AFI Cotroceni, Băneasa Shopping City și Mega Mall ocupă primele trei locuri în rândul centrelor comerciale ale Capitalei, în funcție de veniturile obținute anul trecut, raportate către Ministerul de Finanțe și Termene.ro și analizate de Forbes.
Cotroceni Park SA, companie care administrează mall-ul AFI Cotroceni, se clasează în vârful clasamentului centrelor comerciale din București, cu afaceri de 330 milioane de lei anul trecut, în creștere cu 57% față de 2021. Cu toate acestea, compania cu 41 de angajați a raportat o pierdere de 31 de milioane de lei în 2022, după alte 96,5 milioane lei cu un an înainte.
Cu afaceri de 253,7 milioane de lei și un plus de 17% față de 2021, Băneasa Developments, care deține mall-ul Băneasa Shopping City din nordul Capitalei, se clasează pe locul doi în rândul centrelor comerciale bucureștene. Compania, care are 90 de angajați, a raportat profituri de 144,7 milioane de lei în aceeași perioadă.
București Mall Development and Management, companie care se ocupă cu administrarea centrelor comerciale București Mall și Plaza România, aflată în portofoliul grupului turc Anchor, a obținut anul trecut o cifră de afaceri de aproape 117 milioane de lei, potrivit raportărilor Ministerului de Finanțe.
Rezultatul reprezintă o creștere de 18% față de 2021, când compania obținea afaceri de 98,5 milioane de lei. Și profitul net a fost în creștere în 2022, ajungând la 36 milioane de lei. Anchor Retail Investment este acționarul majoritar al companiei, cu 96,9% din acțiuni.
Și Promenada Mall, amplasat în centrul zonei de business din Barbu Văcărescu-Floreasca, centru comercial din portofoliul NEPI Rockcastle, a obținut venituri de 108,6 milioane de lei anul trecut, de la 87,3 milioane în 2021, un plus de 24%. Profitul net a ajuns anul trecut la 10 milioane de lei, după o pierdere de 11,4 milioane de lei în anul post-pandemic 2021.
Un alt proiect din portofoliul NEPI, Mega Mall, s-a bucurat de rezultate în creștere anul trecut, cu afaceri de 149,4 milioane de lei, de la 122,8 milioane de lei în 2021. Însă compania a raportat un minus de 26,4 milioane de lei în 2022, un alt an de pierderi pentru mall-ul de lângă Arena Națională, după alte 74 de milioane de lei în 2021.
În calcularea cifrelor de afaceri ale companiei sunt cuprinse veniturile obținute din chirii, plătite de chiriașii centrelor comerciale, precum și tarifele plătite de aceștia pentru servicii precum pază sau curățenie.
Potrivit celui mai recent raport al companiei de consultanță imobiliară CBRE, valoarea chiriei pentru centrele comerciale se situează în prezent la 75 euro/mp/lună, însă situația depinde de mărimea spațiului contractat, popularitatea mall-ului, amplasarea în cadrul acestuia și de alți factori.
În mod normal, chiriile reprezintă circa 15% din vânzările unui retailer, cu diferenţe de la un mall la altul, în funcţie de mixul de chiriaşi, arată specialiștii din piață.