Provocările extinderii
Jocul de pe piața birourilor se intensifică în acest an. Dezvoltatorii plusează cu mai mult spațiu în București, dar firmele sunt tot mai interesate de marile orașe din țară. Și nu este tot.
Spre deosebire de anul anterior, liderul s-a modificat, Calea Floreasca – Barbu Văcărescu (CFBV) reușind să urce acolo unde mulți se așteptau. În plus, sub presiunea cererii, dezvoltatorii au prins curaj, plănuind să se extindă spre zone aproape ignorate, până acum doi – trei ani.
Pentru realizarea topului, metodologia prevede următoarele criterii: rata de neocupare, stocul existent la finele anului 2017, livrările anunțate pentru 2018, structura cererii din 2017 și ponderea clădirilor verzi în stocul total din fiecare zonă. Datele statistice necesare le-au furnizat companiile de consultanță imobiliară JLL România și Knight Frank România.
Topul din acest an este urmatorul:
Locul 1. Calea Floreasca-Barbu Văcărescu – Cel mai cuminte „copil”
Zona care a „ignorat” criza economică a ajuns să culeagă toate onorurile.
Locul 2. Stabilitatea din Pompeiu
Ceea ce până acum câtva timp părea o iluzie este acum un fapt obișnuit: Dimitrie Pompeiu este o zonă extrem de respectabilă pe piața birourilor.
Locul 3. Centru-Vest – Steaua care-și va reveni
Centru-Vestul este una dintre primele zone în care companiile ar dori să-și găsească biroul, dar, de-abia de-acum încolo vor avea mai multe șanse.
Locul 4. Nicăieri nu e mai bine ca în CBD
Disponibilitatea de spații de calitate face tot mai atractivă, culmea, una dintre cele mai interesante zone pentru birouri.
Locul 5. Cluj-Napoca nu dă înapoi
Noile suprafețe de calitate mențin Cluj-Napoca în competiția, devenită serioasă, cu unele dintre zonele din București.
Locul 6. Timișoara rămâne atractivă
Companiile se arată interesate să-și mute birourile în spațiile construite pe malul Begăi, dar lipsa ofertei nu le ajută. Situația se va schimba.
Locul 7. Piața Presei Libere – Viitoarea vedetă
Hub-ul Piața Presei Libere va străluci puternic pe piața spațiilor de birouri, dar peste câțiva ani. Până atunci, se lucrează tot mai intens.
Locul 8. Vestul extrem de productiv
Un hub care rămâne interesant și care nu și-a arătat întregul potențial.
Locul 9. Iașiul evoluează echilibrat
În acest an, Iașiul scade în top, dar situația nu este deloc dramatică, existând încă mult potențial de dezvoltare.
Locul 10. Așteptat cu interes: Centrul
Companiile nu ignoră Centrul Bucureștiului, din contră. Doar că privesc mai mult „în gol”.
Locul 11. Intră concurența în Brașov
Brașovul rămâne și anul acesta în afara topului, activitatea fiind cu mult redusă față de potențial.
Locul 12. Nicio speranță în Est
Printre hub-urile de birouri cărora nu le-a venit încă rândul se numără, cu mult „succes”, Estul Bucureștiului.
Locul 13. Băneasa – O zonă exclusivistă. Sau nu
Băneasa rămâne o zonă exclusivistă. Mult prea exclusivistă. Mult. Atât de exclusivistă că nu mai atrage pe nimeni.
Locul 14. Sudul Sălbatic
Hub-ul de birouri de Sud al Bucureștiului aproape că nu există, dacă este luat în ansamblu, însă o parte din el începe să se schimbe.
Tranzacții – Birourile la puterea milioanelor de euro
În plus, imobilele din sticlă și beton spre care se îndreaptă zilnic mii de români, nu doar din București, ci din întreaga țară, au început să fie pe placul unor investitori tot mai serioși. Tranzacțiile cu clădirile de birouri au atins 25% (152,5 milioane de euro) din totalul tranzacțiilor adunate de consultanții JLL România, pentru primele nouă luni ale anului trecut.
