Dintr-un total de 88.900 de case și apartamente listate la vânzare în cele mai mari șase centre regionale din țară, mai bine de jumătate se află în București, arată datele Imobilare.ro. Capitala dispune de cea mai variată ofertă din țară, în primul trimestru fiind căutați cumpărători pentru 47.800 de locuințe.
La nivelul pieței bucureștene se observă însă o scădere cu 17% în numărul de case și apartamente listate la vânzare în comparație cu începutul anului trecut, cea mai puternică reducere înregistrată în ofertă în principalele orașe din România. Alte scăderi consistente au putut fi observate în Iași și în Cluj-Napoca, cu 16%, respectiv cu 15%, arată datele centralizate de Imobiliare.ro.
Tot în intervalul ianuarie-martie, numărul locuințelor noi listate la vânzare a scăzut cu 15% față de perioada similară din 2023, ajungând la 13.700 de proprietăți. Oferta de locuințe noi s-a contractat și în alte orașe mari din țară, cea mai puternică scădere fiind resimțită în Iași, cu 21%. Astfel, pe principala piață din Moldova au intrat la vânzare 2.600 de case și apartamente noi, număr similar cu cel înregistrat și în Cluj-Napoca.
Cluj-Napoca
Apartamente mai scumpe cu 14,3% în ultimii doi ani
În Cluj-Napoca, cererea pentru casele și apartamentele listate la vânzare a crescut cu aproape 7% față de începutul anului trecut, dar se menține la un nivel mai scăzut decât cel înregistrat pe parcursul trimestrului anterior.
Interesul potențialilor cumpărători continuă să graviteze în special spre locuințele din imobile noi, finalizate din 2020 până în prezent, chiar dacă în primul trimestru al anului s-a putut observa un avans cu 10% la nivelul cererii aferente proprietăților din piața veche, arată datele centralizate și analizate de Imobiliare.ro. Aici, cumpărătorii au parte de o ofertă bogată, a doua după București, cu 13.000 de locuințe listate pe Imobiliare.ro. Însă, dintre acestea, doar 2.600 de case și apartamente sunt noi. În ce privește prețurile, acestea au crescut cu 14,3% în ultimii doi ani la Cluj-Napoca.
SVN România arată că orașul Cluj-Napoca a înregistrat scăderi ale volumelor de livrări și tranzacții într-un context în care numărul de autorizații emise pentru clădiri rezidențiale s-a redus cu aproape 44% în ultimii doi ani. De la un nivel-record de livrări de peste 7.500 de locuințe în oraș și împrejurimi în 2019, s-a ajuns, în ultimii ani, și la sub 4.000 de locuințe.
Biroul local SVN România | Cluj estimează că aproximativ 4.000 de locuințe ar putea fi livrate până la finalul acestui an în oraș și împrejurimi. „Pe de altă parte, mai multe proiecte de mari dimensiuni, adevărate regenerări urbane ample, ar urma să fie dezvoltate în viitor, ceea ce va menține orașul în topul celor mai importante piețe regionale”, spune Andrei Sârbu.
Brașov
3.700 de locuințe noi, în construcție
Piața rezidențială din Brașov a înregistrat în 2023 cele mai bune rezultate, devenind, în premieră, cea mai importantă piață rezidențială regională la nivel național, după regiunea București – Ilfov. Astfel, Brașovul a depășit, în premieră, Timișoara și Cluj-Napoca din punct de vedere al numărului total de locuințe tranzacționate. În plus, Brașovul a avut cea mai accentuată creștere anuală de preț în 2023, situată la un nivel de circa 21%. Datele SVN România | Brașov arată că în acest moment se află în construcție aproximativ 3.700 de locuințe noi în oraș și împrejurimi, înregistrarea acestora în statistică drept unități livrate în 2024 urmând să depindă, ca și în cazul altor orașe, de respectarea graficelor de construire și de rapiditatea întocmirii actelor de recepție.
„Piața rezidențială din Brașov are un potențial foarte ridicat pe termen mediu-lung, orașul fiind într-o dezvoltare accelerată, atât din punct de vedere industrial și al spațiilor de servicii, cât și din punct de vedere turistic, cu numeroase lanțuri hoteliere internaționale care și-au anunțat planurile pentru dezvoltarea unor proiecte în regiune, dar și având în vedere dezvoltarea activităților desfășurate pe Aeroportul Internațional Brașov – Ghimbav”, punctează Andrei Sârbu.
Brașovul a fost, în primul trimestru din 2024, singurul mare oraș din România unde s-au putut observa majorări la nivelul ofertei totale de proprietăți rezidențiale listate la vânzare, fapt datorat în mare parte numărul semnificativ de locuințe noi intrate în piață comparativ cu începutul lui 2023, după cum arată Imobiliare.ro. Potențialii cumpărători au avut de ales din 6.100 de case și apartamente, aceasta fiind a cincea cea mai variată ofertă la vânzare din țară, după București, Cluj-Napoca, Timișoara și Iași.
