FacebookTwitterLinkedIn

Clădirile de birouri situate la o distanță mai mare de 1 km de metrou, care însumează circa 741.000 mp din stocul total al Capitalei (aproape 22%), au o rată medie de neocupare de 20,44%, aproape dublu față de cele situate la distanță mai mică de 500 m de metrou, arată un studiu al iO Partners. 

În opinia consultanților iO Partners, aceste clădiri “pot fi în continuare atractive, dacă reușesc să compenseze absența metroului prin alte avantaje sau facilități”. 

În schimb, aproape două treimi din stocul modern de birouri din București, respectiv aproape 2,1 milioane mp închiriabili, se poziționează la o distanță de până în 500 m față de o stație de metrou sau aproximativ 5 minute de mers pe jos. Rata de neocupare medie în aceste clădiri este de 10,76% (față de media pe oraș de 13,13% în luna octombrie). 

Clădirile situate la o distanță cuprinsă între 500 și 1.000 m de o stație de metrou, totalizând circa 520.000 mp închiriabili (peste 15% din stocul modern), prezintă o rată de neocupare medie de 12,57%. “Acestea beneficiază în continuare de metrou, chiar dacă nu mai sunt poziționate în imediată vecinătate, iar potențialii chiriași sunt puțin mai ezitanți în alegerea lor”, se spune în raportul companiei.

În primele trei trimestre din 2023, în București au fost închiriate spații de birouri totalizând 292.600 mp, cu 46% peste nivelul înregistrat în aceeași perioadă a anului precedent. Însă, cererea netă s-a ridicat la doar 76.000 mp, cu 28% sub nivelul din 2022. Contractele de reînnoire au reprezentat 55%, cea mai mare pondere în volumul total de tranzacții al acestei perioade.

“Ne așteptăm ca rata spațiilor vacante să continue să crească în prima jumătate a anului viitor, pe măsură ce companiile mari își regândesc întregul mod de operare. Reînnoirile și renegocierile rămân cu un aport majoritar în cererea înregistrată din acest an”, a declarat Laura Ene, Consultant Business Development în cadrul iO Partners.