Prețurile locuințelor din București variază semnificativ în funcție de sector, cartier și profilul socio-economic al locuitorilor, arată o analiză realizată de Storia, platforma de imobiliare a OLX Group, la solicitarea Forbes România.
Capitala rămâne un teritoriu fragmentat din punct de vedere rezidențial, unde contrastul dintre zonele premium și cele periferice atinge praguri record.
Sectorul 1, lider absolut la prețuri. Sectorul 6 – cel mai accesibil
„Cel mai ridicat nivel al prețurilor medii solicitate la vânzare se înregistrează în Sectorul 1, unde media a ajuns la 3.486 euro/mp,” a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group. Sectorul 2 urmează cu 3.044 euro/mp, în timp ce la polul opus se situează Sectoarele 6 și 4, cu valori medii de 1.543 euro/mp, respectiv 1.612 euro/mp.
Aceste diferențe reflectă nu doar aspecte legate de infrastructură și atractivitate urbanistică, ci și o segregare accentuată a pieței. „Variațiile de preț între sectoare sunt rezultatul unei combinații între dezvoltarea urbană, accesul la facilități și profilul cumpărătorilor activi în fiecare zonă,” explică reprezentanta Storia.
Primăverii vs. Ferentari: decalaj de peste 3 ori
Discrepanțele sunt și mai mari la nivel de cartiere. „În prezent, cea mai ridicată medie de preț la nivel de zonă atinge 4.377 euro/mp în Primăverii, în timp ce cea mai scăzută se situează la 1.321 euro/mp în Ferentari,” afirmă Monica Dudău. Diferența de peste trei ori între cele două capete ale spectrului confirmă un peisaj imobiliar polarizat, în care proiectele high-end coexistă cu segmente accesibile, dar în care echilibrul este încă dificil de atins.
Evoluție de +24% în doi ani
Din aprilie 2023 până în aprilie 2025, prețurile medii solicitate pentru locuințele din Capitală au crescut cu 24%, ajungând de la 1.679 euro/mp la 2.077 euro/mp. Ritmul de creștere nu a fost uniform, dar tendința este clar ascendentă. „Această evoluție reflectă o combinație de factori: ajustări ale costurilor din sectorul construcțiilor, presiuni inflaționiste, dar și o cerere susținută din partea cumpărătorilor,” explică Monica Dudău.
Unde se construiește cel mai mult: Militari, Sectorul 4 și Sectorul 6
Piața de locuințe noi este alimentată în special de dezvoltările din sectoarele 4 și 6, care domină oferta de pe Storia. Militari, cartier situat în Sectorul 6, este lider absolut în ceea ce privește numărul de proiecte noi listate. În schimb, sectoarele 1 și 5 au cele mai reduse volume de oferte pentru locuințe noi, o situație pusă pe seama constrângerilor urbanistice și a limitărilor de spațiu disponibil pentru dezvoltare.
„Această distribuție ne arată cum se conturează axele de expansiune ale Capitalei și cum răspund dezvoltatorii la cererea tot mai diversificată a cumpărătorilor,” spune Monica Dudău.
O ofertă bogată, dar ușor în scădere față de anul trecut
În aprilie 2025, platforma Storia avea listate 47.321 de unități rezidențiale noi. Comparativ cu 2024, când se înregistrau 50.395 de locuințe noi disponibile, oferta a scăzut ușor. Volumul este însă apropiat de cel din 2023 (47.533 unități), semn că dezvoltatorii și-au calibrat mai bine planurile în funcție de realitățile economice.
„Această stabilitate relativă poate indica o maturizare a comportamentului dezvoltatorilor, care își calibrează proiectele într-un mod mai prudent și mai atent la evoluțiile economice generale,” conchide Dudău.
Bucureștiul rămâne o piață dinamică, dar marcată de discrepanțe. Sectoarele cu infrastructură solidă și acces la facilități continuă să atragă cumpărători cu bugete mari, în timp ce zonele periferice oferă încă oportunități accesibile, în special pentru achiziții la început de drum.
Evoluțiile viitoare vor depinde atât de contextul economic general, cât și de măsura în care autoritățile vor stimula un echilibru mai coerent în dezvoltarea urbană a Capitalei.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.