Forbes România i-a invitat pe unii dintre cei mai importanți manageri și antreprenori să răspundă unui scurt chestionar într-un moment complicat din toate punctele de vedere: economic, social, și geopolitic. Pentru că, până la urmă, în ciuda dificultăților, rămân lecțiile de business și de viață.
Ema Iftimie, Managing Director Globalworth Romania
Forbes: Care este cuvântul ce caracterizează cel mai bine anul 2025?
Ema Iftimie: „Reziliența”. Piața din România a reușit să reziste presiunilor constante, atât economice, cât și operaționale. În acest context, dezvoltatorii imobiliari s-au adaptat rapid lansând proiecte cu mai multă atenție la eficiența energetică și optimizarea suprafețelor. De asemenea și accesul la finanțare s-a stabilizat, în ciuda prudenței cu care sunt acordate creditele pentru proiecte. Semnalele pozitive din piață, sub umbrela rezilienței, vin deopotrivă și din partea băncilor și investitorilor care rămân activi și sprijină redresarea economică.
Forbes: Care au fost motivele dvs. de îngrijorare pentru afacerea pe care o conduceți în anul 2025? Care sunt rezultatele activității companiei/grupului, comparativ cu estimările de la început anului?
Ema Iftimie: Globalworth a continuat să se adapteze atât provocărilor financiare, cât și celor operaționale, rămânând fidel principiilor care i-au consolidat poziția de lider pe piața de birouri din România: prudența financiară, angajamentul față de sustenabilitate și atenția pentru well-being. În prima jumătate a anului, am menținut un grad de ocupare de peste 95% în România, semnificativ peste media pieței, care a rămas sub pragul de 90%. Mai mult, am semnat contracte noi de închiriere și prelungiri care însumează peste 30.000 mp.
Forbes: Cum au influențat crizele suprapuse, situația geopolitică (continuarea războiului din Ucraina) și perspectiva noilor măsuri fiscal-bugetare activitatea companiei dvs.?
Ema Iftimie: Sectorul imobiliar comercial a traversat în ultimii ani un climat plin de provocări, de la inflația și dobânzile care au urcat la niveluri record, până la efectele pandemiei, extinderea telemuncii și tensiunile geopolitice. Deși conflictul dintre Ucraina și Rusia persistă, apar totuși primele semne de relaxare a unor presiuni macroeconomice.
Inflația a înregistrat o scădere la nivelul Uniunii Europene, iar ratele dobânzilor au urmat aceeași tendință, deși într-un ritm mai lent. Am observat o revenire a unui număr tot mai mare de angajați în birourile din România și Polonia, iar numărul celor prezenți fizic la locul de muncă se apropie treptat de nivelurile pre-pandemice. Aceste evoluții creează premizele pentru o îmbunătățire treptată a sentimentului de piață.
Cu toate acestea, volumele tranzacțiilor au rămas moderate. Această dinamică continuă să influențeze disponibilitatea finanțării și apetitul investitorilor și creditorilor pentru expunerea în sectorul imobiliar comercial.
Forbes: Care sunt punctele tari și punctele slabe ale mediului de afaceri din România în contextul social și economic actual?
Ema Iftimie: Cele două piețe în care operăm, România și Polonia, devin tot mai strâns integrate în ecosistemul economic al Europei. Această interconectare amplifică atât oportunitățile, cât și responsabilitățile pentru actorii din real estate, în special în segmentul de birouri, unde cererea este dependentă de dinamica economică regională și de tendințele de relocare ale companiilor internaționale.
În acest context, România se poziționează tot mai clar ca piață emergentă cu un potențial ridicat, iar Bucureștiul ca un hub regional pentru companiile multinaționale.
Forbes: Ce așteptări aveți de la autoritățile române?
Ema Iftimie: Așteptările noastre sunt îndreptate către măsuri care să încurajeze mediul de afaceri, să stimuleze investițiile și să creeze un cadru economic predictibil. Considerăm esențial ca politicile publice să ofere stabilitate și continuitate, în special în ceea ce privește piața imobiliară și economia în ansamblul ei, astfel încât proiectele de dezvoltare și planurile investiționale să poată avansa cu încredere. Suntem convinși că alinierea intereselor dintre sectorul public și cel privat într-un cadru constructiv poate accelera modernizarea economiei și valorifica potențialul ridicat al României ca piață emergentă.
Forbes: Care sunt principalele trei puncte ale strategiei dvs. de business pentru anul viitor?
Ema Iftimie: Consolidarea poziției Globalworth ca lider al pieței și partener de încredere pentru comunitatea de afaceri; optimizarea continuă a portofoliului existent, pentru a asigura menținerea acestuia la cele mai înalte standarde de calitate, eficiență și sustenabilitate; menținerea unei poziții financiare solide, care să permită valorificarea rapidă și eficientă a oportunităților generate de dinamica pieței.
Forbes: Care considerați că vor fi cele mai mari provocări la nivel mondial, dar și pentru industria/domeniul în care activați în anul 2026?
Ema Iftimie: Pe măsură ce contextul global actual devine tot mai complex, este evident că gestionarea tensiunilor geopolitice și a celor comerciale reprezintă provocările majore ale perioadei pe care o traversăm. În același timp, noile tehnologii și în special inteligența artificială, introduc variabile suplimentare în această ecuație, cu un impact potențial semnificativ asupra tuturor dimensiunilor vieții economice și sociale.
(19 noiembrie 2025)
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.