Cu două clădiri noi livrate anul trecut, sub-zona Centru a urcat o poziție față de 2021 și rămâne una dintre cele mai căutate zone ale Capitalei.
Are toate atuurile, beneficiază din abundență de mijloace de transport în comun spre toate zonele orașului, iar chiriașii au la dispoziție magazine, restaurante, cafenele și toată gama de servicii.
Aici provocarea principală rămâne însă disponibilitatea terenurilor pentru noi dezvoltări de amploare. De aceea, unele clădiri livrate sunt reconfigurări sau renovări ale altora existente, precum H Tudor Arghezi, de 6.500 mp, dezvoltat de Hagag Development Europe.
Construit în jurul anului 1966, imobilul a fost renovat și adaptat vremurilor contemporane pentru a se plia pe nevoile chiriașului modern, care beneficiază atât de locația excepțională și proximitatea față de zonele Universității, Romană și Unirii, de spații de birouri moderne, luminoase și eficiente din punct de vedere energetic, cât și de acces facil la hoteluri de 4 și 5 stele, restaurante și cafenele.
La începutul anului trecut a fost inaugurată și clădirea Tandem, parte a Sector 0, inițiativa Forte Partners pe segmentul de proiecte office destinate profesiilor creative, alături de Millo Offices. Ambele clădiri sunt în prezent închiriate integral de clienți precum Telekom, Inulta, Grohe și cabinetul de avocatură al Dragne & Asociaţii. Tot în zona Centru-Sud se va livra anul acesta, în trimestrul trei, și a doua fază a proiectului de birouri U•Center al celor de la Forte Partners. Cele două faze ale U•Center cumulează o suprafață totală închiriabilă de 66.000 de metri pătrați de spații de birouri, inclusiv o componentă de retail la parterul clădirilor.
Iar pentru anul în curs se așteaptă finalizarea de către Strabag a clădirii de birouri Arghezi 4, de lângă Piața Universității. Aici își va avea sediul furnizorul de iGaming software EveryMatrix, care își extinde centrul de dezvoltare din București. Noua clădire high-tech dezvoltată de Strabag Real Estate va găzdui cei 350 de angajați ai companiei pe o suprafață de 7.500 mp.
Tot în această zonă, fondul de capital privat Bluehouse Capital a vândut anul acesta clădirea de birouri Olympia Tower către Yellow Tree. Situată în imediata apropiere a Pieței Unirii, clădirea de birouri de clasă A finalizată în 2009 are o suprafață închiriabilă de 10.000 mp și este în prezent ocupată în proporție de 93%.
În centru s-au înălțat în ultimii ani câteva clădiri de birouri care și-au găsit rapid chiriași și chiar noi proprietari. Lângă Tribunalul București, investitorul Day Group a construit o clădire înaltă, Day Tower, cu o suprafață închiriabilă de 11.700 mp. La doar un an de la finalizare, în 2019, libanezii de la Corporate Finance House Group cumpărau clădirea de la dezvoltator. Tot printre clădirile-turn se numără și Unirii View, cea mai înaltă clădire de birouri din centrul Bucureștiului, inaugurată în septembrie 2018 și dezvoltată de belgienii de la Weerts Group.
Alte clădiri de birouri reprezentative pentru zonă sunt cele care se încadrează în categoria boutique, precum Mihai Eminescu Offices (7.000 mp) și Mendeleev 5 (4.500 mp), dezvoltate de Akcent Development, precum și Magheru One, chiar în inima Capitalei. Clădirea a păstrat vechea arhitectură, dar a fost complet renovată de S+B Group.
Centru
Stoc: 414.500 mp
Rata de neocupare: 8,4%
Prime rent: 15-17 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2022:
Tandem: 21.000 mp (Forte Partners)
H Tudor Arghezi : 6.500 mp (Hagag)
Clădiri anunțate: U-Center faza 2, Arghezi 4, Mille