza România (InCity Residence, Pallady Towers). De fapt, Anchor are în dezvoltare în prezent proiectul rezidențial Select Residence, în zona Dristor/Vitan, cu trei clădiri și un total de 347 de apartamente.
Iar dacă nu prea mai sunt disponibile terenuri pentru dezvoltări semicentrale din sectorul 3, investitorii s-au îndreptat spre zona Pallady, care beneficiază de metrou până aproape de magazinul Ikea. Zona Ozana – Theodor Pallady, intens dezvoltată în ultimii ani atât pe plan rezidențial, cât și comercial, a atras, la rândul său, un număr considerabil de potențiali cumpărători.
Dispariția unor fabrici mari precum Policolor, de lângă stația de metrou Nicolae Teclu, a dat undă verde proiectelor imobiliare care au împânzit întreaga zonă dintre Bulevardul Theodor Pallady și Strada Brățării, până la Parcul Teilor. Șantierele apar unele după altele în întreaga zonă, și chiar dacă planificarea urbană este departe de aceea a unei capitale europene, unele blocuri fiind atât de apropiate încât ridică probleme de intimitate, clienții sunt atrași de prețurile ceva mai accesibile decât în alte zone, de conectivitatea dată de metrou și de un transport în comun relativ accesibil. Pe aleile înguste dintre blocuri însă, proaspetele mămici au probleme în a-și plimba copiii în cărucioare.
Titan 4 Residence are patru proiecte în zona Pallady, din care primele două, de 176 și 225, sunt livrate și vândute integral. Al treilea proiect cuprinde patru clădiri cu un total de 208 de locuințe, și este aproape în întregime vândut, chiar dacă e mai departe de metrou.
Agențiile imobiliare din zonă colaborează direct cu dezvoltatorii și nu percep comisioane clienților, abordarea lor e mai profesionistă față de anii trecuți, iar vânzările se derulează rapid, încă din fazele incipiente ale construcției. În zonă există deja magazine precum Mega Image, Profi sau Lidl, însă lipsesc spațiile verzi, iar pietonilor le-ar prinde bine mai mult confort la deplasarea spre stațiile de autobuz.
Cel mai mare proiect al zonei va fi Hils Republica, care se va întinde pe o suprafaţă de 180.000 mp și va include 5.000 de locuinţe şi o comunitate de 12.000 de persoane. În viziunea antreprenorului Negoiță, comunitatea din Hils Republica va avea la dispoziţie peste 55.000 mp de parcuri şi spaţii verzi, clinică medicală, şcoală şi grădiniţă private, piste pentru biciclete, 20.000 mp spaţii de birouri, o zonă comercială de 50.000 mp, sport, wellness şi entertainment.
Pe lângă proiectele lui Ionuț Negoiță, în zonă sunt cel puțin 30 de proiecte de dimensiuni mici și medii, în diverse stadii de execuție.