Compania de consultanță imobiliară RE/MAX Europe a identificat patru tendințe majore care ar putea influența piața imobiliară europeană în lunile următoare. Acestea includ o scădere a prețurilor și a cererii de proprietăți, o durată mai îndelungată a șederii pe piață pentru proprietățile scoase la vânzare, o nevoie tot mai mare de închiriere și schimbarea preferințelor cumpărătorilor către proprietăți mai mici și locații mai puțin urbane.
Potrivit noului raport European Housing Insights Q1/2023, în ciuda provocărilor generate de războiul din Ucraina, creșterea prețurilor la energie, creșterea ratelor dobânzilor, creșterea costurilor de construcție și presiunile de mediu, piața rămâne robustă, deși volatilă, cu cererea de închirieri în continuă creștere și cu mai multe oportunități pentru cumpărătorii care sunt capabili să se adapteze.
Sondajul arată că aceste provocări au afectat diferite piețe în moduri diferite, Germania înregistrând scăderi semnificative ale prețurilor, iar autorizațiile de construcție în cădere de 20%, în timp ce prețurile din Lisabona și Madrid continuă să crească.
Potrivit raportului, ratele dobânzilor vor crește în întreaga regiune, însă, cu o oarecare doză de precauție, “nu există niciun motiv pentru amânarea achizițiilor”. Oferta de proprietăți imobiliare este însă limitată din cauza costurilor crescute de împrumut și a întârzierilor în construcție, dar “există oportunități bune, iar momentul de cumpărare este acum”, spun specialiștii de la RE/MAX.
Michael Polzler, CEO al RE/MAX Europe, explică: „Am intrat într-o nouă fază, care duce la probleme de accesibilitate pentru unii potențiali cumpărători”.
Pentru constructori, condițiile generale s-au deteriorat, dar sondajul indică faptul că acest lucru va avea un impact limitat pe termen scurt asupra activităților majore de construcție din cauza planificării anticipate și a duratei proiectelor.
„Piața imobiliară europeană a cunoscut o întorsătură bruscă în 2022, iar consecințele vor deveni și mai vizibile în 2023. Vulnerabilitatea lanțului de aprovizionare a construcțiilor de locuințe, expusă de pandemie, a dus la o penurie de materiale și la o escaladare bruscă a prețurilor materialelor de construcție, combinată cu înrăutățirea condițiilor de finanțare. Acest lucru va avea un impact semnificativ asupra dezvoltării construcțiilor imobiliare în viitor”, a mai spus Polzler.
Cumpărătorii care sunt nevoiți să renunțe la planurile de achiziție din cauza creșterii creditelor ipotecare, încep acum să căute oferte de închiriere. Ca urmare, cererea de închiriere este în creștere.