Din total, 1.200 au fost locuințe noi, cu 20% mai multe decât în trimestrul I al anului trecut. Prețul mediu s-a încadrat la nivelul a 1.789 euro/mp util, pentru apartamente vechi și noi.
Timișoara
Tot mai mare interes pentru locuințele pe de piața veche
Interesul potențialilor cumpărători pentru casele și apartamentele listate la vânzare a crescut ușor la începutul acestui an în Timișoara, raportat la intervalul similar din 2023. S-a putut observa, totodată, un avans cu 14% în cererea aferentă caselor și apartamentelor vechi din Timișoara.
Timișorenii interesați să facă o achiziție imobiliară au avut de ales, în primul trimestru din 2024, dintr-o ofertă ce cuprinde aproximativ 9.800 de case și apartamente, a treia cea mai variată din țară, după București și Cluj-Napoca, arată datele Imobiliare.ro. Din totalul proprietăților listate la vânzare, 1.900 au fost locuințe noi, cu 19% mai multe decât la începutul anului trecut.
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare pe piața din Timișoara a crescut cu aproape 5% față de începutul anului trecut, respectiv cu 9,9% față de acum doi ani, arată datele centralizate de Imobiliare.ro, și a ajuns la valoarea de 1.543 euro/mp util. Din datele ANCPI, după primele trei luni ale acestui an, județul Timiș ocupă locul al patrulea la nivel național în topul județelor unde s-au vândut cele mai multe imobile, după București, Ilfov și Iași. Aproximativ 7.000 de case, terenuri și apartamente au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare pe plan local.
Constanţa
Interes pentru proprietăți noi, ofertă în scădere
Locuințele noi sunt cele care atrag un număr considerabil mai mare de potențiali cumpărători din Constanța, față de cele de pe piața veche, chiar dacă cererea a avansat similar pe ambele segmente. Din datele Imobiliare.ro, oferta pe acest segment s-a majorat cu 17% față de începutul anului trecut, dar rămâne cea mai restrânsă la nivelul principalelor orașe ale țării, incluzând în intervalul ianuarie-martie 2024 doar 700 de proprietăți, față de 13.700 în București sau de 2.600 în Cluj-Napoca și Iași.
În total, proprietarii și dezvoltatorii au scos la vânzare 4.800 de case și apartamente, mai puține decât la începutul anului trecut.
Cu prețuri medii mai mari decât în București (1.588 euro/mp util), Constanța devine al treilea cel mai scump oraș al țării, după un avans cu 8% comparativ cu intervalul similar al anului trecut.
Prețuri mai mari sunt solicitate doar pentru apartamentele din Cluj-Napoca și din Brașov, media situându-se în jurul valorii de 2.631 de euro/mp util, respectiv de 1.789 de euro/mp util. În București, apartamentele sunt listate la vânzare cu 1.578 de euro/mp util.
Iași
Cererea a crescut mai mult ca în București; proprietățile vechi câștigă teren
La Iași, începutul noului an a adus cu sine un avans cu 15% în materie de cerere pe piața locală, arată datele Imobiliare.ro. Astfel, Iașiul reușește să depășească toate marile orașe din țară, inclusiv Bucureștiul, din această perspectivă.
Oferta totală de pe piața ieșeană a cuprins 2.600 de proprietăți noi, număr similar cu cel înregistrat în Cluj-Napoca. Ambele orașe au marcat însă scăderi consistente la acest capitol, cu 21%, respectiv cu 19%. Apartamentele din Iași au fost listate la vânzare la începutul acestui an cu un preț mediu de 1.500 euro/mp util, cel mai mic solicitat de proprietarii și dezvoltatorii din principalele șase orașe ale țării, arată datele Imobiliare.ro.
Apartamentele situate în imobilele din centrul orașului sunt scoase la vânzare cu prețuri ce depășesc semnificativ media orașului.
La nivel național, potențialul de dezvoltare a pieței rezidențiale rămâne foarte mare, iar nevoia pentru locuințe noi, care să ofere un standard de viață ridicat, va crește în continuare pe termen mediu și lung. Rămâne doar ca, alături de proiecte imobiliare noi, să apară și școli, grădinițe, parcuri și locuri de joacă, magazine și operatori de servicii medicale, pentru a evita ghetoizarea și a avea cartiere în care locuitorii să aibă ceea ce au nevoie, cât mai la îndemână. Iar aici nu se poate fără planuri urbanistice bine gândite, pe termen lung.