Tinu Sebeșanu, CEO Impact Developer & Contractor
Cum au evoluat în ultimele luni vânzările pentru compania pe care o conduceți?
Cel de-al treizecilea an de activitate al Impact a venit cu rezultate remarcabile în primele 9 luni, în care am asistat la un interes crescut în rândul cumpărătorilor pentru locuințele pe care le dezvoltăm. În această perioadă am înregistrat o creștere cu 51% a numărului de locuințe contractate față de aceeași perioadă a anului precedent, la data de 30 septembrie având încheiate pre-vânzări și rezervări pentru 379 de unități locative.
Această creștere confirmă că ne îndreptăm în direcția potrivită prin dezvoltarea de comunități mari, cu accent pe sustenabilitate și bunăstare. În același timp, creșterea activității operaționale reprezintă un semnal pozitiv pentru acționarii și investitorii Impact Developer & Contractor, compania aflându-se la începutul unui nou ciclu de producție pentru majoritatea proiectelor. Deținem autorizații de construire pentru 1.623 de unități noi și suntem în proces de avizare pentru încă 2.655 de unități, fiind prognozată o dublare a volumului de construcție în viitorul apropiat.
Ce obiective v-ați îndeplinit anul acesta?
Aniversarea a 30 de ani de activitate a marcat pentru noi și o consolidare a strategiei de dezvoltare. Considerăm acest an 2021 ca pe unul în care am construit un fundament sănătos, sustenabil din toate punctele de vedere, pentru atingerea obiectivelor pe termen mediu și lung. În primul rând și cu un efect vizibil imediat asupra rezultatelor vorbim despre întărirea echipei de management, prin recrutarea, alături de specialiștii cu vechime din cadrul companiei, a unora dintre cei mai buni experți în domeniu pe toate palierele. Foarte important, ca urmare a angajamentului nostru de a construi sustenabil, în 2021 am înființat departamentul de ESG (Environmental, Social and Corporate Governance), responsabil de trasarea și implementarea principiilor și obiectivelor de mediu, sociale și de guvernanță corporativă, în linie cu valorile asumate de companie.
De asemenea, putem vorbi despre consolidare financiară și operațională. Astfel, în data de 25 august a acestui an, Impact Developer & Contractor a devenit un “unicorn” românesc, reușind să depășească pragul de 1 miliard de lei capitalizare bursieră. În primele 8 luni ale anului acțiunile Impact și-au dublat valoarea pe fondul reacției de vădit interes a investitorilor la anunțurile companiei cu privire la elaborarea și demararea strategiei naționale de dezvoltare, o strategie care se centrează în jurul conceptului de sustenabilitate.
Tot acest an marchează și finalizarea lucrărilor la ansamblul Luxuria Residence situat în zona Expozitiei din București, proiect ce îndeplinește cele mai înalte standarde de calitate și sustenabilitate, certificat BREEAM Excellent. Condominiul este format din clădiri ecologice, cu apartamente de calitate superioară, parcare subterană, spații verzi ample, centru de fitness, lounge și recepție.
Un alt obiectiv important pentru noi îl reprezintă finalizarea celor 18 case din ansamblul Boreal Plus din Constanța. Construite sustenabil, casele au suprafețe generoase, sunt compartimentate eficient, beneficiază de finisaje și dotări de calitate superioară, precum și de teren de până la 450 metri pătrați. Astfel, locuitorii se pot bucura de mai mult confort și aer curat la doar 15 minute distanță de centrul orașului sau de plajă.
Tot anul acesta am intrat pe piața rezidențială din Iași prin achiziția unui teren situat pe Dealul Copou, una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din capitala Moldovei. Pe acest teren vom dezvolta ansamblul rezidențial GREENFIELD Copou, unul dintre cele mai mari ansambluri rezidențiale durabile din regiunea Moldovei. GREENFIELD Copou urmărește modelul de succes GREENFIELD Băneasa, din București, definit de armonia cu natura. Astfel, ansamblul va cuprinde 15.000 mp de spații verzi, asigurând zone de relaxare și spații de joacă pentru copii. Ansamblul va avea acces securizat și va îngloba o gamă variată de facilități, care vor favoriza dezvoltarea unei comunități urbane moderne.
Ce planuri de dezvoltare aveți în continuare?
În prezent compania deține aproximativ 73,5 hectare de teren în București, Constanța, Iași și Oradea, pe care vom dezvolta în următorii 6 ani GREENFIELD Băneasa (extindere, București), BOREAL Plus (Constanța), GREENFIELD Copou (Iași), LUXURIA City Center (București) și GREENFIELD West (București). În linie cu dezvoltările anterioare, noile proiecte rezidențiale vor fi dezvoltate pe suprafețe mari de teren, în locații remarcabile, cu vecinătăți verzi, construite la standarde nZEB și BREEAM Excellent, folosind principii sustenabile și tehnologii durabile, respectiv utilizând surse alternative de energie, soluții ”smart city”, soluții de mobilitate electrică.
Ne focusăm pe construcția de locuințe la un preț accesibil, care integrează elemente ce favorizează atât un stil de viață sănătos în zone verzi, cât și o viață socială și culturală activă pentru membrii comunităților.
Ce credeți că va face diferența în favoarea proiectelor Impact într-o piață extrem de eterogenă așa cum este piața rezidențială din România?
Dincolo de calitatea construcției sau locație, atribute ce reprezintă standarde în sectorul nostru, prin prisma experienței noastre îndelungate am reușit să înțelegem din timp că oamenii nu-și mai doresc doar un acoperiș convenabil deasupra capului, după cum nici noi nu dorim să construim cartiere dormitor. Vrem să le oferim clienților noștri starea de bine de acasă, iar asta nu înseamnă doar perimetrul locuinței, ci și facilitățile din proximitate, accesul la acestea, dar și apartenența la o comunitate care împărtășește aceleași principii, valori și activități. Este ceea ce noi numim community wellbeing și acesta este un diferențiator care, prin facilitățile oferite și prin misiunea însușită de comunitate, transformă o viață bună într-un excepțională!
Iar cel mai relevant exemplu de community wellbeing este ansamblul GREENFIELD Băneasa din nordul Capitalei. Foarte curând vom finaliza cel mai mare centru comunitar dintr-un cartier rezidențial la nivel național. Acesta cuprinde o rețea extinsă de magazine care vor acoperi necesitățile imediate ale comunității, un impresionant spațiu de wellness dotat cu sală de sport de peste o mie de metri pătrați, elemente de SPA, terenuri de tenis, squash, sală de spinning, bazin semiolimpic si piscină exterioară. În luna septembrie, s-a eliberat și autorizația de construire pentru prima școală și grădiniță publice care vor fi construite într-un ansamblu rezidențial nou și care sunt estimate să deservească întreaga comunitate începând cu anul școlar 2023-2024. Aceste noi unități de învățământ vor fi construite la standarde europene și vor acomoda 780 de copii în ciclul gimnazial și 150 de copii la grădiniță.
Nivelul la care ridicăm standardele comunității, standarde ce vor fi un numitor comun al tuturor proiectelor pe care le avem în dezvoltare, vor deveni un reper pentru toată industria de real-estate și vor reprezenta în continuare un factor important în decizia de a veni alături de noi și de a deveni membru cu beneficii depline.