Din datele unui sondaj realizat de Colliers România reiese că pe o piață mai matură, cumpărătorii devin semnificativ mai selectivi, analizând costul total al locuirii, de la cheltuielile cu energia și accesul la transport, până la timpul petrecut în trafic și calitatea proiectului.
În aceste condiții, locuințele bine poziționate și eficiente energetic își mențin atractivitatea, în timp ce restul ofertei se absoarbe mai greu fără ajustări comerciale sau repoziționări pe segmentul accesibil. Consultanții Colliers subliniază că nu este un efect statistic, ci o schimbare reală în dinamica pieței, resimțită mai ales de tineri și de gospodăriile cu venituri reduse.
Paradoxal, apetitul pentru achiziție crește. 42,5% dintre respondenți spun că vor să cumpere în următoarele 6–12 luni, față de 35,2% anul trecut, însă acest interes nu se reflectă în piață: vânzările de locuințe au scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni ale anului, atât în București, cât și la nivel național.
„Piața intră într-o fază de ajustare, în care diferența dintre intenție și tranzacție devine tot mai vizibilă. Creșterea prețurilor, costul finanțării și oferta limitată de locuințe noi fac ca decizia de cumpărare să fie amânată, mai ales în rândul tinerilor. Practic, cererea nu dispare, dar se transformă într-o cerere latentă, care așteaptă condiții mai favorabile pentru a se concretiza în tranzacții” – Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers România.
Oferta limitată de proiecte noi restrânge opțiunile și menține presiunea asupra prețurilor și chiriilor, transformând accesibilitatea în principala provocare a pieței. Pentru multe gospodării, mai ales cele aflate la început de drum, locuința dorită devine dificil de susținut fără un avans mai mare, venituri stabile sau compromisuri privind suprafața, localizarea ori vechimea imobilului.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.