Cu un program de investiții publice de peste patru miliarde de euro, două proiecte majore de reconversie urbană care vizează un volum de investiții de peste 800 de milioane de euro și cel mai mare volum de dezvoltare hotelieră din România, 600 de noi camere, Cluj-Napoca este cea mai importantă piață imobiliară din țară, după București.
Și piața spațiilor de birouri moderne din Cluj-Napoca este a doua ca mărime din țară și prima la nivel regional. Centrul universitar a avut anul trecut o pondere de 33% din totalul spațiilor noi de birouri închiriate la nivel regional, potrivit Fortim Trusted Advisors, cu 12.220 mp. Puțin față de București. În schimb, în ce privește suprafețele totale închiriate anul trecut la nivel regional, Clujul s-a clasat pe locul trei, după Timișoara, cu 15.980 mp, și Iași, cu 15.748 mp. „Centrul regional Cluj-Napoca a reușit să atragă cei mai mulți chiriași noi, cu suprafața cea mai mare, de 12.202 mp, de spații închiriate de companii care îți căutau birouri. Printre acești chiriași noi se numără Sensience, Principal33, Viking Romania sau Datanet Systems. Cei mai mulți chiriași vin din domeniul IT&C”, spune Nicolae Ciobanu, Managing Partner- Head of Advisory Fortim Trusted Advisors, membră a Alianţei BNP Paribas Real Estate.
După ce 2023 a fost un an fără nicio livrare în orașul de pe Someș, cinci clădiri de birouri ar putea să fie livrate în 2024‑2025, însumând aproape 43.700 mp, arată compania de consultanță Fortim Trusted Advisors. Astfel, ar urma să fie livrate trei clădiri de birouri în cadrul Liberty Technology Park, dintre care una reprezintă jumătate din întreg stocul de spații de birouri care ar urma să fie livrat în acest an în oraș. E vorba de clădirile A2 – cu 5.800 mp, F – cu 7.000 mp și H – cu 24.200 mp, aceasta din urmă fiind cel mai mare proiect de birouri care ar urma să fie livrat în viitorul apropiat în Cluj-Napoca, aproape jumătate din stocul total.
Pe lângă Liberty Technology Park, deținut de White Star Real Estate, alte două clădiri – C1 și C2 – din ansamblul Bonjour Offices, de 5.000 și respectiv 1.664 mp, ar urma să fie livrate în orașul de pe Someș. „Dar încă nu este sigur că toate aceste clădiri se vor și livra în 2024, unele ar putea fi amânate. Livrarea lor este condiționată de cerere”, explică Nicolae Ciobanu.
Totodată, sunt anunțate alte proiecte de anvergură precum faza 1 din proiectul grupului Iulius de regenerare urbană a Carbochim, cu 23.000 mp, și Grand Park City Offices, cu 28.200 mp. „La Cluj-Napoca, compania Iulius propune un proiect amplu de regenerare urbană, prin intermediul căruia fosta platformă industrială Carbochim va fi reconvertită și transformată într-un ansamblu mixed-use. Este o investiție care depășește jumătate de miliard de euro. Proiectul va avea ca principală ancoră parcul și deschiderea spre râul Someș, toate celelalte componente – retail, office, cultural, entertainment și rezidențial – venind în completare și fiind în concordanță cu nevoile comunității. Investiția este aliniată strategiei generale de dezvoltare urbană a orașului și va oferi Clujului 14 hectare care acum sunt de tip industrial și inactive”, a declarat Sorin Guttman, Project Manager, Proiect de regenerare urbană – Platforma Carbochim.
În plus, la finalul anului trecut, omul de afaceri Florin Mariș, fondatorul companiei imobiliare Hexagon, a achiziționat fosta platformă Tehnofrig din Cluj-Napoca, de aproximativ șapte hectare, unde va dezvolta un proiect mixt, cu 1.200 de apartamente, spații de birouri și de retail. Tot Hexagon a livrat proiectul Via Office Building, la finalul lui 2022, cu o suprafață de 12.191 mp.
Cel mai mare stoc anual livrat în Cluj-Napoca a fost înregistrat în 2016, când s-au dat în folosință clădiri de birouri totalizând 57.700 mp spații noi, în proiecte precum The Office și Cluj Business Campus 2. Însă, începând din timpul pandemiei, livrările au încetinit semnificativ.
Cluj-Napoca
Stoc: 355.000 mp
Rata de neocupare: 8,5%
Prime rent: 13,5-15 euro/mp/lună
Clădiri viitoare anunțate: Extindere Liberty Technology Park, Grand Park City, Proiect de regenerare Iulius, Bonjour Office Building