Ceva dinamism în zonă a creat anul trecut compania Hidroelectrica atunci când a anunțat că intenționează să preia în chirie „prin procedura de selecție de oferte” a unui spațiu într-o clădire de birouri din București. Aceasta ar fi urmat să dispună de circa 7.000 mp și toate dotările și utilitățile necesare, inclusiv de 80 de spații de parcare. Totuși, în noiembrie, Hidroelectrica a decis să mai rămână 10 ani cu sediul central în Tower Center International, deținut de Globalworth.
Tot în zonă a decis să se mute și Beiersdorf România, companie germană din portofoliul căreia se numără mărci emblematice precum Nivea, care a ales clădirea de clasă A D’OR, dezvoltată în 2017 de Primavera Development.
Central Business District (CBD), care include zonele Aviatorilor, Victoriei și Charles de Gaulle, nu s-a remarcat prin livrări noi în ultimii doi ani. În schimb, în plină pandemie, în 2021, aici se livrau două proiecte: Dacia One (16.300 mp) și Țiriac Tower (16.500 mp). Dar zona este în continuare la mare căutare, grație accesibilității sale față de restul Capitalei și Aeroportul Otopeni, dar și proximității față de hoteluri, parcuri și restaurante.
Proiectul Dacia One, al dezvoltatorului belgian Atenor, a fost vândut către frații Pavăl, proprietarii retailerului de bricolaj Dedeman, pentru 50 de milioane de euro. Dacia One include două clădiri, una istorică de 1.500 mp și una nouă de 13.500 mp. Proiectul este închiriat integral de companii precum ING Tech, Casa de avocatură Norr și Expert Service Supply (ESS). Țiriac Tower, cu o suprafaţă totală construită de 31.000 mp, din care 16.472 mp reprezintă birouri clasa A, dezvoltat de Ţiriac Imobiliare în Piaţa Victoriei, are printre chiriași companii precum SWEAT, Novo Nordisk Farma, Allianz-Țiriac (care ocupă trei etaje), dezvoltatorul Forty Management, Colonnade Insurance, Cushman & Wakefield Echinox, R Systems și United Media Services.
Dintre clădirile emblematice ale zonei se mai numără Metropolis Center, unde funcționează din 2022 Ambasada Belgiei și Crystal Tower – ambele din portofoliul PPF Real Estate. Acestea funcționează, începând din 2023, și cu energie verde, grație unor investiții în montarea de panouri solare. Crystal Tower este situată în apropiere de Piaţa Victoriei, și dispune de 15.000 mp, pe 15 etaje, iar Metropolis cuprinde peste 16.600 mp de spaţii de birouri şi alţi 2.000 mp de spaţii comerciale. Clădirile, care au o vechime de aproximativ 10 ani, au beneficiat de investiții în sisteme de management al calității, conducte noi, unități noi de climatizare, centrale fotovoltaice și în renovarea recepției și a lobby-ului lifturilor.
PPF Real Estate a semnat anul trecut contracte de închiriere vizând spații noi în jurul a 6.500 mp. „Am semnat cu puțin peste 6.500 mp în 2023, respectiv cu nouă chiriași noi, trei extinderi ale contractelor chiriașilor existenți și o prelungire de contract”, spune Mirela Ciovică, Head of Leasing la PPF Real Estate.
Dintre companiile noi care au ales să-și instaleze operațiunile în clădirile deținute de PPF se numără Renomia, TPA, Veraltis, WTW, iar reînnoiri de contracte s-au încheiat cu Queisser Pharma sau Lowe Group. În prezent, Crystal Tower și Metropolis Center au un grad de ocupare de 96%, respectiv 98%, ambele cu chirii la nivelul CBD, de 19-20 euro/mp/lună, după cum punctează Mirela Ciovică.
Alte clădiri din zonă sunt The Landmark (23.500 mp), o investiţie de 55 de milioane de euro sau The Mark, o investiție de 45 de milioane de euro.
În ciuda faptului că nu s-a livrat nimic aici, CBD rămâne atractiv, de aici și prețul ridicat al chiriilor din zonă.
CBD
Stoc: 360.000 mp
Rata de neocupare: 6,9%
Prime rent: 20-22 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2023: 0
Clădiri anunțate: 0