Zurich a devenit una dintre cele mai fierbinți piețe imobiliare din Europa, cu prețuri care le-au depășit pe cele din Londra și din Paris, arătând cum penuria locală poate compensa creșterea ratelor dobânzilor.
Cu cererea în centrul financiar elvețian alimentată de angajările din companii precum Google, apartamentele din cartierul central din Zurich sunt listate la niveluri aproape record de peste 18.000 de euro pe metru pătrat, mai mult decât dublu față de Londra, conform Bloomberg.
Chiar și dincolo de cantonul Zurich, care include și câteva sate izolate de munte, dar și locuințe pentru mulți navetiști, prețurile cerute sunt aproape de nivelul celor din Paris. Aceste prețuri au crescut cu 5,8% în luna august față de aceeași perioadă a anului precedent – cea mai mare creștere din ultimele 16 luni.
În timp ce în Paris, Viena și Berlin au înregistrat scăderi în ultimele luni, prețurile în majoritatea piețelor monitorizate de Bloomberg City Tracker sunt încă în creștere – deși tendințele s-au încetinit sau au stagnat.
Creșterile sugerează că populația s-ar putea ajusta treptat la ratele mai mari ale dobânzilor, pe măsură ce piețele imobiliare aflate acum sub presiune ajută la menținerea unui nivel minim al prețurilor. Cu toate acestea, este nevoie de timp pentru ca majorările ratelor băncii centrale să se reflecte în sistem, iar condițiile sunt foarte echilibrate, având în vedere că populația este deja afectată de inflație și de evaluări ridicate ale imobilelor.
Cu toate problemele legate de proprietăți din Suedia, prețurile în Stockholm – unde există o lipsă de opțiuni de închiriere – au crescut cu 4,3% față de acum un an. Madrid și Milano, care au avut mai puțină explozie în perioada banilor ieftini, au înregistrat creșteri de peste 3%. Creșterile de prețuri în toate cele trei orașe au fost mai lente decât în lunile anterioare.
Cu toate acestea, Zurich este o excepție clară. UBS Group AG, care își are sediul în oraș, l-a clasificat drept având cel mai mare risc din lume de a trece printr-o bulă imobiliară. Locuințele din orașul elvețian costă cu peste 50% mai mult decât acum zece ani. Un număr din ce în ce mai mare de persoane cu venituri ridicate au contribuit la creșterea prețurilor, care încă nu s-au adaptat la ratele mai mari ale dobânzilor, a afirmat banca într-un raport emis miercuri.
Creșterea cererii din cauza imigrației se ciocnește cu oferta restrânsă și compensează creșterea ratelor dobânzilor, iar această tendință nu este probabil să se schimbe în curând, spune Alexander Koch, economist la Raiffeisen Bank Elveția: “Avem ofertă redusă, dar, în același timp, avem cerere în creștere datorată creșterii ocupării forței de muncă și a imigrației”, a spus el. “Problemele legate de imobiliare sunt întotdeauna foarte dificile în politica publică, iar implementarea durează de obicei mulți ani.”
Aflat între munți și un lac mare, Zurich are limite naturale în ceea ce privește oferta de locuințe. Cu toate acestea, salariile mari și mediul înconjurător frumos atrag oameni din întreaga lume. Aproximativ o treime din cei aproape 450.000 de locuitori ai orașului sunt străini.
Deși serviciile financiare au tradiție puternică – reprezentând unul din zece locuri de muncă din zonă – Google, subsidiară a Alphabet Inc., a devenit unul dintre cei mai mari angajatori locali. În prezent, peste 5.000 de persoane din 85 de țări lucrează pentru gigantul tehnologic la Zurich, care are trei campusuri în oraș. Un al patrulea urmează să fie deschis mai târziu în acest an în apropiere de faimoasa stradă Langstrasse.
Acest tip de creștere depășește îngrijorările legate de reducerile de locuri de muncă de la UBS la preluarea Credit Suisse, care sunt de așteptat să aibă loc treptat. Așezarea corporativă este încurajată în Elveția încă din 1998, când au fost introduse privilegii fiscale pentru companiile-holding și pentru expați.
Dar acum îngrijorarea analiștilor este că s-a mers prea departe. Aproximativ 8,9 milioane de oameni trăiesc în prezent în Elveția, în creștere cu aproape 10% în ultimul deceniu, iar limitarea creșterii populației a devenit o problemă-cheie în înaintea alegerilor din 22 octombrie.