Piața spațiilor flexibile de birouri din București a continuat să se extindă în 2025, stocul total ajungând la aproximativ 74.000 de metri pătrați în 48 de locații, ceea ce reprezintă peste 2% din stocul modern de birouri al capitalei, potrivit unei analize a companiei de consultanță iO Partners.
Potrivit datelor analizate de consultanții imobiliari, oferta de spații flex a crescut cu 8,1% în 2025, în contextul unei cereri în creștere pentru soluții de lucru adaptabile, atât din partea companiilor mari, cât și a firmelor aflate în expansiune.
Distribuția spațiilor rămâne concentrată în subpiețele centrale. Zona Centru deține aproximativ 25% din stoc, urmată de Floreasca–Barbu Văcărescu (17%), Centru-Vest (16%) și CBD (14%). În total, aceste zone cumulează aproximativ 72% din oferta de birouri flexibile din București.
Nivelul chiriilor variază în funcție de amplasament. Cele mai ridicate tarife pentru birouri private se înregistrează în CBD și zona centrală, unde costurile pot ajunge la aproximativ 400 euro/persoană/lună. Zonele Centru-Vest și Floreasca au niveluri intermediare, în jur de 350 euro, în timp ce subpiețele Dimitrie Pompeiu și Expoziției rămân cele mai accesibile, cu aproximativ 250 euro/persoană/lună.
Calitatea clădirilor este un alt element definitoriu al pieței. Aproximativ 69% din spațiile flex sunt amplasate în clădiri de clasa A, iar peste 50.000 mp se află în imobile cu certificări verzi. Accesibilitatea este, de asemenea, un factor important: 84% din stoc este situat la mai puțin de un kilometru de o stație de metrou, iar circa două treimi la mai puțin de 500 de metri.
Piața este dominată de operatorul IWG, prin brandurile Regus și Spaces, care cumulează aproximativ 34% din suprafața totală. Alte companii active sunt Mindspace (11%), The One (10%), aSpace (9%), Hotspot (6%) și Supertree (4%). În ultimul an au intrat și operatori noi, precum Betahaus, V7 și OmniOffice, contribuind la diversificarea ofertei.
La nivel global, piața spațiilor de coworking este estimată să se apropie de o dublare până în 2029, ajungând la circa 51 miliarde dolari. Creșterea este susținută de adoptarea tot mai frecventă a acestor soluții de către companii mari, aproape o treime dintre corporații optând deja pentru birouri private în astfel de centre.
Consultanții imobiliari consideră că spațiile flexibile pot contribui la creșterea gradului de ocupare în clădirile de birouri și oferă companiilor o soluție intermediară între flexibilitate operațională și contractele pe termen lung.
„Biroul rămâne un activ esențial pentru colaborare și cultură organizațională, însă relevanța sa depinde de cât de bine susține oamenii și operațiunile. Spațiile de coworking răspund acestei schimbări prin combinarea locației, designului și tehnologiei. Modelul nu înlocuiește închirierea tradițională, ci permite companiilor să testeze diferite moduri de lucru înainte de angajamente pe termen lung”, a declarat Laura Ene, Senior Consultant Office Advisory iO Partners.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.