La întrebările Forbes România a răspuns Jan Demeyere, Arhitect, Partner si Co-fondator Speedwell.
Speedwell a făcut o mulțime de tranzacții de terenuri în ultima perioadă. Care sunt suprafețele, cumulat, și care dintre proiecte vor avea prioritate la dezvoltare?
Într-adevăr, am fost foarte ocupați. În ultimele 18 luni am achiziționat aproximativ 175.000 mp de teren în București, pe care intenționăm să dezvoltăm proiecte rezidențiale și mixed-use. 22.000 mp din terenul achiziționat va avea destinație industrială și reprezintă o nouă locație a proiectului nostru SpacePlus. Prin acest produs oferim spații de închiriat, flexibilitate, calitate și accesibilitate IMM-urilor.
Fiecare teren este achiziționat datorită potențialului și posibilităților locației. Intenția noastră este să ne construim proiectele din portofoliu cât mai repede. Momentan, depindem de procesul dificil de autorizare și, din păcate, aceasta este singura parte care ne încetinește și pe care nu o controlăm. Nu ne deranjează regulile și reglementările stricte pentru obținerea autorizațiilor, deoarece ar trebui să elimine problemele și să sporească eficiența, dar aceste lucruri nu se întâmplă.
Pe platforma de la Griro ați anunțat investiții de 500 mil. euro. Ce presupune această investiție, când vedeți demararea proiectului, aveți documentația tehnică și aprobările necesare?
Griro este un proiect incredibil. Îndeplinește toate criteriile și este un exemplu perfect al aplicării conceptului TOD (Transit-Oriented Development). Ne place să creăm proiecte pentru comunități, cu toate facilitățile necesare la maxim 15 minute distanță. Astfel, Griro va oferi un mix de componente; rezidențial, office, retail, petrecere a timpului liber, toate într-o locație centrală, cu acces la metrou. Astăzi, Griro este un sit industrial închis, fără spații verzi și nu servește niciunui locuitor. Scopul nostru este de a readuce viață în acea parte a orașului, respectând istoria și nevoile bucureștenilor. Credem că rezultatul va stabili un nou standard pentru proiectele de regenerare urbană în România.
Lucrăm la partea de aprobări și sperăm să ajungem cât mai curând la un acord cu autoritățile.
Ce proiecte rezidențiale aveți în prezent în construcție? În ce stadiu se află, câte apartamente veți livra anul acesta? Cât s-a vândut până acum și care sunt cele mai cautate tipuri de apartamente?
Lucrările de construcție sunt în curs de desfășurare pentru Faza 1 The IVY, proiectul nostru situat în nordul Bucureștiului. Prima fază include două clădiri cu un total de 228 de apartamente, dintre care 152 urmează să fie livrate în iulie 2022. În clădirea 1 au mai rămas doar câteva apartamente. Împreună, cele două clădiri au depășit un prag de vânzări de peste 85%.
În partea de est a capitalei, construim clădirea 2 a proiectului TRIAMA Residence, cu livrare în luna august 2023. Mai puțin de 10% din totalul de 67 de apartamente din clădirea 2 mai sunt disponibile, iar structura clădirii urmează să fie finalizată curând.
În Timișoara, dezvoltăm PALTIM, un proiect de tip mixed-use. După ce am obținut recent autorizația de construire pentru Faza 1 a componentei rezidențiale, ne pregătim pentru demararea lucrărilor de construcție. Încă de la lansare, în luna octombrie 2021, proiectul a fost primit cu entuziasm de către timișoreni. Până la acest moment, jumătate din stocul disponibil a fost vândut. Încercăm să oferim diverse tipuri de apartamente, pentru a satisface diferite nevoi. De obicei, investitorii tind să cumpere unități mai mici (studiouri și apartamente cu 2 camere), în timp ce familiile aleg unități mai mari (apartamente cu 3 și 4 camere).
A scăzut cererea, pe fondul crizei din Ucraina sau nu întâmpinați dificultăți? Care sunt randamentele investițiilor în proprietăți rezidențiale, în contextul inflaționist actual?
Desigur, din cauza temerilor legate de criza din Ucraina, piața s-a confruntat cu o reducere a volumelor tranzacționate, în special în primele 2-3 săptămâni ale conflictului. Nu ne îngrijorează acest lucru deoarece vânzările sunt la un nivel sănătos, iar lichiditatea de pe piață este încă ridicată. Credem că, în ciuda vremurilor imprevizibile, proiectele care oferă locuințe de calitate se află într-o situație sigură.
Cererea de produse de calitate este mai mare decât oferta disponibilă pe piață, iar Speedwell este mândru să livreze la nivelul așteptat.
Creșterea abruptă a prețurilor la materialele de construcție și lipsa disponibilității lor sunt principala noastră preocupare momentan. Prețurile de vânzare și nivelul chiriilor vor trebui să urmeze această tendință sau vom asista la o încetinire uriașă a investițiilor și a construcțiilor pe toate segmentele pieței imobiliare, nu numai în România, ci și în restul Europei.