Timp de doi ani la rând, zona Centru-Vest a fost cea mai căutată zonă de dezvoltatori, cu 30% din volumul total al livrărilor în 2021, respectiv 54% în 2022.
Aici s-au livrat anul trecut două clădiri cu nume de capitale europene, parte a portofoliului investitorului River Development: Sema Park Londra și Oslo, cu un total de 31.500 mp. Clădirile s-au alăturat proiectului care cuprinde deja 38.000 mp de spații Clasă A din zona Semănătoarea, peste drum de căminele studențești din Regie. Plus 25.000 mp din AFI Tech Park II, în timp ce alți 35.000 mp din cadrul One Cotroceni Park II sunt așteptați pentru livrare în acest an.
În plus, tot aici s-au remarcat anul trecut și cele mai mari tranzacții de închiriere a pieței, dintre care una nouă, de 10.500 mp (British American Tobacco (BAT), în Faza 2 a proiectului de birouri One Cotroceni Park) și o renegociere, tot de 10.000 mp (contractul NXP Semiconductors în Campus 6).
Cu toate acestea, volumul livrărilor a fost anul trecut de 56.000 mp, mai mic față de cei 73.800 mp de spații de birouri livrați în 2021. Însă zona Centru-Vest va rămâne cea mai atractivă sub-piață, dacă luăm în calcul că tot aici se va livra, anul acesta, și faza II de birouri din cadrul One Cotroceni Park, închiriată 100%.
Astfel, corporatiștii sunt în continuare așteptați în aria Politehnică – Grozăvești – Orhideea – Tudor Vladimirescu, unde chiriași de talie mare precum BCR, IBM, Microchip Technology, Electronic Arts, Cameron SUA, Veeam Software și Dell SecureWorks au semnat contracte cu dezvoltatorii. Printre avantajele principale se numără proximitatea față de Universitatea Politehnica București (UPB), cu aproximativ 30.000 de studenți, și a Campusului Regie, cu 27 de cămine studențești. UPB a demarat, în toamna anului trecut, un nou proiect pentru dezvoltarea infrastructurii campusului studențesc, cu o valoare totală de peste 24,4 milioane de euro. Noul cămin, o clădire cu 10 etaje din campusul din Regie, va oferi 700 de locuri de cazare pentru studenții UPB și va fi finalizat în termen de 24 de luni.
În Centru-Vest s-au dezvoltat câteva birouri de clasă A care au schimbat radical aspectul zonei, precum The Bridge, Orhideea Towers, Campus 6, Business Garden Bucharest, The Light, AFI Tech Park, precum și proiecte de regenerare urbană, precum One Cotroceni Park, dezvoltat de One United Properties, care cuprinde atât componentă rezidențială (peste 800 de apartamente), cât și office (46.000 mp).
Alte proiecte care au contribuit la stocul zonei sunt Politehnica Business Tower (8.000 mp), precum și proiectul Campus al celor de la Skanska. Dezvoltatorul a livrat aici Campus 6.1, vândut în 2018 către austriecii de la CA Immo pentru 53 de milioane de euro și preluat, anul trecut, de Pavăl Holding împreună cu întreg portofoliul acestuia, apoi Campus 6.2 și Campus 6.3, vândute unui alt investitor austriac, S Immo, pentru 97 de milioane de euro. Există planuri și pentru o nouă clădire Campus 6.4, unde ar putea demara construcțiile, cu rezerva că Skanska continuă „să monitorizeze efectele războiului din Ucraina și volatilitatea crescută a pieței materialelor de construcții”. După finalizare, complexul de pe Iuliu Maniu va avea o suprafață totală de 81.000 mp și va fi format din patru clădiri de clasă A.
Centru-Vest
Stoc: 587.000 mp
Rata de neocupare: 14,3%
Prime rent: 14,5-17 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2022:
-AFI Tech Park II: 25.500 mp
-Sema Londra & Oslo: 31.500 mp
-Clădiri cu livrare în 2023:
-One Cotroceni Park II: 35.000 mp