De altfel, specialiștii de la Colliers observă un interes crescut pentru imobiliare de la diferiți investitori, chiar și de la cei care nu sunt neapărat specializați, dar caută să își diversifice clasele de active.
Iar din perspectiva dezvoltatorilor, indiferent de context, imobiliarele pe termen lung sunt pe un trend ascendent.
“Eu consider că e o perioadă bună de investiții imobiliare. Și chiar încurajez pe toată lumea să investească. Din punctul meu de vedere întotdeauna e o perioadă bună de investiții în imobiliare, pentru că indiferent de sincopele din piață, imobiliarele pe termen lung sunt pe un trend ascendent”, spune Ionuț Bîlteanu, co-CEO H4L Development.
În schimb, el atrage atenția asupra infrastructurii și urbanismului, două probleme majore în România, care împiedică creșterea investițiilor imobiliare.
„Statul ar trebui să crească investițiile în infrastructură, cel puțin în orașele mari. Spre exemplu, Clujul este sufocat din punct de vedere al infrastructurii. Ne-am uitat și noi prin Cluj și am văzut niște terenuri, doar că nu știm dacă în situația în care este acum mai suportă dezvoltări, pentru că efectiv riscă să se blocheze complet”, subliniază Ionuț Bîlteanu.
În ceea ce privește urbanismul, acesta susține că, momentan, este inexistent, cel puțin în Capitală.
„Nu poți să faci performanță pe un PUG din 2000. Bucureștiul la ora actuală funcționează după un PUG care are o vechime de 20 de ani. Nu știu câtă aplicabilitate mai are astăzi”, continuă Bîlteanu.
Liviu Ioneanu, de asemenea co-CEO al H4L Development, esre de părere că, dacă nu se schimbă nimic, dezvoltatorii se vor îndrepta probabil către alte localități, precum Ilfov.
Pe lângă cele aproximativ 30 de terenuri pe care le deține, majoritatea fiind în Capitală, compania e în discuții pentru a mai achiziționa și altele.
„Noi avem terenuri cam în toată țara, în Craiova, Constanța, Brăila, Galați, Cluj, Timișoara. Momentan nu ne uităm serios să ne extindem și în zonele acestea. Suntem cu ochii pe fiecare oraș în parte, urmărim trendurile, cererea. Suntem foarte interesați de Constanța. E un oraș cu potențial mare”, mai spune Bîlteanu.
În plus, H4L Development ia în calcul și extinderea peste granițele țării.
„O să fie probabil într-o etapă ulterioară. Ne-am uitat la alte țări, spre exemplu la Viena, unde este un sistem total diferit față de ce este la noi în România, în sensul că acolo se cumpără în mare parte să se închirieze. Se închiriază pe termene extrem de lungi în Viena, adică contractele de chirie sunt de la 20 de ani în sus”, explică el.
În prezent, H4L Development are, în diferite etape de dezvoltare, șase proiecte rezidențiale în București și Brașov, ce totalizează 4.500 de apartamente și 450 de milioane de euro investiție.
Dezvoltatorul va demara construcția a circa 1450 de apartamente în zona Pipera, în toamnă.
La Băneasa, compania a început deja construcția la prima fază a proiectului Holban, iar în prima parte a anului viitor va demara lucrările de construcție și la cea de-a doua fază. Investiția în tot proiectul se ridică la 17,5 milioane de euro.
Pe un orizont de 20 de ani, dezvoltatorul are în plan să ajungă la 35.000 de apartamente construite.
Recent, Familia Bîlteanu a anunțat în exclusivitate pentru Forbes România, că și-a înființat propria firmă de construcții pentru dezvoltarea proiectelor rezidențiale.