Companiile au tranzacționat în total o suprafață de 332.922 mp, închirieri de spații noi de birouri și renegocieri. Cererea de spații de birouri noi a crescut cu 13% în 2022, comparativ cu 2021, potrivit analizei realizate de Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate.
Astfel, tranzacțiile de tip “take-up” au ajuns la o suprafață totală de 214.911 mp, comparativ cu 187.896 mp, cât au fost în 2021. La aceste contracte noi se alătură și contractele de renegociere a unor spații de birouri semnate de companii, cu o suprafață totală de 115.361 mp.
În București, au fost câteva tranzacții notabile de spații noi de birouri, printre care British American Tobacco (10.500 mp) în proiectul One Cotroceni Park, Booking (8.000 mp) în clădirea U Center și EveryMatrix (7.500 mp) în clădirea de birouri Arghezi 4, construită de Strabag.
“Companiile Booking și BAT au semnat cele mai mari contracte ale unor spații de birouri din București, alegând două clădiri premium, cu numeroase facilități: U Center I, dată în folosință la sfârșitul lui 2021 și One Cotroceni Park II, care se va inaugura în 2023. Pe de altă parte, zona Central Business District (CBD) a atras un număr mare de chiriași, gradul de neocupare în zonă fiind acum cel mai mic din București, de 8,6% și pe un trend de scădere“, declară Nicolae Ciobanu Managing Partner- Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, membră a Alianţei BNP Paribas Real Estate.
Renegocieri mari de spații de birouri au semnat companiile Orange, NXP, Infineon, Carrefour, Playtika, ADP. În total, au fost renegocieri care au totalizat o suprafață de 115.361 mp, aproximativ jumătate din volumul închirierilor noi, spun reprezentanții Fortim.
Cea mai mare pondere din totalul chiriașilor o au companiile din IT&C, care au semnat contracte noi de închiriere și renegocieri de spații cu o suprafață totală de 124.135 mp. La nivelul întregului an, ponderea companiilor de IT&C a fost de 37% din total. În ultimul trimestru însă, companiile de IT&C au reprezentat și mai mult din totalul chiriașilor de birouri, ocupând aproape jumătate din spații (47%).
Costin Nistor, Managing Director la Fortim Trusted Advisors, consideră că anul 2023 va fi unul interesant pe piața închirierilor, pentru că un volum mare de spații de birouri au avut contracte pe o perioadă de 4-5 ani, care expiră în 2023-2024. Astfel, companiile vor avea de ales între a prelungi contractele pentru spațiile actuale, în condiții noi sau a se muta în alte clădiri de birouri, în condiții mai avantajoase.
“În 2024-2025, ne așteptăm însă la o presiune asupra pieței, din cauza livrărilor foarte scăzute. În 2025, de exemplu se vor da în folosință clădiri de birouri care vor totaliza doar 62.000 mp, dacă estimăm pe baza autorizațiilor de construire actuale, ceea ce este foarte puțin, la nivelul anului 2012“, mai spune Costin Nistor.
În 2022, s-au dat în folosință mai puține spații de birouri decât se estimase la începutul anului, un total de 131.006 mp. În plus, în ultimele trimestre au fost înregistrate primele tranzacții de restrângeri de spații. Deocamdată, acestea au avut suprafețe mici, comparativ cu spațiul total deținut de chiriași.
Totodată, unii dezvoltatori, precum One United Properties, au anunțat transformarea spațiilor de birouri în apartamente de lux. Este vorba de reconversia proiectului One North Gate, care avea două clădiri de birouri și doar una va mai rămâne cu această destinație.