Stocul total de la finele anului trecut, de 300.000 de metri pătrați, dintre care o treime clădiri verzi, și rata de neocupare relativ bună, de 7%, conform Knight Frank Romania (KFR), au urcat Central Business District (CBD) pe locul 4 în Forbes Best Offices Hubs 2018, de pe locul 8, ocupat anul trecut. În plus, zona recunoscută pentru sediul Orange, respectiv Europe House, unul dintre primele imobile de birouri din România, iar, mai recent, de când cu protestele, pentru sediul BRD, atrage noi proiecte, care se estimează că vor ridica suprafața de birouri disponibilă în acest an cu 30.400 de metri pătrați, conform datelor KFR.
În schimb, reprezentanții JLL România au echilibrat balanța – ei au „măsurat” în CBD un stoc total de birouri, la finele anului trecut, de 242.000 de metri pătrați, din care circa 40% erau clădiri verzi. În plus, rata de neocupare au calculat-o la 8%, iar, pentru acest an, estimează nivelul livrărilor la 25.500 de metri pătrați.
Spre deosebire de celelalte companii, CBRE calculase, la finele celui de-al treilea trimestru al anului trecut, că, în CBD, suprafața disponibilă era de 431.000 de metri pătrați, iar rata de neocupare de 9,8%.
Cu toate acestea, pe fondul lipsei de produse de calitate din alte zone dorite din București, companiile s-au înghesuit spre CBD. În primele 9 luni ale anului trecut, din cerere totală, 15% fusese închiriată în această arie, conform datelor JLL România. Reprezentanții KFR au calculat o cerere de spații de birouri în CBD de 40.500 de metri pătrați, anul trecut.
Potrivit unui studiu al CBRE, în primele trei trimestre ale anului trecut, CBD a atras 22% din suprafața închiriată pe piața spațiilor de birouri din București, respectiv din totalul de 251.000 de metri pătrați. Această zonă a fost a doua în top, fiind întrecută de Pipera (include Dimitrie Pompeiu), care a atras 35% din cererea totală de închiriere. Pe locurile 3 și 4 au fost zona de Centru și cea de Vest, fiecare reprezentând 17% din total, iar cele mai puține tranzacții s-au încheiat în Nord (include Piața Presei Libere, Băneasa și Bucureștii Noi). „În primele nouă luni, doar cinci proiecte au fost finalizate, totalizând 109.000 metri pătrați, iar 78% din noua ofertă este deja închiriată”, se mai menționează în raportul CBRE. Până la finalul anului au mai fost finalizate două proiecte, astfel încât suprafața totală livrată pe piața spațiilor de birouri din București a fost de 140.000 de metri pătrați, anul trecut, conform CBRE.
În ceea ce privește spațiul ocupat, în primele nouă luni ale anului trecut, evoluția CBD i-a surprins pe consultanții de a KFR. „De excepție este rezultatul atins de CBD, care a obținut un scor redus anul precedent, iar, de data aceasta a ajuns pe podium, cu o suprafață de 41.650 de metri pătrați (18,5%). O atenție specială în CBD este tranzacționarea The Landmark, singurul parc de birouri din zonă, care a fost închiriat în proporție de 70%, în șapte luni”, se mai scrie în raportul KFR. Totuși, cea mai mare cerere a fost înregistrată tot în tradiționala CFBV, cu o suprafață ocupată de 43.000 de metri pătrați (19% din total). În afară de Dimitrie Pompeiu a atras 17% din rata de absorbție, urmată îndeaproape de Centru (12%), Centru – Vest (12%) și de Pipera (10%).
Livrările de spații de birouri din următorii doi ani, preponderent cele din CBD, vor duce la o stagnare a chiriilor pentru clădirile de clasa A, la 18,5 euro/mp/lună, potrivit raportului CBRE. Într-un raport al Cushman & Wakefield Echinox, se menționează faptul că în această zonă chiriile variază între 17 și 18,5 euro/mp/lună, iar într-un raport al KFR valoarea chiriilor în CBD este, lunar, între 16 euro/mp și 18 euro/mp.
„La sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului trecut, 19 proiecte se aflau în faza de construcție în București, reprezentând 432.000 de metri pătrați. Data de finalizare pentru toate aceste proiecte este sfârșitul anului 2019, iar 20% din această suprafață este deja închiriată”, se detaliază în raportul CBRE.
Citește: Forbes Best Offices Hubs 2018
Clădiri reprezentative
The Landmark (Piraeus Bank)
Dezvoltator imobiliar: Proiect București
Proprietar actual: Piraeus Bank
Suprafața închiriabilă: 22.000 mp
An finalizare: 2016-2017
Ștefan cel Mare Office
Dezvoltator imobiliar: Forte Partners
Proprietar actual: Forte Partners
Suprafața închiriabilă: 8.000 mp
An finalizare: 2014
Europe House
Dezvoltator imobiliar: GTC România
Proprietar actual: CA Immo
Suprafața închiriabilă: 22.000 mp
An finalizare: 2002
America House
Dezvoltator imobiliar: GTC România
Proprietar actual: Natixis
Suprafața închiriabilă: 44.000 mp
An finalizare: 2004
Charles De Gaulle Plaza
Dezvoltator imobiliar: Avrig 35
Proprietar actual: GLL Central Europe
Suprafața închiriabilă: 23.000 mp
An finalizare: 2005
Tower Center International
Dezvoltator imobiliar: Avrig 35 și Industrialexport
Proprietar actual: Globalworth
Suprafața închiriabilă: 31.000 mp
An finalizare: 2009
Crystal Tower
Dezvoltator imobiliar: Search Corporation
Proprietar actual: Search Corporation
Suprafața închiriabilă: 23.000 mp
An finalizare: 2011
Metropolis Center
Dezvoltator imobiliar: Soravia
Proprietar actual: Soravia
Suprafața închiriabilă: 16.500 mp
An finalizare: 2009/2014 (5.500 mp de spațiu hotelier, reconvertiți în birouri clasa B)