România continuă să surprindă în peisajul financiar regional, înregistrând unele dintre cele mai accesibile credite ipotecare din Europa Centrală și de Est, la un nivel comparabil cu cel din marile capitale vest-europene, arată o analiză recentă realizată de brokerul online Ipotecare.ro.
Bucureștiul, în topul capitalelor europene la raportul rată/salariu
Potrivit datelor, rata medie lunară a unui credit ipotecar necesar achiziției unui apartament cu două camere în București reprezintă circa 45% din salariul mediu net pe economie. Este un procent considerabil mai mic decât în marile capitale din regiune: 74% în Budapesta, 94% în Varșovia, și 99% în Praga. Chiar și Atena – aflată în plin reviriment imobiliar – are un nivel mai ridicat, cu un raport rată/salariu de 58%.
Raportul realizat de Ipotecare.ro a analizat situația unui apartament mass market de 50 mp utili, situat în afara zonelor centrale și semi-centrale, construit în urmă cu cel puțin 30 de ani. Pentru București, prețul de referință folosit a fost de 92.500 de euro, iar creditul ipotecar presupune un avans de 15% și o dobândă fixă de 5,45%, media înregistrată în T1 2024 la nivelul principalelor bănci comerciale.
Costuri mai mici decât în Occident – dar și condiții mai prietenoase
Deși dobânzile din România sunt, în termeni absoluți, mai mari decât în țări din zona euro – unde nivelul mediu este cu 1-2 puncte procentuale sub cel local – accesibilitatea rămâne competitivă. În Berlin, raportul rată/salariu este de 39%, în Roma și Madrid de 41%, în timp ce în Londra acesta urcă la 65%, iar în Paris atinge un impresionant 85%.
„Dobânzile ipotecare din România sunt semnificativ mai mici decât în alte state din regiune – spre exemplu 7,3% în Budapesta și 8,3% în Varșovia – și rezonabile în comparație cu cele din Vest, mai ales dacă ținem cont de faptul că în România nu există comisioane pentru brokeri, spre deosebire de multe țări din UE unde costurile adiționale pot atinge zeci de mii de euro”, subliniază Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions, partenerul exclusiv al Ipotecare.ro.
Piața ipotecară din România: în creștere puternică în 2024
Românii au profitat de acest context favorabil. În primele luni din 2024, au fost acordate credite ipotecare în valoare totală de 9,2 miliarde de euro, în creștere cu 42% față de 2023, potrivit datelor Băncii Naționale a României. Această sumă include însă și operațiunile de refinanțare, conversii și restructurări.
Totodată, numărul de tranzacții imobiliare a urcat cu 6,6% la nivel național, în timp ce în zona București–Ilfov, creșterea a fost de 7,6%, conform statisticilor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
România – între Est și Vest, dar tot mai aproape de Vest
Rezultatele analizei Ipotecare.ro confirmă o realitate mai puțin discutată în spațiul public: România oferă, în mod surprinzător, una dintre cele mai echilibrate relații între venituri și costurile achiziției prin credit ipotecar la nivel european. Deși nivelul dobânzilor este încă afectat de inflația persistentă și de politica monetară a BNR, structura costurilor de achiziție și lipsa taxelor suplimentare mențin creditul ipotecar românesc într-o zonă de accesibilitate ridicată.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.