Europa începe să fie percepută de investitori drept un posibil refugiu într-o perioadă marcată de volatilitate geopolitică și economică, în timp ce capitalul se orientează tot mai selectiv către active conectate la economia digitală, infrastructură, energie și logistică, arată raportul Emerging Trends in Real Estate Europe 2027.
Potrivit ediției europene Emerging Trends in Real Estate Europe 2027 elaborate de PwC și Urban Land Institute (ULI), Europa beneficiază de evaluări mai atractive decât alte regiuni și atrage tot mai mult interesul investitorilor internaționali. Astfel, Marea Britanie a depășit Statele Unite și a devenit cea mai importantă destinație pentru investițiile imobiliare transfrontaliere. Londra rămâne pe primul loc în topul orașelor europene pentru al șaselea an la rând, urmată de Madrid și Paris. München urcă pe locul 4 și devine pentru prima dată cel mai bine clasat oraș german, Milano urcă pe 5, iar Lisabona intră în top 10. În Europa Centrală și de Est, Varșovia este descrisă drept piața în care se cumpără și se vinde cel mai ușor, iar în Polonia investițiile imobiliare au ajuns la 4,8 miliarde de euro în primele trei trimestre din 2026, cu 77% mai mult decât în aceeași perioadă din 2025.
„Piața imobiliară europeană intră într-o etapă în care performanța nu mai vine din creșterea generală a valorilor, ci din calitatea activelor și din modul în care sunt administrate. Centrele de date, infrastructura energetică și diferitele forme de locuire atrag interesul investitorilor pentru că răspund unor nevoi reale: digitalizarea, tranziția energetică și schimbările demografice. Pentru companiile din sector, provocarea este să construiască portofolii reziliente, care să facă față unui context geopolitic și economic tot mai incert.” – Amoros Avramia, Director, PwC România.
În clasamentul european, cu un scor de 0,33, Bucureștiul se situează pe locul 30 din 32, înaintea Istanbulului și a Sofiei, dar în urma Budapestei (locul 29), a Pragăi (22) și a Varșoviei (12). „Faptul că Bucureștiul rămâne în clasamentul european arată că România este pe radarul investitorilor internaționali. Avem cea mai bună perspectivă de creștere economică din Europa Centrală și de Est, iar acesta este un argument important. Totuși, ca să urcăm în clasament, avem nevoie de o piață mai lichidă, cu mai multe tranzacții și proiecte de calitate. Investitorii se uită tot mai mult la factori pe termen lung, precum infrastructura, energia și oferta de locuințe, iar România are oportunități reale în toate aceste zone”, a adăugat Amoros Avramia.
Deși Europa Centrală și de Est înregistrează un avans economic solid, regiunea continuă să fie afectată de proximitatea războiului din Ucraina și de lichiditatea redusă a piețelor imobiliare. În București, populația este estimată să scadă cu 0,7% anual, al doilea cel mai accentuat declin din Europa după Atena, în timp ce volumul tranzacțiilor imobiliare s-a redus la aproximativ 200 de milioane de euro în perioada octombrie 2025 – septembrie 2026. În acest context, investitorii preferă piețele mari și lichide, însă sectoare precum energia, digitalizarea, locuirea și logistica sunt văzute ca principalele motoare ale investițiilor din România în următorii ani. În același timp, raportul evidențiază o tendință relevantă pentru regiune: investitorii locali și regionali devin tot mai activi pe fondul retragerii parțiale a capitalului internațional. În Polonia, spre exemplu, aproximativ 20% din tranzacțiile realizate în 2025 au implicat investitori autohtoni, în principal family offices și persoane cu averi ridicate.
