Senatul va intra în sesiune extraordinară în perioada 27–31 iulie pentru a adopta două proiecte de lege care vizează situația creată de atacul cibernetic asupra ANCPI, incident care a blocat lanțul tranzacțiilor imobiliare înainte de termenul-limită pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9%.
Președintele Senatului, Mircea Abrudean, a anunțat convocarea unei sesiuni extraordinare în perioada 27–31 iulie, cu două proiecte de lege dedicate situației create la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Acestea vizează menținerea accesului la cota redusă de TVA pentru cumpărătorii care nu își pot finaliza tranzacțiile din cauza indisponibilității sistemelor ANCPI.
Abrudean a precizat că soluția propusă este prelungirea termenului-limită până la 31 august: ,,Am propus ca toate forţele politice să se alinieze în jurul unei singure soluţii, astfel încât să fie adoptată cea mai bună variantă. Soluţia este prelungirea cu un termen rezonabil, cel mai probabil până la 31 august, astfel încât oamenii care au semnat contracte şi şi-au făcut planuri în baza legislaţiei în vigoare să nu suporte consecinţele unui blocaj administrativ care nu le este imputabil. Există soluţii pentru fiecare dintre aceste proiecte, iar Parlamentul are toate instrumentele necesare pentru a le adopta. Acum este nevoie de voinţă politică şi responsabilitate”.
Atacul cibernetic asupra ANCPI a scos din funcțiune platforma e‑Terra și infrastructura de e‑mail, blocând emiterea extraselor de carte funciară și autentificarea contractelor de vânzare. Notarii, băncile, consultanții imobiliari și dezvoltatorii sunt în imposibilitatea de a finaliza tranzacțiile, într-un moment critic pentru piața rezidențială.
Potrivit unei analize Secu Legal, în cazul în care sistemele ANCPI nu sunt repuse în funcțiune la timp, vor fi afectați inclusiv cei care au semnat promisiuni de vânzare și au achitat avansuri sau prețul integral. Avocații Andreea Secu (drept imobiliar) și Minuca Pârvulescu (drept fiscal), mai explică faptul că termenul de 31 iulie are natura unui termen de decădere, iar Codul civil prevede că „forța majoră împiedică, în toate cazurile, curgerea termenului”. Atacul cibernetic (eveniment extern, imprevizibil și inevitabil) poate fi calificat drept forță majoră, ceea ce ar permite suspendarea termenului până la remedierea sistemelor.
În acest scenariu, cumpărătorii ar putea semna contractele în termen de cinci zile de la repornirea sistemelor, chiar dacă aceasta are loc după 31 iulie. Analiza recomandă preconstituirea de probe privind stadiul locuinței la 31 iulie (proces-verbal de constatare sau certificare de fapt) pentru a demonstra că toate condițiile pentru aplicarea cotei reduse erau îndeplinite. Dacă diferența de TVA este achitată, aceasta poate fi recuperată ulterior prin acțiune în instanță, fundamentată pe plata nedatorată sau, în circumstanțe excepționale, direct de la autoritatea fiscală.
Avocații Secu Legal subliniază că soluțiile judiciare disponibile pentru cumpărătorii afectați sunt doar remedii ulterioare unui prejudiciu care nu ar trebui să se producă. Cea mai eficientă măsură rămâne prorogarea termenului de 31 iulie, astfel încât vânzările blocate de atacul cibernetic asupra ANCPI să poată fi perfectate cu cota redusă de TVA de 9%.
O intervenție legislativă ar evita un val de litigii repetitive, costuri semnificative pentru cumpărători și riscul ca diferența de TVA să fie dificil de recuperat ulterior, în contextul actualei presiuni bugetare. În acest sens, prelungirea termenului până la 31 august, aflată acum pe agenda Senatului, este considerată soluția practică și proporțională cu situația creată.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
