Piața industrială și logistică din România își schimbă treptat structura, iar activitățile de producție câștigă tot mai mult teren. Aproximativ 28% dintre tranzacțiile de închiriere anunțate public în primul semestru din 2026 au vizat spații de producție, aproape dublu față de anul trecut și peste media obișnuită de 10%-15%, potrivit celui mai recent raport Colliers.
Volumul tranzacțiilor publice a ajuns la aproximativ 340.000 de metri pătrați, cu 20% sub nivelul înregistrat în aceeași perioadă din 2025, dar cu 47% peste media primelor șase luni din perioada 2017-2019.
„Evoluția arată mai degrabă o revenire la un ritm normal după anul record 2025 decât o slăbire de fond a pieței”, explică Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies în cadrul Colliers.
Potrivit acestuia, producția devine tot mai importantă, în special pe fondul interesului producătorilor asiatici, inclusiv chinezi, pentru România ca bază de nearshoring pentru piața europeană. Aproximativ două treimi din cererea înregistrată în primul semestru a provenit din contracte noi sau relocări.
România, atractivă pentru producători
Printre tranzacțiile importante se numără prelungirea contractului Iron Mountain pentru 28.000 de metri pătrați și a celui semnat de Autonet pentru 26.000 de metri pătrați, ambele în București. Siemens a închiriat 15.000 de metri pătrați pentru o fabrică în Sibiu, iar alte două fabrici de peste 20.000 de metri pătrați sunt dezvoltate în apropierea Bucureștiului și la Ploiești.
România păstrează și un avantaj important în ceea ce privește productivitatea. Pentru fiecare euro cheltuit cu forța de muncă în transport și depozitare, economia generează aproximativ 2,7 euro valoare adăugată, față de 1,7 euro în UE.
Infrastructura contribuie, la rândul ei, la atractivitatea pieței. România avea peste 1.400 de kilometri de drumuri de mare viteză la începutul anului 2026, iar alți peste 1.000 de kilometri se află în construcție.
Stocul de spații moderne se apropie de 8,3 milioane de metri pătrați
Stocul de spații industriale și logistice moderne a ajuns la aproape 8,3 milioane de metri pătrați, iar în următoarele două-trei trimestre ar putea fi livrați încă aproximativ 500.000 de metri pătrați.
Chiriile pentru un depozit bine amplasat, de aproximativ 5.000 de metri pătrați, se situează în zona Bucureștiului la circa 4,5-5 euro/mp/lună. Rata de neocupare rămâne sub 10% în cea mai mare parte a țării.
Pentru restul anului, Colliers estimează o temperare a cererii, pe fondul incertitudinilor economice și fiscale, însă perspectivele pe termen mediu și lung rămân favorabile.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
