În ciuda faptului că a fost un an plin de provocări, 2021 a oferit suficient loc pentru creștere dezvoltatorilor imobiliari. Iar 2022 are premise și mai bune.
Premiantul clasei a fost sectorul rezidențial, care a reușit să înregistreze cele mai bune performanțe dintre toate segmentele, stabilind recorduri în tranzacțiile de apartamente, cu peste 183.000 de unități vândute la nivel național, aproape 50% mai mult decât în 2020, și 60% mai mult față de 2019, potrivit datelor Asociației Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Din cele 183.000 de unități vândute la nivel național, 30%, respectiv circa 52.000, au vizat tranzacțiile din zona Capitalei.
În ce privește situația de pe șantiere, peste 25.000 de apartamente și case au fost în 2021 în diferite etape de construcție doar în București și împrejurimi, cuantificând investiții de peste 750 de milioane de euro. Investițiile anuale derulate în piața rezidențială din România depășesc 1,5 miliarde de euro, relevă un studiu întocmit de compania de consultanță imobiliară SVN România.
Apetitul pentru locuințe a fost determinat și de faptul că în 2021 s-a atins cel mai bun nivel al accesibilității achiziționării unei locuințe noi din ultimii 14 ani, iar ratele au ajuns la un procent minim din salariul mediu net. Cumpărătorii nu s-au lăsat intimidați nici de creșterea prețurilor locuințelor, cu 9% pentru cele vechi și cu 13,9% pentru cele noi.
Mulți dezvoltatori au reușit să vândă apartamentele chiar dinainte de finalizarea construcțiilor, iar cumpărătorii au fost, în marea lor majoritate, clienți finali, nu investitori. Semn că piața s-a maturizat.
În ciuda problemelor cu care se confruntă chiriașii clădirilor de birouri în a-și aduce înapoi angajații, acest sector a generat anul trecut cel mai mare interes investițional dintre toate subsegmentele imobiliare. Valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare finalizate în 2021 pe piața locală a depășit nivelul de 900 de milioane de euro, iar din totalul tranzacțiilor mari, clădirile de birouri au atras cel mai mare interes, cu 389 milioane de euro investiți de jucători precum Dedeman, Immofinanz, S Immo, dar și investitori noi precum Adventum Group.
Anul trecut s-a remarcat printr-o activitate ceva mai modestă pe piața de retail, cu doar câteva proiecte de mici dimensiuni care au ales să intre pe orașe secundare sau terțiare cum sunt Baia Mare, Bârlad, Mediaș sau Sfântu Gheorghe. Cu toate acestea, și-au făcut debutul în România câteva nume noi de retaileri și de dezvoltatori, iar principalii actori ai pieței au dansat pe „ritmul” stabilit de schimbările cauzate de pandemie, restricțiile de circulație, riscurile legate de stocuri și lipsa de personal.
Carmen Ravon, Head of Retail Occupiers CEE din partea CBRE, consideră că 2021 „a fost un an excelent pentru dezvoltarea de proiecte de parcuri de retail în orașe terțiare și de consolidare a businessului în locațiile existente”.
Tabloul general al pieței logistice și industriale românești poate fi definit prin trei cuvinte: securizare, relocare, extindere. Din oferta de spații noi, o treime este dezvoltată în București, iar o altă treime se va adăuga stocului modern al regiunii Vest/Nord-Vest.
Potrivit CBRE, rata de neocupare la sfârșitul anului 2021, pentru stocul industrial modern, a scăzut la 4,0%. Bucureștiul se menține destinația preferată a companiilor care închiriază spații de logistică și depozitare, cu 65% din volumul tranzacționat, în timp ce Timișoara, Brașov și Cluj au fost cele mai dinamice piețe regionale.
Nu în ultimul rând, tranzacțiile de terenuri au înregistrat anul trecut cea mai ridicată valoare din ultimi 15 ani: peste 800 de milioane de euro, semn că dezvoltatorii se pregătesc de lansarea unor proiecte consistente pentru anii viitori. Retailerii și dezvoltatorii rezidențiali au fost extrem de activi, terenurile destinate proiectelor de acest tip reprezentând aproximativ 90% din total.
Aflați mai multe despre dinamismul pieței imobiliare, care a reușit să se adapteze și să depășească provocările apărute pe parcurs, din cadrul proiectului special Real Estate Outlook, aflată în paginile următoare ale acestei ediții a Forbes România.