Un documentar lansat pe 11 septembrie 2025 aduce în prim-plan parcursul lui Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, fondatorii One United Properties și explică cum au reușit cei doi să crească o afacere românească de la 130 de dolari la un brand de miliarde.
Filmul, intitulat „From zero to ONE”, este disponibil pe YouTube și prezintă traseul celor doi de la primele investiții imobiliare până la dezvoltarea companiei listate la Bursa de Valori București.
Documentarul reunește relatări ale familiei, prietenilor și colaboratorilor apropiați, care vorbesc despre etapele formării și ale începuturilor în afaceri.
Victor Căpitanu, originar din Bacău, a fost influențat de activitatea în construcții a tatălui său și s-a remarcat prin rezultate academice și spirit antreprenorial. Andrei Diaconescu, fiul unei profesoare de limba română și al unui diplomat detașat în Grecia, a fost de mic un autodidact, devenind pasionat de șah și reușind să promoveze examene universitare în limba greacă.
Cei doi s-au întâlnit la Alpha Bank, unde Victor era stagiar, iar Andrei se angajase datorită fluenței sale în limba greacă. Acolo au început să colaboreze. Primele investiții au vizat achiziția de terenuri cu scop speculativ, experiențe pe care cei doi le descriu ca formative.
„Andrei a avut ideea să investim în terenuri. În sine, aceasta e o idee speculativă de business, care astăzi nu-mi place, dar care ne-a ajutat la acel moment. Am decis să cumpărăm terenuri care costau puțin pe metru pătrat, cu gândul că prețul va crește. Acesta este un plan fals, dar la momentul acela nouă ni se părea valid. Andrei a pus toți banii lui, eu toți banii mei și ce am putut să împrumut de la părinți, diferența am luat-o prin credit de la bancă și astfel am cumpărat primul teren cu aproximativ 30.000 de dolari”, își amintește Victor Căpitanu.
„Primul nostru teren ne-a dat palpitații: am aflat ulterior că avea o conductă subterană și nu se putea construi pe el, astfel că pentru o vreme am crezut că nu-l vom putea vinde. Mă gândeam că o să fiu sclav la bancă și va trebui să plătim rate toată viața. Apoi l-am vândut și cu profit chiar și am învățat din asta”, povestește Andrei Diaconescu.
Au urmat, între anii 2000-2006, numeroase alte tranzacții care le-au adus celor doi chiar și profit de peste 100% pe an, într-un context de piață favorabil, în care capitalismul românesc abia se năștea.
Prima companie pe care au format-o, Rapid Finance, s-a transformat ulterior în Capital Partners odată cu cooptarea lui Doru Lionăchescu. Pe lângă investment banking, firma oferea și un serviciu de fuziuni și achiziții, care la acel moment lipsea de pe piață.
Au fost ani în care antreprenorii români au fost implicați în unele dintre cele mai importante tranzacții de pe piața locală, precum vânzarea BT Asigurări, vânzarea Eurisko sau achiziția site-ului eJobs de către americanii de la fondul de investiții Tiger. În anul 2016, Capital Partners, la acel moment cea mai mare firmă independentă de fuziuni şi achiziţii şi de finanţări corporative din România, a fost achiziționată de Banca Transilvania.
În 2009, în plină criză financiară, Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu au investit într-un teren cu vedere la lacul Floreasca, o decizie considerată riscantă la acea vreme. Acolo au dezvoltat One Floreasca Lake, marcând startul unei noi ere: un brand imobiliar românesc, bazat pe excelență arhitecturală și inovație.
„Am vrut să oferim ceva avangardist și de calitate superioară, chiar dacă asta presupunea să intrăm în detalii de proiectare și execuție cum nu o mai făcusem până atunci”, explică Andrei Diaconescu. „Înainte de asta mai dezvoltasem trei blocuri cu apartamente, iar piața era bună”, adaugă Victor Căpitanu. „O vizită la Londra unde am văzut One Hyde Park ne-a impresionat și am avut o revelație când ne-am întors acasă: am realizat că nu contează adresa la care este localizat ansamblul, ci că putem găsi o denumire comercială comună pentru dezvoltări. Așa s-a născut ONE.”
De la aproximativ 200 de apartamente finalizate și alte câteva sute în construcție sau doar în plan, One United Properties a ajuns astăzi să dețină un portofoliu impresionant și variat de proprietăți rezidențiale, de birouri, comerciale, precum și clădiri istorice. De asemenea, dezvoltatorul este listat la Bursa de Valori București încă din 2021.
La 30 iunie 2025, compania avea în lucru 3.884 de unități rezidențiale, 22.000 mp de birouri și 21.000 mp de spații comerciale, cu o valoare brută de dezvoltare de 1,44 miliarde de euro. Portofoliul de terenuri existent este estimat să susțină construcția a peste 9.000 de unități viitoare, cu o valoare totală de circa 2,2 miliarde de euro.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.