Pentru timișoreni, a locui „la ISHO” e garanția unui anumit standard. Pe o piață imobiliară în care fondul locativ vechi este majoritar, un proiect modern, realizat din start pe baza unui concept integrator, cu funcțiuni multiple și amplasament central, este un pariu câștigat.
ISHO Timișoara rămâne cel mai amplu proiect de regenerare urbană din vestul României, combinând funcțiuni rezidențiale, de birouri și servicii într-un concept coerent. Finalizată în 2022, chiar la ieșirea din pandemie, zona de birouri din cadrul proiectului numără aproximativ 50.000 mp și rămâne una dintre cele mai moderne platforme de lucru din vestul României.
Deși nu este complet închiriată, Ovidiu Șandor, CEO ISHO, spune că interesul chiriașilor a crescut semnificativ în ultimul an și jumătate, pe fondul revenirii treptate a companiilor la birou. „Vedem tot mai multe firme care trec de la două zile la trei sau patru zile de lucru pe săptămână în birou. Este o tendință globală, iar Timișoara nu face excepție”, afirmă antreprenorul într-o discuție cu Forbes România. În acest context, companiile caută sedii mai bune, mai atractive, mai bine poziționate, pentru a le oferi angajaților un motiv real să revină la birou.
Mixul de chiriași include nume mari precum Bosch, Ericsson și Deloitte, dar și companii de inginerie, testare de produse și IT. Profilul general al ocupanților reflectă structura economiei locale: automotive și inginerie aplicată, domenii care se transformă odată cu digitalizarea și migrarea competențelor tehnice spre industrii emergente.
„În ultimii 20 de ani, pentru Timișoara, industria auto a fost domeniul care probabil s-a dezvoltat cel mai puternic. Nu e unicul, dar aici, cu siguranță, avem niște prezențe mari. Continental are două divizii, fiecare cu o prezență foarte mare. Au inclusiv un campus propriu în sudul orașului. Dar sunt active în oraș o serie de firme, poate mai puțin cunoscute ca nume, dar care produc diversele componente dintr-o mașină”, explică Șandor.
După pandemie, accentul în amenajarea birourilor s-a mutat pe spații care stimulează interacțiunea umană – atât în sens formal, cât și informal. Sălile de ședință sunt echipate pentru întâlniri hibride, iar zonele de socializare internă – cafenele, lounge-uri, spații de relaxare – devin parte esențială a designului. „Nu mai vii la birou ca să lucrezi singur la calculator. Ideea este să interacționezi, să înveți, să construiești împreună. Cred că tinerii au de pierdut dacă nu sunt prezenți la birou, atât prin prisma a ceea ce pot învăța de la colegii mai experimentați, cât și prin cea a oportunităților pierdute dacă vor să urce în ierarhie”, spune el.
Piața locală de birouri, deși mai lentă în dezvoltare în ultimii ani, înregistrează o revenire treptată. Nu au apărut proiecte noi, însă cererea se stabilizează și ar putea genera, în viitor, noi investiții. „Probabil că următoarea etapă va însemna o redefinire a noțiunii de birou, mai flexibilă și mai conectată la viața urbană”, anticipează fondatorul Mulberry Development.
După livrarea a 600 de apartamente și finalizarea celor 50.000 mp de birouri, Mulberry Development intră într-o nouă etapă de extindere a ansamblului.
Noua clădire rezidențială din ISHO, aflată în pregătire, va include aproximativ 100 de apartamente și reprezintă o investiție de circa 18 milioane de euro. Cu 11 etaje, proiectul integrează apartamente de două, trei și patru camere, unele pe două niveluri, cu terase ample și piscine private la ultimul etaj, în timp ce la parter sunt prevăzute unități cu grădini proprii.
„Avem deja 30% din apartamente rezervate înainte de lansarea publică. Mulți dintre cumpărători sunt oameni care locuiesc deja aici, alții care au închiriat și acum vor să cumpere. E o validare a ideii de confort urban pe care am construit-o în ISHO”, spune Șandor.
Prețurile pornesc de la 3.500 de euro/mp util, poziționând proiectul în segmentul premium accesibil. „ISHO este produsul cel mai scump din Timișoara, dar nu e inaccesibil. Premium înseamnă și calitatea vieții, nu doar finisaje. Confortul înseamnă să trăiești într-un cartier complet, să cobori la cafenea, la sală, la malul Begăi, fără să depinzi de mașină. Timpul economisit e cel mai mare lux al vieții urbane”, afirmă antreprenorul.
Extinderea ISHO urmează aceeași logică urbană care a consacrat proiectul: mobilitate pietonală, funcțiuni mixte și acces integrat la servicii. „Am vrut să creăm un centru de oraș, nu un mall. Aici, comerțul este de tip stradal, iar viața urbană se desfășoară în spațiul public, între cafenele, restaurante, clinici, bănci și parcuri. Organizăm frecvent evenimente și concerte, pentru că ISHO este un loc de viață, nu doar un ansamblu de locuințe”, explică Șandor.
Mixul de funcțiuni include World Class Gold (cu piscină și zonă wellness), o clinică de longevitate care se va deschide în curând, Regina Maria, Mega Image, brutării, restaurante și cafenele. Dezvoltatorul păstrează în proprietate spațiile de la parter, pentru a gestiona coerent mixul comercial.
Noile investiții vin într-un context de creștere a costurilor de construcție cu aproximativ 20% față de etapele anterioare. „Salariile și materialele s-au scumpit, iar normativele au devenit mai exigente: nZEB, ISU, cerințe de eficiență energetică. E un lucru bun, dar se reflectă inevitabil în prețul final. Marjele rămân aceleași, doar costurile totale cresc”, explică fondatorul Mulberry Development.
Potrivit acestuia, valoarea totală a investiției ISHO depășește 200 de milioane de euro, iar la final proiectul va cuprinde circa 1.200 de apartamente.
„Cererea de locuințe urbane de calitate rămâne solidă, mai ales în orașele mari. În Timișoara, piața e matură, dar prețurile sunt încă sub cele din Cluj sau București, deci randamentele și potențialul de creștere sunt mai bune. Poți cumpăra un produs de top la un preț corect și cu o perspectivă reală de apreciere”, spune Șandor.
În ce privește proiectarea clădirilor, fiecare etapă a ansamblului ISHO a fost concepută în colaborare cu arhitecți români de renume. Clădirile U poartă semnătura Andreescu & Gaivoronski, turnul ISHO a fost proiectat de ADNBA, iar noua fază este realizată de Studio Fabz din Londra, coordonat de Bogdan Zaha și Andreea Felciuc.
„ISHO este un dialog arhitectural între generații și stiluri. Fiecare echipă aduce o perspectivă diferită, iar diversitatea face parte din spiritul orașului”, explică Șandor.
În spatele noii clădiri, dezvoltatorul pregătește deja următoarea etapă rezidențială, unde PUZ-ul permite construirea unui turn de 29 de etaje, menit să devină un reper arhitectural al Timișoarei.