Dintre toate afacerile care își setează ca obiectiv corporativ de sustenabilitate reducerea la zero a emisiilor de carbon, cele din domeniul dezvoltării și administrării de imobiliare par a fi ceva mai ușor de cuantificat. În acest context, NEPI Rockcastle plănuiește instalarea de panouri fotovoltaice pe toate centrele sale comerciale din România, o investiție estimată la 37 de milioane de euro.
În contextul în care nivelurile de dioxid de carbon sunt în creștere, omenirea se confruntă cu recorduri de căldură, iar evenimentele meteorologice extreme devin din ce în ce mai frecvente, tot mai multe companii fac din sustenabilitate un scop în sine. Altele se confruntă cu presiuni externe din partea investitorilor, angajaților și guvernelor.
Net Zero Tracker, un grup independent care urmărește angajamentele corporațiilor, a constatat că jumătate din cele mai mari 2.000 de companii ale lumii, listate la bursă, au un obiectiv net zero. În ultimele 16 luni, numărul companiilor cu aceste obiective a crescut cu 40%, de la 702 în iunie 2022 la 1.003 în octombrie 2023. Organizația raportează că lumea corporativă se află în „faza trei” a tranziției: a acceptat că există o problemă climatică; și-a asumat un angajament, iar acum încearcă să-l îndeplinească.
NEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar și operator de centre comerciale din Europa Centrală și de Est (CEE), cu prezență în nouă țări și un portofoliu de 6,6 miliarde de euro, s-a alăturat și el acestei mișcări. Potrivit Raportului de sustenabilitate pe 2022, toate proprietățile companiei au fost evaluate prin metoda BREEAM, primind certificare “Foarte bine” și “Excelent”, cu excepția proprietăților industriale și parcurilor de retail, pentru care nu se urmărește momentan această certificare.
Potrivit Magdalenei Gibney, Group Head of Sustainability, NEPI Rockcastle, compania se concentrează în principal pe obținerea de energie regenerabilă. “Am început producția propriei surse de energie regenerabilă în centrele noastre comerciale. Am instalat deja 20 de centrale fotovoltaice în centrele noastre comerciale din România, iar până în 2024, toate centrele noastre comerciale din România vor avea panouri fotovoltaice”, a declarat ea pentru Forbes.
Compania a inaugurat în această toamnă noul centru comercial Promenada din Craiova, o investiție de 136 de milioane de euro, iar în prezent deține și operează 55 de proprietăți comerciale în regiune, care au atras peste 295 de milioane de vizite în 2022.
În condițiile în care centrele comerciale sunt consumatoare mai mari de energie decât clădirile de birouri, de exemplu, din cauza traficului mai mare de persoane și a intensității folosirii spațiilor, în cazul Promenada Craiova s-a apelat la o altă soluție: aceea a implementării de panouri solare deasupra parcării, astfel încât autoturismele pot beneficia de umbră și protecție față de intemperii, și oferi totodată o sursă în plus de energie.
În prezent, compania colectează informații privind economia de energie realizată în urma folosirii acestor panouri solare, acestea urmând să fie analizate pe bază anuală, pentru a se stabili exact nivelul de economisire obținut.
Investiția aferentă primei faze a implementării de panouri solare în 30 de locații din România, se ridică la aproximativ 37 milioane de euro pentru o capacitate totală de 40 MW. În alte țări, precum Polonia, care reprezintă 28% din portofoliul companiei (după România, cu 36%), instalarea de panouri fotovoltaice nu a început încă. “Momentan, analizăm posibilitățile pentru că, să știți, acest proces e mai dificil din punct de vedere juridic în alte țări. În plus, analizăm și cantitatea de energie pe care o putem produce din panourile solare, în funcție de vreme”, adaugă reprezentanta NEPI Rockcastle.
Însă, în cifre, instalarea acestor panouri va acoperi 30% din necesarul de energie al portofoliului de proprietăți comerciale din România. Restul de 70% reprezintă energie regenerabilă achiziționată de la un furnizor local: Hidroelectrica.
O altă soluție de economisire o reprezintă iluminatul pe bază de LED, iar în prezent dezvoltatorul a acoperit 75% din întregul portofoliu cu acest sistem. De asemenea, se optimizează folosirea aerului condiționat.
În Polonia, de exemplu, a fost introdus un sistem de tip Building Management System (BMS) bazat pe inteligență artificială, prin care s-au reușit economii de energie între 20% și 40% pentru spațiile comune. La finalul acestui an, după analiza datelor, se va lua decizia implementării sau nu a acestui sistem în cazul întregului portofoliu din Polonia și la nivel de grup.
Compania își propune să reduce emisiile de carbon și intensitatea energetică, iar pentru asta trebuie să îmbunătățească eficiența clădirilor din portofoliu. “Încercăm să optimizăm temperatura din cadrul centrelor comerciale, iar echipele noastre de management al proprietății au pregătit un manual cu recomandările în cazul centrelor comerciale. Vorbim doar de zonele comune, unde putem controla, pentru că restul spațiilor sunt, evident, controlate de chiriași”, explică ea pentru Forbes.
În plus, anul trecut, compania a lansat, cu ajutorul unui consorțiu bancar condus de ING Bank, o nouă emisiune de obligațiuni verzi, în valoare de 500 milioane de euro, pentru refinanțarea portofoliului de clădiri sustenabile și finanțarea proiectelor de eficiență energetică ale grupului. Este a doua inițiativă de acest fel, după ce, în decembrie 2021, a fost lansată o emisiune pentru obligațiuni verzi cu aceeași valoare, de 500 milioane de euro. Totodată, a fost extinsă rețeaua de încărcare a mașinilor electrice pe baza unor parteneriate cu Tesla (în România, Polonia, Bulgaria) și Enel (în România).
În ce privește deșeurile, grupul a implementat facilități de reciclare a deșeurilor în întregul portofoliu și a instalat echipamente de compostare în România și Bulgaria. S-a pus la punct și o platformă de discuții cu chiriașii, pe tema inițiativelor referitoare la sustenabilitate, iar Magdalena Gibney punctează că majoritatea chiriașilor sunt retaileri de talie mare, care și-au stabilit, la rândul lor, obiectivele ESG. “Există și chiriași mai mici care sunt mai puțin conștienți de aceste obiective, pentru că se concentrează în principal pe plata facturilor și vor să se asigure că magazinul lor funcționează bine”, adaugă ea.
În plus, pentru o mai bună diseminare a conceptelor ESG în rândul chiriașilor, în perioada 5 iunie – 4 septembrie, Promenada București a susținut alaturi de Sustainable Living Podcast (SLP) cel de-al șaselea sezon centrat pe o gamă largă de subiecte despre sustenabilitate și pe sfaturi practice pentru a trăi un stil de viață mai durabil. Printre invitații podcastului s-au numărat reprezentanți ai chiriașilor, companii dintr-o gamă largă de domenii, de la bancar, retail, HoReCa, beauty, wellness, precum și NEPI Rockcastle.
Dezvoltatorul are în prezent în lucru extinderea mall-ului Promenada București, de 58.400 mp, cu finalizare în 2025, iar anul acesta a finalizat Promenada Craiova, de 78.500 mp, precum și primul proiect rezidențial al grupului – Vulcan Residence, de 254 de apartamente în București. Printre proiectele viitoare, la nivel regional, se numără extinderea parcului de retail Galeria Wołomin și a Bonarka City Center, ambele din Polonia.