În prezent, în România sunt în construcție 140.000 mp de proiecte noi de retail. Focusul dezvoltatorilor rămâne pe retail parcuri, dar începând cu acest an vedem și finalizarea primelor centre comerciale de tip mall, după primii doi ani fără astfel de livrări. Este vorba de Colosseum Mall, deschis deja în nord-vestul Bucureștiului, și de Alba Iulia Mall, cu livrare la finalul anului.
“În perioada următoare vom avea un pipeline consistent de centre comerciale de tip mall, la Craiova, Iași, Pitești, posibil și Cluj, care în viitorul apropiat s-ar putea bucura de proiecte noi. În Cluj Napoca, doi potențiali dezvoltatori ar putea veni cu proiecte de centre comerciale”, a spus Bogdan Marcu, șeful diviziei de retail din cadrul Cushman & Wakefield Echinox în cadrul unei discuții cu presa.
Principalii dezvoltatori de retail parcuri activi sunt Prime Kapital, cel mai activ în prezent împreună cu MAS plc, cu o serie de proiecte livrate anul trecut și altele care urmează a fi livrate în 2022, precum și belgienii de la Mitiska.
Sud-africanii de la MAS Rei, partenerii Prime Kapital, au securizat un amplasament industrial de 17,1 ha în Cluj-Napoca, de la producătorul de obiecte sanitare Cesarom, unde compania sud africană a planificat dezvoltarea unui mall regional cu o suprafață de aproximativ 73.300 mp, plus un complex rezidențial și circa 49.200 mp spații de birouri.
În plus, potrivit Cushman & Wakefield Echinox, ne putem aștepta la intrări noi în piață, din partea unor investitori care doresc să dezvolte sau să achiziționeze proiecte noi de retail. “România este o piață stabilă, care oferă oportunități tuturor celor aflați aici. Vedem un apetit puternic de a fi prezent pe piețe unde nu e suficientă acoperire”, a adăugat Bogdan Marcu.
Principala îngrijorare pe piața de retail este legată de creșterea costurilor pentru chiriași și de scăderea puterii de cumpărare a clienților. În plus, inflația va pune presiune pe de-o parte pe nivelul chiriilor, iar pe de altă parte pe veniturile disponibile pentru achiziții ale cumpărătorilor. “Vom asista la o readaptare, dezvoltatorii vor avea de investit mai mult pentru a livra, așa că va trebui să existe o ajustare a costurilor. Vor exista probabil niște ajustări ale chiriilor, dar punctuale, de la un proiect la altul”, explică reprezentantul agenției de consultanță imobiliară.
Prin comparație cu Polonia, care are un stoc de retail de trei ori mai mare, în România există un potențial mare de creștere a spațiilor de retail. Stocul total de spații moderne de retail se ridică la 4,14 milioane mp în România, spre deosebire de 12,9 milioane mp în Polonia. Analizele nu iau însă în calcul spațiile proiectelor de tip mixed-use, unde există un aflux de dezvoltări care vor avea în componență și zone bine determinate de retail. Un exemplu este proiectul One Cotroceni, care are în jur de 15.000 mp spații de retail, echivalentul unui mall de dimensiuni mai mici.
În București sunt planuri pentru extinderea Promenada Mall, AFI Cotroceni și se întrevede un posibil proiect pe fosta platformă IMGB. Capitala s-a extins în ultimii 10-15 ani și s-au format în jurul său niște mini-orașe care vor trebui deservite, la un moment dat, de comerț modern.