Forbes România i-a invitat pe cei mai importanți lideri din mediul de afaceri local să vorbească despre lecțiile învățate/trăite în anul 2023 și despre provocările anului 2024 în proiectul editorial #lecțiipentru2024.
Mauricio Mesa Gomez, director general al Cordia România și Spania
Care este cuvântul ce caracterizează cel mai bine anul 2023?
„Reorientare”. Am finalizat proiectul rezidențial Parcului20 din zona Expoziției din București și am încercat să răspundem la o întrebare pe care pus-o în ultimii trei ani. Ce dezvoltăm mai departe? Răspunsul a fost că, deocamdată, proiecte rezidențiale în Spania, pe Costa del Sol, pentru că planurile noastre inițiale au fost afectate de situația generată de blocajul urbanistic din București.
Avem, în portofoliul grupului, șase proiecte majore de regenerare urbană în Europa care însumează 7.000 de locuințe, 300.000 mp de spații de birouri, 150.000 mp de spații comerciale și 110.000 mp de spații verzi. În ciuda acestei experiențe care implică parteneriate cu autoritățile locale din Budapesta, Varșovia, Poznan sau Birmingham, în București nu am reușit să stabilim astfel de colaborări, deși ne-am manifestat disponibilitatea și am inițiat demersuri în acest sens.
Care au fost motivele dvs. de îngrijorare pentru afacerea pe care o conduceți în anul 2023? Care sunt rezultatele activității companiei, comparativ cu estimările de la începutul anului?
Inflația ridicată, care în primul trimestru era de 14,5%; dobânzile ridicate, care au scăzut față de nivelul de la începutul anului, dar sunt tot mari; modificările fiscale – la început de 2023 a fost redus prețul maxim al apartamentelor pentru care poate fi perceput TVA de 5% de la 140.000 la 120.000 de euro, iar de la 1 ianuarie 2024 va fi majorat TVA-ul minim de la 5% la 9%. Acestea sunt principalele motive de îngrijorare, pentru că ele afectează atât dezvoltatorii imobiliari, cât și populația, a cărei putere de cumpărare și al cărei acces la credite a scăzut.
În Spania avem un proiect în dezvoltare și am cumpărat alte două terenuri, ultima tranzacție, în valoare de 46 de milioane de euro, fiind printre cele mai mari din Costa del Sol în 2023.
Cum au influențat crizele suprapuse și noua situație geopolitică (continuarea războiului din Ucraina și izbucnirea conflictului din Israel) activitatea companiei dvs.?
Din perspectiva noastră, vânzările de apartamente nu au fost direct afectate de conflictele armate, ci în primul rând de factori ce țin de evoluțiile macro. În primul trimestru al anului inflația a fost 14,5%, dobânzile erau încă la un nivel foarte ridicat, cu ROBOR la trei luni peste 7,5% și IRCC aproape de 6%. Acest context economic dificil a diminuat puterea de cumpărare a românilor, care au amânat decizia de cumpărare a unui apartament. Vânzările de apartamente din București au scăzut cu peste 2.500 de unități în primul trimestru din 2023 față de aceeași perioadă a anului trecut, în trimestrul al doilea scăderea a fost și mai mare, de peste 4.000 de unități, iar în trimestrul al treilea – de peste 2.200.
Care sunt punctele tari și punctele slabe ale mediului de afaceri din România în contextul social și economic actual?
În afară de adaptabilitate și reziliență, un alt punct tare al mediului de afaceri local este capacitatea de a rezista schimbărilor frecvente de natură legislativă și fiscală.
Un punct slab al mediului de afaceri este consumarea resurselor pentru a face față tuturor modificărilor „regulilor jocului” și, implicit, nealocarea acestora pentru dezvoltarea de produse și servicii care să aducă și mai multă valoare adăugată atât companiilor, cât și comunităților locale.
Acum, înaintea unui an electoral complex, ce așteptări aveți de la autoritățile române?
La nivelul autorităților centrale, așteptările vizează asigurarea unui mediu fiscal și legislativ cât mai clar și cât mai ușor de gestionat de către companii. La nivel local, îmi doresc deschidere către dialog și parteneriat, precum și rezolvarea cât mai rapidă a blocajului urbanistic, fără ca acesta să fie folosit în scop electoral.
Care sunt principalele trei puncte ale strategiei dumneavoastră de business pentru anul viitor?
Vom continua dezvoltările rezidențiale din Spania. Ne menținem intenția de a dezvolta în România proiecte rezidențiale de calitate și care aduc plus valoare comunităților locale nou-create și existente. Sperăm să putem face acest lucru cât mai repede, în funcție de evoluția reglementărilor urbanistice.
Care considerați că vor fi cele mai mari provocări la nivel mondial, dar și pentru domeniul în care activați, în anul 2024?
În domeniul rezidențial, riscurile țin de nivelul inflației și al dobânzilor și, în București, ne vom confrunta în 2024 și în 2025 cu o scădere a livrărilor de apartamente noi, pe fondul blocajului urbanistic și al scăderii numărului de autorizații de construire emise în ultima perioadă. În contextul unei cereri solvabile în eventuală creștere, dacă inflația și dobânzile vor continua să scadă, oferta va fi insuficientă, iar prețurile vor crește semnificativ.