Cuprinzând cele mai atractive zone din București, monumente, Parcul Herăstrău, cele mai multe muzee din Capitală, restaurante, bulevarde ample precum Victoriei sau Primăverii, dar și străduțe istorice unde stau înșirate vile al căror trecut este, din ce în ce mai des, readus la viață de vechii proprietari sau noii investitori, sectorul 1 este cel mai scump din țară în ceea ce privește proprietățile imobiliare. Bucureștenii din sectorul 1 stau cel mai bine și în ce privește spațiile verzi, cu 39% din totalul spațiilor verzi din București. Însă acest lucru se datorează și celor 668 de hectare din pădurea Băneasa, după cum arată Green Report.
Locuințele din zona Herăstrău ajung la o medie de 3.035 euro/mp, potrivit platformei Imobiliare.ro, dar pot depăși chiar 4.000 euro/mp în cartierul Primăverii, unde terenurile disponibile se apropie de zero, așa că sunt puține oportunități pentru noi dezvoltări.
În general, garsonierele cu cel mai ridicat preț se află în cartierul Aviației, iar cele cu cel mai scăzut, în zona Victoriei – Romană – Universitate. Cele mai scumpe zone pentru cumpărarea unui apartament cu trei camere sunt Primăverii, Herăstrău și Floreasca, unde apartamentele cu peste trei camere pot ajunge și la 590.000 de euro.
Dar sunt și cazuri în care se depăşește această sumă: imobile de lux, vile istorice sau penthouse-uri de milioane de euro. În zona „Capitale” din Dorobanți, denumită astfel după numele de capitale ale străzilor, se vând locuințe interbelice având diverse stiluri arhitecturale precum Neoromânesc, Mauro Florentin, Art Deco, cu prețuri care sar de două-trei milioane de euro.
Herăstrău – 3.035 euro/mp
Aviatorilor / Kiseleff – 2.793 euro/mp
Floreasca – 2.605 euro/mp
Și în ceea ce privește piața închirierilor, zonele din nordul Bucureștiului stau în top. Proprietarii își permit să ceară în jur de 1.600 euro/lună pentru un apartament în Primăverii, cea mai căutată din oraș pentru liniștea pe care o oferă și caracterul său exclusivist. De fapt, cei care își doresc să locuiască cu chirie în sectorul 1 al Capitalei plătesc cu 76% mai mult decât cei din sectorul 4 al Bucureștiului, care se numără printre cele mai ieftine din București.
Primăverii -1.600 euro/lună
Aviatorilor / Kiseleff – 1.425 euro/lună
Herăstrău -1.199 euro/lună
Potrivit unui raport al companiei de consultanță imobiliară SVN, zonele din nordul Bucureștiului vor atrage și în 2024 cel mai mare număr de locuințe care ar putea fi livrate, cu o cotă de aproape 40% din oferta nouă, acesta fiind al treilea an consecutiv în care nordul orașului este cel mai important pol de dezvoltare rezidențială din București, într-un context de creștere a veniturilor și implicit a ofertei care țintește segmentul middle market.
Unul dintre cei mai activi dezvoltatori din sectorul 1 al Capitalei este One United Properties, care are aici câteva proiecte exclusiviste precum One Peninsula, One Modrogan sau One Rahmaninov. Tot pe sectorul 1 a pariat și Impact Developer & Contractor, care a dezvoltat Greenfield Băneasa sau Speedwell, cu proiectul The Ivy de lângă Băneasa Shopping City.
Între timp, israelienii de la Hagag Development au mizat pe centrul istoric și renovarea unor clădiri vechi. În portofoliul lor se află proiecte precum H Victoriei 39, o clădire din 1940 renovată în 2021, care cuprinde doar 30 de apartamente premium sau H Primăverii 1, în stadiul de proiect și obținere a autorizațiilor de construire.
În zona Șoseaua Odăi/Bazilescu și Chitilei/Bucureștii Noi s-au dezvoltat proiecte precum Atria Urban Resort, Elements by the Lake sau Panorama Lake, Magnolia Urban Residence sau Macro Residence.
Dezvoltatorul belgian Speedwell construiește proiectul The Meadows tot în zona Bucureștii Noi, iar prețurile încep de la 400.000 de euro pe unitate locativă, cu finalizare estimată anul viitor.
Akcent Development, controlat de familia Niculae, ridică Akcent City, un proiect de 700 de apartamente cu finalizare în 2025, în zona fostei fabrici de textile Dacia. Tot în zona Expoziției, spaniolii de la Cordia continuă construcția la a doua fază a proiectul rezidențial Parcului 20.
Iar compania Impact Development & Contractor a finalizat Luxuria Residence, în aceeași zonă, în spatele Expo Business Park, unde mai sunt apartamente la vânzare la prețuri începând de la 175.000 de euro.
The Level Apartments, primul proiect de dezvoltare urbană construit de Redport Capital în zona Străulești, se află la Faza a III-a de dezvoltare, din totalul celor patru, care vor avea la final 600 de unități, în urma unei investiții de 60 de milioane de euro. Proiectul a fost demarat în anul 2017, iar cea de-a patra fază este estimată să înceapă până la sfârșitul anului curent și va include aproximativ 275 de apartamente.
Tot din portofoliul Redport Capital face parte și proiectul de regenerare urbană Infinity Nord, ce va fi livrat în patru faze și va cuprinde 1.250 de apartamente, spații de retail, facilități medicale și de educație, dar și 1.500 de locuri de parcare, toate realizate cu o investiție de 150 de milioane de euro.
Suprafața de teren pe care urmează să fie construit Infinity Nord este împărțită în trei loturi, amplasate pe laturile clădirilor de birouri Petrom City, cu deschidere la Bulevardul Petroliștilor, respectiv Șoseaua Străulești. Pentru moment, compania așteaptă însă aprobările pentru a demara proiectul.
În sectorul 1, care a scăpat, în mare parte, de urgia demolărilor comuniste, se numără și multe clădiri încadrate în clasa I de risc seismic. Primăria Generală a Capitalei a anunțat începerea demersurilor pentru consolidarea a peste 150 de astfel de clădiri, menţionând că sunt deja atraşi bani prin Planul Naţional de Redresare şi Rezilienţă şi din fonduri naţionale.
Totodată, se va începe evaluarea preliminară a imobilelor din punctul de vedere al riscului seismic, peste 8.000 de clădiri urmând să intre în acest program. Într-o primă fază sunt evaluate preliminar 200 de clădiri aflate în zona istorică între Piața Romană și Piața Unirii.