După un an-record în care a finalizat peste 1.430 de apartamente și cea mai amplă dezvoltare de regenerare urbană, One Cotroceni Park, liderul dezvoltatorilor din domeniul rezidențial, merge mai departe: planul este să crească de patru ori în următorul deceniu.
„În ultimii 10 ani am crescut cu un ritm mediu de 100% pe an. În ultimii trei ani am crescut cu un ritm mediu de 40% pe an, iar în următorul deceniu o să creștem cu un ritm mediu de 15% pe an. În următorii 10 ani vom fi de patru ori mai mari decât acum”, spune Victor Căpitanu, cofondator și co-CEO al One United Properties, și arată spre clădirile aflate în construcție care se văd de la geamul biroului său aflat la ultimele etaje ale turnului de birouri One Tower de pe Calea Floreasca.
Dacă în 2018, One United Properties însemna circa 200 de apartamente finalizate și alte 800 în construcție sau în plan, în prezent vorbim despre mii de apartamente, un portofoliu de birouri cu o suprafața închiriabilă brută de 116.700 mp, la care se adaugă peste 26.000 mp de spații comerciale și 46.000 mp de clădiri istorice aflate în proces de restaurare, precum One Gallery, One Downtown, One Athenee sau viitorul hotel Mondrian.
Anul 2023 a marcat un final de ciclu pentru dezvoltator, având în vedere că a adus livrarea a 1.430 de apartamente în patru dezvoltări, din totalul de aproximativ 2.500 de unități livrate de la înființarea companiei. „Anul trecut am finalizat 898 de unități în One Cotroceni Park, 320 în One Verdi Park, 147 în One Timpuri Noi și 63 în One Floreasca Vista”, enumeră pe nerăsuflate Victor Căpitanu și îmi indică macaralele care lucrează la proiectele din nordul orașului.
„Avem în lucru patru proiecte rezidențiale foarte mari: One Lake District – pe malul lacului Plumbuita, dar cu acces rapid pe autostradă, One High District – cu trei blocuri P+20 de etaje, One Lake Club – cu o premieră pe piața de la noi prin semnarea unui parteneriat cu Armani / Casa pentru un concept unic de design pentru lobby‑ul unuia dintre turnuri, un penthouse și două apartamente de prezentare și One Floreasca Towers (peste 3.000 de apartamente cumulat – n. red.). De asemenea, lucrăm și la proiecte mai mici – One Peninsula, One Mamaia Nord 2 și One Herăstrău Vista. Este cel mai mare volum în dezvoltare de până acum.” Astfel, după un an 2023 cu livrări-record, în care multe șantiere s-au închis, 2024 poate fi considerat un an de acumulare pentru un nou val de livrări-record care vor începe din 2025.
„Un record istoric am avut și în ultimele două săptămâni din decembrie, când am reușit să semnăm 269 de contracte, mult mai mult comparativ cu o medie săptămânală situată la aproximativ 18 tranzacții”, adaugă Victor Căpitanu, care pune cererea mare de apartamente de la finalul lunii pe seama deciziei guvernului de a crește de anul acesta TVA de la 5% la 9% pentru tranzacțiile imobiliare sub 600.000 de lei și 120 mp suprafață utilă.
Vezi aici dosarul complet 24 pentru 2024
În ciuda numărului mare de proiecte livrate anul trecut, fondatorii One United afirmă că au abordat proiectele lor cu o planificare riguroasă, care să asigure o desfășurare mai uniformă a proiectelor. Dar întârzierea autorizațiilor pentru dezvoltatorii din Capitală au modificat planurile. „În general, prefer o abordare mai echilibrată, cu o evoluție mai uniformă a proiectelor. Altfel, efortul este mult amplificat pentru a face față variațiilor. Dar ne-am adaptat și în aceste condiții.”
