Chiar dacă nu dispune de proiecte noi, sub-zona Dimitrie Pompeiu a dat dovadă anul trecut de ceva dinamism în cadrul segmentului de birouri. Aici, dezvoltatorul imobiliar local Genesis Property a finalizat lucrările la Faza II a transformării proiectului de birouri Yunity Park (fost Novo Park), în urma unei investiții de 20 de milioane de euro.
Proiectul dispune acum de o pădure urbană de 1.000 mp ce contribuie la absorbția a peste 5 tone de CO2 anual, un amfiteatru în aer liber, cu o capacitate de 1.500 de persoane, 2.000 de metri de alei pietonale, promenadă etajată și altele. Infrastructura proiectului include și componente proiectate pentru a reduce costurile utilităților pentru zonele comune.
Investiția totală în transformarea Yunity Park va depăși 50 de milioane de euro, cu termenul de livrare în Q3 din 2024, potrivit estimărilor Genesis Property.
În ceea ce privește dezvoltările noi, italienii de la Nusco anunțau că ar intenționa ca, în cadrul proiectului Nusco City din Pipera, să construiască o componentă de birouri alături de una comercială, un bulevard cu două benzi pe sens şi linie de tramvai, în urma unor înțelegeri cu Primăria Sectorului 2.
Dezvoltatorul italian își propune să dezvolte faza a treia de rezidențial și să investească circa 100 de milioane de euro într-o clădire comercială de 50.000 mp suprafaţă închiriabilă, din care 38.000 mp de spații de birouri şi 12.000 mp de spaţii de retail. Proiectul ar urma să aibă şi un hipermarket Auchan, potrivit informațiilor lui Michele Nusco, CEO şi unul dintre acţionarii grupului.
Dacă acum cinci ani, zona Dimitrie Pompeiu-Pipera se clasa pe locul 2 în Best Office Hubs, în prezent și-a mai pierdut din strălucire, dar se menține în top, atât datorită eforturilor proprietarilor de a crește atractivitatea clădirilor, cât și stabilității pe care o oferă cel mai mare dezvoltator office din regiune, țară și zonă: Globalworth.
Acesta deține aici trei mari proiecte: Globalworth Campus (trei clădiri livrate în 2017/2018/2019 și un total de 90.000 mp), BOB (22.400 mp) și BOC (57.000 mp). În cadrul Globalworth Campus, dezvoltatorul a deschis, la finalul lui 2022, un centru de evenimente, Nord Events Center by Globalworth, cu o suprafață de 1.850 mp. Spațiul poate găzdui aproximativ 1.200 de persoane și deține cel mai mare ecran LED de interior cu instalare fixă din România, de 100 mp.
Alt investitor mare cu două proprietăți în zona Dimitrie Pompeiu este CPI Property (acționarul Immofinanz), cu conceptele de birouri myHive Metroffice (20.800 mp) și myHive Iride, care a trecut printr-un amplu proces de renovare în urmă cu câțiva ani.
În ciuda gradului de neocupare mai scăzut decât în alte zone mai căutate din Capitală, în contextul în care anii viitori vor veni cu livrări puține, spațiile din zonă se vor umple și ele, după cum estimează Victor Coșconel, Head of Office și Industrial la Colliers România.
Dimitrie Pompeiu
Stoc: 441.000 mp
Rata de neocupare: 11,3%
Prime rent: 11-13 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2023: 0
Clădiri viitoare anunțate: Nusco City (38.000 mp componenta office)