Aceste evoluții europene se înscriu într-un tablou mai amplu conturat de studiul Emerging Trends in Real Estate Global Outlook 2026, lansat în primăvara acestui an de PwC și ULI. Conform raportului global, piața imobiliară intră într-un nou ciclu de creștere, susținut de stabilizarea inflației și a dobânzilor, revenirea lichidității și disponibilitatea mai mare a capitalului, chiar dacă investitorii trebuie să navigheze printre conflicte geopolitice, tensiuni comerciale și tendințe de deglobalizare. La nivel mondial, centrele de date reprezintă cea mai atractivă clasă de active pentru investiții și dezvoltare pentru al treilea an consecutiv în America de Nord, Europa și Asia-Pacific.
Cererea este alimentată de explozia investițiilor în inteligență artificială. Peste 20% din investițiile greenfield realizate la nivel global în 2025 au vizat centrele de date, în timp ce Morgan Stanley estimează că investițiile totale în acest sector vor ajunge la 3.000 de miliarde de dolari până în 2028. Raportul global arată că investițiile de capital ale primilor cinci giganți tehnologici în infrastructura AI vor atinge 660 de miliarde de dolari în 2026, în creștere cu 60% față de anul precedent.
Datele MSCI incluse în analiză arată că volumul global al tranzacțiilor cu proprietăți generatoare de venituri a crescut cu 14% în 2025, până la 888,6 miliarde de dolari. Dacă sunt incluse și terenurile destinate dezvoltării, valoarea totală a tranzacțiilor a ajuns la 1.351 miliarde de dolari. Regiunea Americilor a avansat cu 22%, până la 457,9 miliarde de dolari, susținută în principal de piața americană, unde tranzacțiile au însumat 428 miliarde de dolari. Europa, Orientul Mijlociu și Africa au urcat cu 8%, până la 242,9 miliarde de dolari, în timp ce Asia-Pacific a înregistrat o creștere de 3%, până la 187,8 miliarde de dolari. În Asia-Pacific, primele poziții sunt ocupate de Tokyo, Singapore și Sydney, în timp ce în Statele Unite investitorii favorizează Dallas/Ft. Worth, Jersey City și Miami.
La nivel de sectoare, segmentul rezidențial a atras cel mai mare volum de capital, cu tranzacții de 224,3 miliarde de dolari, urmat de birouri, cu 195,8 miliarde de dolari, și de proprietățile industriale și logistice, cu 186,3 miliarde de dolari. Cele mai puternice ritmuri de creștere s-au înregistrat însă în segmentele alternative. Investițiile în locuințe pentru seniori și facilități de îngrijire au crescut cu 80%, până la 34,9 miliarde de dolari, în timp ce centrele de date au urcat cu 37%, până la 54,7 miliarde de dolari. În Europa, activele alternative au reprezentat un nivel record de 18% din totalul tranzacțiilor imobiliare realizate în 2025.
Totodată, analiza semnalează o schimbare structurală a surselor de finanțare. Pentru prima dată în ultimii 13 ani, alocările țintă ale investitorilor instituționali către sectorul imobiliar au scăzut în 2025, pe fondul concurenței exercitate de infrastructură și creditul privat. Aproximativ 60% dintre investitorii instituționali consideră aceste clase de active concurenți direcți ai pieței imobiliare. În schimb, family offices, investitorii cu averi ridicate și capitalul privat devin o sursă tot mai importantă de finanțare, estimându-se că averea privată ar putea genera în următorii ani fluxuri de ordinul sutelor de miliarde sau chiar al trilioanelor de dolari către piața imobiliară globală.
Pentru investitori, centrele de date rămân simultan cea mai mare oportunitate și unul dintre cele mai importante riscuri. Cerințele uriașe de capital, consumul ridicat de energie și apă, precum și ritmul accelerat al schimbărilor tehnologice fac din acest sector una dintre cele mai promițătoare, dar și una dintre cele mai complexe zone ale pieței imobiliare globale.
Raportul Emerging Trends in Real Estate Europe 2027, realizat de PwC și Urban Land Institute (ULI), are la bază sondaje și interviuri derulate în rândul a 1.498 de profesioniști din sectorul imobiliar european, inclusiv investitori, dezvoltatori, finanțatori și consultanți.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
