Incertitudinile legate de rata dobânzii, inflație și de accesul la credite determină clienții să amâne decizia de a achiziționa o locuință, dar cei care își permit să investească preferă să o facă în numerar.
„De obicei, clienții cumpără o locuință încă din faza de construcție și au nevoie să știe că la finalizarea construcției vor putea accesa un credit. Și de aici vine un motiv de incertitudine. Anul trecut nu aveai această certitudine. Toate aceste incertitudini duc la amânarea achiziției de locuințe, iar clienții au așteptat și o scădere a prețului locuințelor”, a declarat Sebastian Piu, cofondator și managing partner la 123Credit.ro, în emisiunea Reinventarea României realizată de Forbes România.
El a adăugat că piața imobiliară înregistrează, în ansamblu, o încetinire, dar acest lucru nu reprezintă o surpriză, în timp ce tranzacțiile cu numerar au crescut pe fondul inflației ridicate din 2022 și din prima parte a acestui an.
„Se simte o încetinire a pieței per ansamblu dar nu este o surpriză. Faptul că în ultimii doi ani costul de credit ipotecar a crescut accelerat a dus invariabil la o încetinire și chiar la o frânare pe alocuri a tranzacțiilor. Tranzacțiile au scăzut în principal din punct de vedere al valorii”, a precizat Piu.
Potrivit lui Adrian Stoichină, COO Prima Development Group, în această perioadă se observă o amânare a deciziei clienților de a cumpăra imobile și locuințe din cauza incertitudinilor economice și sociale.
Acest lucru a fost vizibil încă din 2022 și, chiar dacă în primul trimestru din acest an a fost consemnată o scădere față de primul trimestru din 2022, în acest an tranzacțiile „au fost un pic în creștere” față de perioada aprilie-septembrie 2022.
O altă cauză a încetinirii pieței a fost reprezentată de amânarea deciziei de a cumpăra pe fondul informațiilor și știrilor contradictorii legate de conflictul din Ucraina și de evoluția economiei.
„Știrile legate de războiul din Ucraina și cele privind creșterea dobânzilor i-au făcut mai conservatori și au decis să aștepte să vadă ce se întâmplă mai departe, mai ales că, urmărind știrile, e foarte greu să tragi o concluzie coerentă. Asta creează incertitudine”, a spus Stoichină.
Totodată, tranzacțiile cu numerar au crescut pe măsură ce clienții care, de regulă, își țineau banii în depozite bancare, au retras banii din bănci din cauza inflației de două cifre înregistrată pe tot parcursul anului trecut și în prima jumătate din 2023. Această decizie a fost motivată de avantajul investirii sumelor din bancă în active imobiliare comparativ cu devalorizarea depozitelor din cauza inflației.
Potrivit lui Piu, piața a scăzut pentru că cei cu venituri mici nu reușesc să mai împrumute sume suficiente pentru a-și cumpăra o proprietate, iar al doilea fenomen care a dus la încetinirea creditării și tranzacțiilor este legat de așteptările pieței în legătură cu evoluția dobânzilor, a pieței și a prețurilor.
Chiar dacă piața imobiliară a încetinit la începutul acestui an, aceasta s-a echilibrat „cumva” cu ajutorul refinanțărilor acordate de bănci pentru a veni în sprijinul clienților afectați de „șocul” dobânzilor variabile la credite.
„Primele șase luni din anul acesta sunt similare cu primele trei-șase luni de la începutul pandemiei, când toată piața de credite a suferit un ușor blocaj pentru că exista un mare grad de incertitudine”, a adăugat Piu.
Stoichină a adăugat că, în perioada crizei din 2008-2012, prețurile imobilelor erau complet deconectate de celelate prețuri ale bunurilor de consum cu valoare adăugată și de valoarea salariilor, dar ceea ce s-a întâmplat atunci se va întâmpla și acum.
„Atunci a fost un bubble. Azi situația e complet diferită, dar cel mai simplu este să presupunem că ce s-a întâmplat în trecut se va întâmpla și astăzi. Ne uităm la ce s-a întâmlat în 2008-2009 și o așteptăm și astăzi”, a afirmat Stoichină.
Piu a susținut însă că o comparație a situației actuale cu cea din perioada 2008-2012 este forțată și menită să creeze „senzaționalul”, pentru că foarte multe lucruri s-au schimbat, atât în ce privește nivelul salariilor din România, cât și calitatea construcțiilor și exigența mai mare pentru calitate și eficiență energetică din partea clienților.
„Calitatea la care se construiește este incomparabil mai bună față de acum 10-15 ani. Dacă acum 10-15 ani cea mai mare pretenție de la un ansamblu rezidențial era ce tip de parchet sau gresie să se folosească, acum clienții sunt interesați de eficiența energetică, dacă e locuință smart sau verde, sau care e calitatea materialul folosit. Piața se educă din ce în ce mai mult (…) Piața e cu totul transformată, iar dacă nu va apărea în economie o așa-zisă lebădă neagră care să o destabilizeze, prețurile cu siguranță nu vor scădea decât marginal și la imobilele vechi, unde cererea va fi din ce în ce mai scăzută”, a mai spus Piu.