În valoare reală, ajustată cu inflația, prețul mediu al locuințelor în România s-a apreciat cu 40,5% în comparație cu 2014, nivelul minim de la care a pornit noul ciclu imobiliar în care ne aflăm acum, arată cel mai recent studiu al companiei de consultanță imobiliară The Concept. Astfel, în 2014, prețul mediu pe metrul pătrat în România a fost de 709 euro, comparativ cu 1.427 euro în T1 2023. Cu toate acestea, în valoare ajustată cu evoluția salariului mediu, prețul mediu al locuințelor în România ar fi scăzut cu 11,3% comparativ cu 2014, spun reprezentanții companiei menționate.
“Indicele Puterii de Cumpărare (IPC) este în scădere la nivel național, ceea ce înseamnă că, pe medie, locuințele din România au devenit mai accesibile în T1 2023 în comparație cu anul trecut. În T1 2023, IPC a ajuns la 1,65 la nivel național, cel mai mic nivel înregistrat în datele noastre”, arată studiul The Concept.
Cele mai accesibile locuințe din România dintre orașele mari sunt în București, urmate îndeaproape de Timișoara și Iași. În schimb, orașul cel mai scump din punctul de vedere al IPC este Cluj-Napoca, ce înregistrează o valoare de 2,27 a raportului.
Numărul unităților individuale tranzacționate în T1 2023 la nivel național este în scădere cu 23,5% față de aceeași perioadă a anului trecut, de la 42.657 la 32.634. În același ton, capitala țării înregistrează o scădere de aproximativ 21,5% a tranzacțiilor unităților individuale, de la 12.947 la 10.146 unități tranzacționate, arată raportul, pe baza datelor furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Raportul cash vs. credit la nivel național în achizițiile rezidențiale în T1 2023 a crescut la 58%-42% față de 55%-45%, valorile aceleiași perioade din 2022. “Randamentul mediu brut al investițiilor imobiliare la garsoniere a crescut în majoritatea orașelor mari în T4 2022, ajungând la valori între 4,3% în Cluj-Napoca, respectiv 6,96% în București. Apartamentele cu două camere, aduc și ele, de asemenea, un randament crescut, în majoritatea orașelor mari, ajungând la valori între 4,23% în Cluj, respectiv 6,55% în București”, se arată în studiul The Concept.
Foto: April Pethybridge (Unsplash)
