Se estimează că vânzările online vor crește cu 48% în următorii cinci ani, pe primele șapte piețe de comerț electronic din Europa continentală. Ca urmare a acestei creșteri, compania de consultanță imobiliară Knight Frank estimează că va fi nevoie de încă 3,5 milioane mp de spațiu logistic de tip last mile în aceste țări, înainte de 2026.
Potrivit raportului European Logistics Report 2022 publicat de Knight Frank, fiecare miliard de euro din vânzări online necesită în jur de 24.000 mp de spațiu logistic urban. În Franța, Germania, Italia, Spania, Țările de Jos, Suedia și Polonia, vânzările online au totalizat cca. 293 de miliarde de euro în 2021, cu o rată de penetrare online de 15,6%. Ratele de penetrare sunt estimate să crească pe aceste piețe în următorii cinci ani, cu o medie de 19,3% până în 2026, ceea ce va duce vânzările online la 434 miliarde de euro – o creștere cu 142 miliarde de euro față de nivelurile actuale și va stimula cererea de hub-uri de distribuție urbane, care facilitează livrarea la domiciliu.
Necesarul de spațiu suplimentar de tip last-mile este cel mai mare în Germania, unde se estimează că va fi nevoie de 1,37 milioane mp de spațiu până în 2026. Franța ar putea necesita aproximativ 639.000 mp, Polonia încă 536.000 mp și Spania 378.000 mp.
Knight Frank a clasat, de asemenea, sub-piețele europene în funcție de cererea estimată pentru spații last-mile în următorii cinci ani. Parisul se află pe primul loc, datorită densității mari a populației și, prin urmare, cheltuielile mari cu amănuntul. Trei orașe germane, Berlin, München și Hamburg, figurează în primele cinci puncte fierbinți ale cererii.
Cu toate acestea, disponibilitatea terenurilor pentru uz industrial pe piețele europene de top este în scădere, în special în jurul marilor centre urbane. În consecință, ratele de neocupare ale spațiilor industriale în orașele de pe întreg continentul sunt la minime record. În Barcelona, de exemplu, rata de neocupare era de doar 3% la sfârșitul anului 2021, comparativ cu o medie de 5,4% în întreaga Spanie. Astfel, cererea este prognozată să depășească oferta în regiunea Europeană, în anii care vin, susținând creșterea chiriilor.