În ciuda contextului complicat al anului trecut, care a adus provocări din cauza crizei post-pandemice, dar și a războiului dintre Rusia și Ucraina, compania Regatta Real Estate a marcat câteva tranzacții importante pe piața imobiliară: cel mai scump teren vândut în România, cu 5.980 de euro, în zona Primăverii; o tranzacție de 7.000.000 de euro în zona Barbu Vacarescu, unde se va dezvolta proiectul One City Club, iar la finalul anului s-a semnat One Plaza Athenee din strada Clemenceau, o clădire în construcție unde va funcționa un hotel, cu o valoare de 13.000.000 de euro.
„Dacă nu ar fi pornit războiul, care a speriat investitorii străini, am fi avut tranzacții record. S-au retras de teama regiunii”, spune fondatorul companiei Regatta, Eduard Uzunov. Cu toate acestea, agenția s-a „reinventat”, iar aceste tranzacții demonstrează, din nou, că locația este cea mai importantă componentă în cadrul unei investiții imobiliare.
În ceea ce privește tendințele pe piața imobiliară în 2023, Uzunov consideră că inflația, prezentă la nivel global, poate genera investiții imobiliare de calitate, scoțând prețul de pe poziția de top. Unul dintre riscuri este însă acela că locațiile bune rămân din ce în ce mai puține.
„Din cauza faptului că banii sunt mai scumpi acum, tranzacțiile pe piața mică și medie se realizează mai greoi, în schimb produsul de mare calitate se vinde. Toți dezvoltatorii se uită după locațiile cele mai bune”, punctează Eduard Uzunov.
El adaugă că, de-a lungul timpului, agenția pe care o conduce a vândut vile de 500.000 de dolari, care acum se revând la 5-6 milioane de euro. „În plus, palate precum Casa Mița Biciclista, la a cărei vânzare am participat și care a devenit un fenomen, sunt emblematice pentru orice metropolă pentru că generează și turism”, mai spune el, precizând că agenția mai are în portofoliu astfel de clădiri emblematice, care așteaptă să fie renovate sau folosite.
În ceea ce privește tendințele pentru birouri în 2023, lipsa terenurilor și blocarea PUZ-urilor au condus la o scădere a ofertei de spații de birouri noi în Centrul Bucureștiului, consecința fiind că „prețurile chiriilor au început să se majoreze”.
Se conturează totodată necesitatea de a „deschide noi zone de birouri”, dat fiind faptul că noua generație de angajați preferă birourile de lângă casă, care să cuprindă un mixt de rezidențial, spații de relaxare, zone verzi și facilități de educație pentru locuitorii lor. Totodată, un alt trend privește cererea tot mai mare pentru clădiri verzi și eficiente energetic cu costuri de mentenanță mai mici.