Central Business District (CBD), care include zonele Aviatorilor, Victoriei și Charles de Gaulle, nu s-a remarcat prin livrări noi anul trecut, după ce în 2021 aici se livrau două proiecte: Dacia One (16.300 mp) și Țiriac Tower (16.500 mp). Dar zona este în continuare la mare căutare, atât grație accesibilității sale față de restul Capitalei și Aeroportul Otopeni, cât și proximității față de hoteluri, parcuri și restaurante.
Aici, dezvoltatorul belgian Atenor a livrat proiectul Dacia One, vândut mai apoi către frații Pavăl, proprietarii retailerului de bricolaj Dedeman, pentru 50 de milioane de euro. Dacia One include două clădiri, una istorică de 1.500 mp, și una nouă, de 13.500 mp. Proiectul este închiriat integral de companii precum ING Tech, casa de avocatură Norr și Expert Service Supply (ESS).
Un alt proiect recent al zonei este Țiriac Tower, cu o suprafaţă totală construită de 31.000 mp, din care 16.472 mp reprezintă birouri clasa A, dispuse pe 12 etaje şi parter.
Proiectul, dezvoltat de Ţiriac Imobiliare în Piaţa Victoriei, în mare parte în timpul pandemiei, are printre chiriași companii precum SWEAT, Novo Nordisk Farma, Allianz-Țiriac (care ocupă trei etaje), dezvoltatorul Forty Management, Colonnade Insurance, Cushman & Wakefield Echinox, R Systems și United Media Services.
Dintre clădirile emblematice ale zonei se mai numără The Landmark (23.500 mp), o investiţie de 55 de milioane de euro. Proiectul a fost preluat de Piraeus Bank, după care a intrat în proprietatea fondului de investiții Revetas Capital, cel care deține și Hotelul Radisson Blu.
Un alt mare proiect din zonă este The Mark, o investiție de 45 de milioane de euro a S Immo. Proiectul are o suprafață de 25.000 mp și a fost livrat înainte de pandemie, în 2019. Amplasat lângă Piața Victoriei, The Mark include două clădiri de birouri a câte 15 etaje, iar dintre clienți se numără Infosys, Deloitte, Dentons, WPP, Starbucks și Esky Travel. S Immo are un apetit crescut pentru proprietăți valoroase, astfel că, în primăvara lui 2022, a achiziționat de la Portland Trust proiectul din nordul Capitalei Expo Business Park, după ce, cu un an înainte, cumpăra de la suedezii de la Skanska proiectul Campus 6 din Militari.
În ciuda faptului că nu s-a livrat nimic aici, CBD rămâne atractiv, de aici și prețul ridicat al chiriilor din zonă.
CBD
Stoc: 363.800 mp
Rata de neocupare 10,4%
Prime rent 16-19 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2022 – 0
Clădiri anunțate – 0