Cererea rămâne puternică în nord și în est, în timp ce sudul și vestul continuă să fie dominate de criteriul accesibilității.
Piața rezidențială din București arată, la finalul primei jumătăți a anului 2026, semne de revenire, după un început de an marcat de ajustări. Tranzacțiile cu apartamente au scăzut cu 16,6% în primul trimestru față de aceeași perioadă din 2025, însă al doilea trimestru a adus o revigorare vizibilă a cererii, confirmată de datele ANCPI. În aprilie, numărul tranzacțiilor cu unități individuale din București a crescut cu 2,2%, în mai cu aproape 16%, iar în iunie cu peste 26% față de perioadele similare din 2025, marcând trei luni consecutive de creștere. Per ansamblu, scăderea la nivelul întregului semestru s-a temperat la doar 1,7%, la puțin peste 21.000 de unități tranzacționate, arată analiza Crosspoint Real Estate. La nivel metropolitan, incluzând Ilfovul, scăderea este de doar 1,3%, cu 25.634 de locuințe vândute.
Ilinca Timofte, Head of Research în cadrul Crosspoint Real Estate, subliniază că piața nu mai evoluează uniform, ci diferențiat, în funcție de zonă, segment și calitatea ofertei, iar ajustarea de sub 2% a cererii, la nivel de oraș, indică o polarizare între zonele cu ofertă limitată și cerere solidă, precum Sectorul 1, și restul pieței.
Cele mai multe tranzacții din prima jumătate a anului au avut loc în Sectoarele 3 și 1, cu 12.726, respectiv 9.573 de unități. Contextul este însă diferit: Sectorul 3 conduce și la livrări de locuințe noi, cu 11.447 de unități finalizate între 2022 și 2025, în timp ce Sectorul 1 are cele mai puține locuințe noi livrate în același interval, respectiv 4.627. Cererea rămâne însă una dintre cele mai ridicate din oraș, pe fondul restricțiilor de autorizare, al prețului ridicat al terenurilor și al standardelor urbanistice, care limitează numărul dezvoltatorilor capabili să livreze în zonă.
„Vedem tot mai clar, în interacțiunile cu clienții, o schimbare de mentalitate. Cumpărătorii aleg tot mai rar cea mai accesibilă variantă și tot mai des zona în care se simt confortabil pe termen lung, aproape de școli, spitale, transport și parcuri. Prețul contează în continuare, dar tot mai mulți bucureșteni sunt dispuși să plătească un plus pentru o locație care le simplifică viața de zi cu zi”. – Oana Popescu, Head of Residential, Crosspoint Real Estate
Tiparul se regăsește în întreg orașul: cererea este mai puternică în zone precum Theodor Pallady sau nordul Bucureștiului decât în zonele mai accesibile din sud și vest, diferențele fiind generate de infrastructură și acces la servicii.
După o creștere de 20% în 2025, prețurile locuințelor noi au încetinit vizibil în primul semestru din 2026. Prețul mediu pe metru pătrat net în București a depășit 2.600 de euro, cu un avans de 5% față de decembrie 2025. Vestul și sudul rămân cele mai accesibile zone, cu prețuri între 1.850 și 2.200 euro/mp, estul se menține pe segmentul mediu, între 2.600 și 2.900 euro/mp, iar nordul continuă să fie cel mai scump, cu prețuri de peste 3.650 euro/mp.
Crosspoint Real Estate este asociatul Internațional Savills în România, parte dintr-un grup global cu venituri de 2,55 miliarde GBP în 2025, și oferă expertiză integrată pentru investitori și dezvoltatori.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
