În Timișoara sunt în dezvoltare un total de 125.000 mp de birouri, retail și logistică, potrivit datelor Romania Property Club. Localizarea strategică, forța de muncă educată și calificată, proiectele de infrastructură, cât și programele culturale pun Timișoara pe radarul investitorilor în real estate.
Focusul investitorilor asupra acestui oraș determină o piață dinamică a terenurilor. Datele companiei locale de consultanță Hitch & Mosher arată că prețurile pentru terenuri variază între 35-60 euro /mp pentru dezvoltări logistice, 113-350 euro/mp pentru dezvoltări comerciale și 155 până la 1.490 euro/mp pentru cele rezidențiale și mixte.
Timișoara reprezintă a treia piață de birouri din România, după București și Cluj-Napoca. Unii chiriași mari, cum ar fi Amazon, IBM, Microsoft, Wipro, Hella sau Accenture au deschis birouri la nivel local. Stocul modern de birouri ajunge la 300.000 mp, plus alți 24.000 mp în dezvoltare.
Grupul Iulius deține un proiect major mixed-use în oraș, Iulius Town, dezvoltat în urma unei investiții de peste 400 de milioane de euro. În ultimul an, compania a finalizat o nouă clădire office, cu o suprafață de peste 30.000 mp.
”În cifre, componenta office de la Iulius Town înseamnă peste 80.000 mp închiriabili, 50 de companii multinaționale de pe trei continente, cu aproximativ 9.500 de angajați, care livrează de aici tehnologii și servicii folosite la nivel mondial”, explică Laurențiu Manea, Office Buildings Manager, Iulius Town Timișoara.
În ce privește piața rezidențială, cererea pentru apartamentele de vânzare a înregistrat o scădere de 7% în primele trei trimestre ale anului în curs față de perioada similară a anului trecut. Cu toate acestea, în trimestrul 3 din 2023 față de perioada similară din 2022 se înregistrează un plus de 7%, așa cum arată datele imobiliare.ro.
Prețul cerut pe mp util pentru apartamentele de vânzare a inregistrat o creștere de până la 46% în ultimii șapte ani, în timp ce, față de anul trecut, creșterea este temperată, de doar 3%.
Orașul se bucură de una dintre cele mai mari densități comerciale din România, cu un raport de 1.055 mp la mia de locuitori. Stocul modern total ajunge la cca. 265.000 mp, cu unele proiecte semnificative. Iulius deține aici o dezvoltare care include 102.000 mp de retail, cea mai mare zonă comercială din afara Bucureștiului. În zonă sunt proiecte noi, în construcție, de parcuri de retail în suprafață de 61.895 mp, cu termene de livrare prevăzute între 2023 – 2024.
Timișoara este a doua cea mai dezvoltată piață industrială și logistică după București, cu un stoc de 733.000 mp și peste 40.000 mp în curs de dezvoltare. VGP, Globalworth, CTP și WDP sunt prezenți la nivel local.
În schimb, sectorul hotelier este unul dintre cele mai subdezvoltate, cu doar 331 de camere construite în ultimii zece ani. Programul “Capitala Europeană a Culturii Timișoara 2023 ” este de așteptat să aducă oportunități viitoare. În acest sens, patru noi hoteluri de 4 * și 5 *, cu un total de 416 camere, sunt în curs de dezvoltare, cu date de livrare între 2025 – 2026, indică datele companiei de consultanță hotelieră Est Hospitality.