Cererea pentru locuințe dedicate studenților și tinerilor profesioniști este în continuare foarte ridicată în București, în condițiile în care oferta modernă este limitată, iar o parte semnificativă a pieței de închirieri funcționează încă informal, consideră Ioan Bejan, Director de Sustenabilitate la Genesis Property.
Compania, unul dintre principalii investitori imobiliari români, administrează peste 150.000 mp de clădiri de birouri de clasă A, dar și complexul West Gate Studios, considerat primul proiect de locuințe pentru studenți construit special în acest scop din România, deschis în urmă cu aproximativ 16 ani.
Potrivit lui Bejan, proiectul a demonstrat încă de la început potențialul acestui segment. „Prima clădire s-a ocupat practic instantaneu. Proprietarii au fost surprinși de succesul proiectului și au decis imediat dezvoltarea altor două clădiri”, a explicat acesta.
Cerere ridicată pentru locuințe dedicate studenților
West Gate Studios include în prezent aproximativ 850 de camere și 1.500 de locuri de cazare, distribuite în unități cu suprafețe de 25 și 37 de metri pătrați.
Cererea pentru astfel de spații este susținută de numărul mare de studenți din București. În România există aproximativ 565.000 de studenți, iar aproximativ 30% dintre aceștia studiază în Capitală, ceea ce înseamnă că aproape 170.000 de studenți au nevoie de locuințe în București.
„Studenții și tinerii profesioniști reprezintă coloana vertebrală a pieței de închirieri. Din punctul meu de vedere, cel puțin în București, cererea este uriașă”, a afirmat Ioan Bejan.
Piața închirierilor, afectată de informalitate
Directorul Genesis Property subliniază că statisticile oficiale nu reflectă pe deplin realitatea pieței. Potrivit datelor oficiale, aproximativ 25% din fondul locativ din România este declarat neocupat, în timp ce doar 6% dintre locuințe sunt oficial închiriate.
În București, aproximativ 218.000 de locuințe sunt declarate neocupate, însă o parte dintre acestea sunt, de fapt, utilizate în piața informală de închirieri.
„Aceste locuințe există în piața ‘gri’. Atât chiriașii, cât și proprietarii încearcă să reducă taxele și preferă uneori să nu semneze contracte oficiale”, a explicat Bejan.
Comunitatea, element-cheie în proiectele pentru studenți
„Încă de la început am promovat o relație de tip parteneriat între proprietar și chiriaș și am construit un concept bazat pe comunitate. Studenții sunt implicați în viața zilnică a complexului, în organizarea de evenimente și activități”, a spus Bejan.
În fiecare an este selectată o echipă de residential assistants, studenți care contribuie la organizarea activităților și la gestionarea comunității din interiorul complexului. „Ei sunt practic ochii și urechile noastre într-o comunitate atât de mare”, a adăugat acesta.
Un alt element apreciat de studenți și de părinții lor este nivelul ridicat de securitate și infrastructura complexului.
Accesul în clădiri este controlat prin carduri, iar complexul beneficiază de echipe dedicate de securitate. Potrivit lui Bejan, aceste elemente sunt esențiale pentru studenți, mai ales pentru cei veniți din alte orașe sau din străinătate.
În prezent, aproximativ 5% dintre rezidenții complexului sunt studenți internaționali, într-un context în care România a avut anul trecut aproximativ 38.000 de studenți străini.
Administrarea unui campus studențesc, o provocare
Chiar dacă cererea rămâne ridicată, Genesis Property nu analizează în prezent extinderea portofoliului de locuințe pentru studenți. Motivul este complexitatea operațională a administrării unui astfel de proiect.
„Gestionarea a 1.200–1.300 de studenți nu este deloc ușoară. Nu vorbim doar despre active imobiliare, ci despre oameni și despre o comunitate foarte dinamică”, a explicat Bejan.
Totuși, acesta consideră că segmentul locuințelor pentru studenți are un potențial semnificativ de dezvoltare în România, mai ales dacă proiectele sunt concepute și operate corect.
„Piața este foarte puternică. Există o cerere reală pentru locuințe de calitate dedicate studenților și tinerilor profesioniști. Important este ca aceste proiecte să fie construite și administrate corect”, a concluzionat reprezentantul Genesis Property.
Credit foto: West Gate
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.