Forbes România i-a invitat pe cei mai importanți lideri din mediul de afaceri local să vorbească despre lecțiile învățate/trăite în anul 2023 și despre provocările anului 2024 în proiectul editorial #lecțiipentru2024.
Andrei Cantaragiu, CEO City Garden Residence
Care este cuvântul ce caracterizează cel mai bine anul 2023?
„Incertitudine”. Anul curent a fost marcat de numeroase provocări și incertitudini, atât din punct de vedere economic, cât și politic la nivel mondial. Impactul acestor turbulențe s-a resimțit asupra mediului de afaceri. Inflația a redus puterea de cumpărare a populației și investițiile, afectând industrii cheie precum construcțiile.
Care au fost motivele dvs. de îngrijorare pentru afacerea pe care o conduceți în anul 2023? Care sunt rezultatele activității companiei, comparativ cu estimările de la începutul anului?
În 2023, criza materialelor de construcții a rămas o preocupare majoră. În cadrul proiectului nostru de referință, Bonton Luxury Villas, de 66 de vile, unde utilizăm materiale de construcție și finisaje premium, de la demararea proiectului până în prezent, prețurile acestora au înregistrat o creștere semnificativă, cu o medie de 50%, iar în unele cazuri chiar s-au dublat.
Aceste fluctuații ale costurilor au impus necesitatea unei ajustări a prețurilor vilelor din faza a doua a proiectului. În ciuda contextului instabil, în 2023 am finalizat construcția celor 30 de vile din faza a doua a proiectului. Totodată, am contractat majoritatea celor 36 de vile din prima fază a proiectului. Din totalul cumpărătorilor, 80% sunt străini, iar 20% sunt români.
Cum au influențat crizele suprapuse și noua situație geopolitică (continuarea războiului din Ucraina și izbucnirea conflictului din Israel) activitatea companiei dvs.?
În contextul actual, inflația reprezintă o provocare semnificativă pentru piața imobiliară și, implicit, pentru compania noastră, generând o creștere considerabilă a costurilor de construcție. Parțial, această presiune asupra costurilor este alimentată și de perturbările continue din lanțul de aprovizionare, generate de conflictele globale, care ne-au determinat să căutăm surse alternative de aprovizionare cu materii prime. Izbucnirea recentă a conflictului din Israel aduce cu sine riscul revenirii crizei energetice, chiar dacă nu la aceeași intensitate cu cea din anii anteriori.
În acest context imprevizibil, investițiile în sectorul imobiliar rămân căutate, iar piața imobiliară de lux din București reprezintă o opțiune atractivă, mai ales pentru investitorii străini. De exemplu, o vilă în ansamblul nostru oferă un randament de aproximativ 8%, depășind media pieței, iar valoarea proprietății tinde să crească în timp.
Care sunt punctele tari și punctele slabe ale mediului de afaceri din România în contextul social și economic actual?
Piața românească se află într-un moment de transformare, având un potențial uriaș de creștere. Investițiile străine realizate în ultimii ani confirmă atractivitatea țării pentru capitalul extern. Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), prin investițiile strategice în sectoare precum infrastructura, industria, digitalizarea, energiile regenerabile, sănătatea și educația, are capacitatea de a oferi un impuls semnificativ pentru dezvoltarea durabilă a economiei și consolidarea mediului de afaceri.
Cu toate acestea, există și provocări. România nu a atins încă statutul de economie matură, ceea ce ne face mai vulnerabili la influențe externe și la schimbări în politica internă.
Acum, înaintea unui an electoral complex, ce așteptări aveți de la autoritățile române?
În primul rând, România are nevoie de o guvernare stabilă, care să creeze un climat economic mai favorabil pentru afaceri. Reformele fiscale și administrative ar trebui să fie coerente și concepute pentru a susține performanța economică a mediului de afaceri și investițiile pe termen lung. De asemenea, este esențial să se continue investițiile în proiecte majore de infrastructură pentru a îmbunătăți conectivitatea la nivel regional și internațional.
Care sunt principalele trei puncte ale strategiei dumneavoastră de business pentru anul viitor?
Focusul nostru principal va fi finalizarea proiectului Bonton Luxury Villas. Nu avem în plan să demarăm noi proiecte în perioada imediat următoare, dar, pe termen lung, obiectivele noastre de dezvoltare vizează zona centrală și de nord a Bucureștiului, unde dispunem de o experiență acumulată pe parcursul a peste zece ani.
Care considerați că vor fi cele mai mari provocări la nivel mondial, dar și pentru domeniul în care activați, în anul 2024?
Provocările anului 2024 la nivel mondial vor rămâne inflația, care generează creșterea costului vieții și contextul geopolitic instabil. În ceea ce privește domeniul construcțiilor și cel imobiliar, acestea vor continua să fie afectate de numeroase provocări, inclusiv criza materiilor prime, costul energiei, scăderea cererii, pe fondul creșterii prețurilor imobiliare și deficitul de forță de muncă. Plus noile măsuri fiscale, cum ar fi creșterea TVA de la 5% la 9% pentru clădirile cu o valoare mai mică de 600.000 de lei și modificarea modului de impozitare a salariilor în construcție, care ar putea destabiliza piața.