La fel ca în 2021, când zona preferată a corporatiștilor, Floreasca-Barbu Văcărescu, reușea să aducă pe piață 29.000 mp (Globalworth Square), onoarea zonei a fost salvată anul trecut odată cu livrarea Equilibrium II a dezvoltatorului Skanska.
Hubul corporatiștilor pare însă că se mută în Centru-Vest, care nu doar că a avut parte de cele mai mari livrări de proiecte office, ci și de cea mai mare tranzacție, prin închirierea celor 10.500 mp de către grupul British American Tobacco (BAT) în Faza 2 a One Cotroceni Park. Zona Floreasca-Barbu Văcărescu a reprezentat circa 21% din totalul spațiilor de birouri tranzacționate, al doilea cel mai mare interes, după Centru-Vest.
„Vedem o competiție acerbă între Floreasca-Barbu Văcărescu și Centru-Vest pentru titulatura de cea mai mare sub-piață de birouri din București, ca stoc. Pe termen mediu, zona Centru-Vest pare să aibă câștig de cauză, atât datorită disponibilității de terenuri pentru noi proiecte, cât și proximității unora dintre cele mai populate cartiere din București. Totodată, sub-piața Centru-Vest a atras aproape o treime din cererea totală de spații de birouri din 2022, fiind urmată la o distanță considerabilă de Floreasca-Barbu Văcărescu”, punctează Alexandru David, de la JLL România.
Zona continuă să fie la mare căutare de chiriașii spațiilor de birouri, grație reputației bune pe care și-a creat-o de-a lungul timpului, aici concentrându-se primul pol de business modern al Bucureștiului.
Dezvoltarea sa a început în anii de criză, astfel că peste 90% din suprafața totală a fost livrată în ultimii zece ani. Printre clădirile emblematice ale zonei se numără Sky Tower, care încă deține recordul pentru cea mai înaltă clădire din București (137 m). Aici, Raiffeisen Property Holding International (RPHI) a investit în 2022 o sumă de „șapte cifre” în centrul de evenimente și renovarea spațiilor comune. Clădirea a semnat trei contracte noi, cu companii precum ZoidPay, Kubeark și Certion, care au închiriat în total 2.000 mp, în timp ce Workspace Studio, companie specializată în soluții de design pentru birouri, și-a extins suprafața ocupată în SkyTower la 810 mp.
Tot în zonă regăsim și Nusco Tower, The Lakeview, precum și Green Court, primul proiect comercial realizat de Skanska în România, în 2016, care constă din trei clădiri de birouri a câte 12 etaje. Tot pe această zonă a pariat din nou Skanska când a dezvoltat proiectul Equilibrium. Întregul complex oferă o suprafață închiriabilă de 40.800 mp. După cum declara pentru Forbes Aurelia Luca, vicepreşedinte executiv Operaţiuni Skanska pentru România și Ungaria, „planificăm vânzarea întregului complex după încheierea procesului de închiriere, pentru care în acest moment discuțiile se află în diverse stadii”.
Dintre clădirile livrate în pandemie se numără One Tower (24.000 mp), parte a proiectului One Floreasca City dezvoltat de One United Properties. Un alt investitor care și-a concentrat mare parte a portofoliului în nordul Capitalei este Globalworth. Cea mai recentă livrare este Globalworth Square, de aproape 29.000 mp dispuși pe 15 niveluri. Globalworth mai are în zonă și Globalworth Tower (55.000 mp), la doar un minut de Promenada Mall, iar peste drum de centrul comercial se găsesc Gara Herăstrău (12.000 mp), Globalworth Plaza (24.000 mp), la intersecția dintre Blv. Pipera și Barbu Văcărescu, precum și clădirile Green Court (54.500 mp) achiziționate de la Skanska.
Floreasca-Barbu Văcărescu
Stoc: 592.500 mp
Rata de neocupare: 12,6%
Prime rent: 14-17 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2022 – Equilibrium II (19.500 mp)
Clădiri anunțate – Green Court D