În ciuda acestor provocări, autorizațiile au fost obținute rând pe rând, permițând astfel inițierea lucrărilor la un număr important de șantiere. Printre proiectele pentru care s-a obținut autorizația se numără și transformarea Halei Ford, achiziționată de la Auchan în 2022, într-un spațiu de retail denumit One Gallery printr-o investiție de 90 de milioane de euro, cea mai mare investiție privată într-o clădire protejată din România. „Am primit noua autorizație (pentru Hala Ford – n. red.) în luna decembrie. Acum se construiește”, spune Victor Căpitanu și mă conduce într-o altă sală de ședințe, unde ne întâlnim cu celălalt fondator al One United, Andrei Diaconescu. Din sala de ședințe se văd lucrările la clădirea care este restaurată printr-un proces complex prin intermediul căruia fațadele originale sunt conservate și se reconstruiește structura, care se afla într-un grad avansat de deteriorare.
Așadar, dezvoltarea merge înainte independent de vremuri, iar perspectivele One United Properties pentru anul 2024 sunt pozitive. Victor Căpitanu crede că, deși ultimii doi ani au fost mai dificili, economia României a trecut cu bine prin șocuri. „Costurile s-au stabilizat de aproximativ un an, ceea ce este un semn bun. Puterea de cumpărare a crescut, salariile au fost majorate atât în 2022, cât și în 2023, iar prețurile apartamentelor au rămas constante. Situația ratelor dobânzilor se îmbunătățește, iar perspectivele sunt acum mai pozitive decât erau în urmă cu un an sau doi.”
Victor Căpitanu este încrezător că economia României va înregistra o creștere semnificativă în următorii ani, de care vor beneficia toate „companiile serioase” din țară. „România se află într-un moment istoric foarte promițător, iar companiile serioase vor prospera odată cu dezvoltarea țării. Avem parte de cel mai bun moment de dezvoltare din istoria României, mai ales în contextul în care creșterea în Europa de Vest încetinește.”
În contact frecvent cu investitori internaționali datorită activității sale, fondatorul One United observă o îmbunătățire constantă a imaginii României pe scena globală. Reflectând asupra acestei schimbări pozitive, el subliniază avantajele competitive ale României comparativ cu Europa de Vest și notează un interes în creștere din partea investitorilor din Orientul Mijlociu.
De aceea, One United, sub conducerea sa și a lui Andrei Diaconescu, explorează permanent terenuri și oportunități noi. În noiembrie 2023, compania a anunțat un contract de 57 de milioane de euro pentru a dezvolta la cheie un complex de birouri sustenabile de 20.000 mp, One Technology District, pentru 2.000 de angajați ai Infineon Technologies, marcând o expansiune semnificativă a portofoliului său.
În plus, One United Properties colaborează cu grupul Ennismore pentru a lansa un hotel sub marca Mondrian în București, un proiect amplasat strategic lângă Ateneul Român. Acest pas subliniază orientarea companiei către sectorul hotelier ca o arie de creștere importantă, cu planuri de a dezvolta trei hoteluri.
Ca parte a strategiei sale în domeniul ospitalității, One United Properties l-a cooptat pe Riad Abi Haidar, cu o vastă experiență în dezvoltarea și operarea hotelurilor de top din Orientul Mijlociu și Asia de Sud, pentru a conduce divizia hotelieră, semnalând ambițiile sale de expansiune în acest sector.
Dincolo de noile inițiative, One United Properties demonstrează și adaptabilitate prin gestionarea activelor sale. În 2023, compania a prevândut una dintre cele două clădiri de birouri din cadrul proiectului One North Gate pentru șase milioane de euro, transformând cealaltă clădire în apartamente de lux sub marca One North Lofts, cu o treime din unități deja vândute.
Practic, toate aceste mișcări strategice, alături de alte câteva despre care Victor Căpitanu preferă să nu ofere detalii, vor consolida poziția One United pe piața imobiliară locală în drumul spre creșterea valorii sale de patru ori în următorul deceniu.