În regiunile montane elvețiene, prețurile proprietăților imobiliare de lux cresc mai puternic decât în restul țării. St. Moritz urcă în topul mondial, devenind cea mai scumpă locație imobiliară din lume.
În St. Moritz, o proprietate de lux costă 52.000 de franci elvețieni pe metru pătrat — mai mult decât în Monaco sau Aspen.
Potrivit unei analize realizate de UBS, prețurile din regiunile montane elvețiene au crescut cu 40% în ultimii cinci ani.
Printre principalii factori de creștere se numără cumpărătorii străini cu putere mare de achiziție și creșterea semnificativă a averilor generate de evoluția burselor.
Prețurile locuințelor din Elveția continuă să crească rapid. O locuință proprietate personală costă astăzi cu 25% mai mult decât în urmă cu cinci ani. O nouă analiză UBS arată cât de scump a devenit segmentul de lux al pieței imobiliare.
Un apartament de 150 de metri pătrați, situat în zone bune și finisat la standarde înalte, costă în comunitățile de lux din Elveția între patru și cinci milioane de franci. Pentru casele unifamiliale cu peste 1000 de metri pătrați de teren, prețurile depășesc frecvent 10 milioane de franci.
Regiunile montane ies în evidență
Potrivit băncii, proprietățile de lux din cele 31 de locații analizate din Elveția s-au scumpit în medie cu peste 3% în ultimul an. Aceasta este o creștere ușor mai mică decât cea din piața generală a locuințelor.
Totuși, regiunile montane se remarcă: aici prețurile au crescut cu aproximativ 6% într-un an. Comparativ cu acum cinci ani, o proprietate de lux la munte costă cu 40% mai mult.
Astfel, cele mai scumpe trei piețe imobiliare de lux din Elveția sunt în zone montane. În St. Moritz, prețul pe metru pătrat este de aproximativ 52.000 de franci. Aceasta face ca localitatea să fie mai scumpă decât Monaco și destinația de lux pentru schi Aspen din SUA.
În Gstaad și Verbier, cumpărătorii plătesc în medie aproximativ 45.000 de franci pe metru pătrat. Alte prețuri pot fi observate în analiza detaliată a pieței.
Cumpărători străini și tot mai mulți miliardari elvețieni
Această evoluție este determinată în principal de cumpărători străini cu sensibilitate redusă la preț. „Un apartament de vacanță la munte este perceput tot mai mult ca investiție. Nu ne așteptăm la o schimbare de trend în viitorul apropiat”, notează analiștii UBS.
Un alt factor important este evoluția burselor, care a generat creșteri semnificative ale averilor. În prezent, în Elveția există cu aproximativ 50% mai mulți contribuabili cu averi de peste 10 milioane de franci decât în 2019, adică aproape 10.000 de persoane în plus.
