Meta Estate Trust, companie de tip holding listată pe piața AeRO a Bursei de Valori București, a lansat o analiză despre riscurile reale ale investițiilor rezidențiale din România, bazată pe experiența acumulată în peste 42 de proiecte în ultimii patru ani.
Documentul arată că cel mai mare risc nu este scăderea prețurilor, ci nefinalizarea proiectelor, situație care poate anula integral investiția. O altă vulnerabilitate majoră este lipsa de transparență între dezvoltatori și investitori, în special în ceea ce privește situația financiară, riscurile juridice și experiența echipei de management.
În acest context, calitatea managementului devine criteriul decisiv: un dezvoltator competent poate depăși crize neprevăzute, în timp ce un management deficitar compromite proiectul, indiferent de premisele inițiale.
Analiza mai avertizează asupra asimetriei informaționale și a faptului că o verificare banală, precum obținerea unui extras de carte funciară pentru 20 de lei, poate scoate la iveală ipoteci ascunse sau clauze care ar putea anula dreptul de proprietate.
Raportul subliniază și vulnerabilitatea structurală a pieței imobiliare românești. Cu 51% din bugetul gospodăriilor alocat necesităților de bază și o rată de economisire negativă de -6,8%, România este mult mai expusă la șocuri economice decât media europeană. „În piața imobiliară românească, investitorii pierd mai mulți bani din lipsa de informare decât din fluctuațiile economice. Cazul Nordis nu a fost primul și, cu siguranță, nu va fi ultimul”, a declarat Alexandru Bonea, cofondator și CEO Meta Estate Trust.
Analiza este fundamentată pe experiența practică a companiei, care, în patru ani de activitate, a derulat peste 42 de investiții, dintre care 20 finalizate cu exituri profitabile. Acestea au generat un profit net cumulat de peste 6 milioane de euro și rate interne de rentabilitate situate între 12% și 42%.
„Piața imobiliară din România nu duce lipsă de entuziasm, ci de înțelegere a riscurilor. Cel mai periculos risc este cel pe care nu știi că ți-l asumi. Diferența dintre profit și pierdere se face, adesea, înainte de semnătură – prin calitatea analizei”, a spus și Bogdan Gramanschi, Director Financiar Meta Estate Trust.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.