Tranzacția vine într-un moment în care compania are în lucru cel mai mare volum de proiecte din istoria sa: 4.154 de unități rezidențiale și 45.500 mp de spații comerciale și de birouri, cu o valoare brută de dezvoltare de peste 1,6 miliarde de euro.
Compania de consultanță imobiliară Colliers România a realizat raportul de evaluare pentru garantarea finanțării de 80,5 milioane de euro contractate de One United Properties de la UniCredit Bank, credit care poate fi majorat până la 140 de milioane de euro. Fondurile vor fi utilizate pentru finalizarea proiectelor rezidențiale One High District și One Lake Club din București, precum și pentru susținerea primei tranșe a programului de răscumpărare de acțiuni aprobat de acționarii companiei în octombrie 2025. Prin valoare și structură, tranzacția se numără printre cele mai importante finanțări bancare recente din sectorul rezidențial din România.
Finanțarea implică One United Properties S.A. și două dintre filialele sale, One High District S.R.L. și One Lake Club S.R.L., iar UniCredit Bank are roluri multiple în tranzacție: aranjor principal mandatat, agent de facilitate, agent de garanție și bancă a conturilor. O parte din sumele finanțate va fi utilizată pentru rambursarea unor împrumuturi intra-grup și pentru finanțarea programului de răscumpărare de acțiuni, iar restul va acoperi costurile de construcție rămase pentru cele două dezvoltări.
„O finanțare de această dimensiune confirmă faptul că piața rezidențială din România intră într-o etapă mai matură, în care accesul la capital, calitatea proiectului, lichiditatea dezvoltării și disciplina execuției devin la fel de importante ca cererea finală din partea cumpărătorilor. Pentru Colliers, evaluarea unor proiecte rezidențiale mari în scop de finanțare presupune o înțelegere integrată a pieței, de la prețuri și ritm de vânzare până la costuri, fazare, autorizare, riscuri și capacitatea proiectului de a rămâne lichid într-un context economic mai prudent. Colaborarea cu One United Properties a reflectat tocmai această nevoie de rigoare, transparență și analiză integrată, într-un moment în care diversificarea surselor de finanțare devine tot mai importantă pentru dezvoltarea imobiliară din România”. – Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers România
În astfel de tranzacții, rolul evaluării este să ofere o imagine clară asupra proiectului, nu doar din perspectiva valorii activelor, ci și a capacității acestuia de a fi finalizat, vândut și susținut financiar. Băncile analizează tot mai atent ritmul de vânzare, costurile rămase, riscurile de execuție, lichiditatea proiectelor și scenariile de absorbție, iar dezvoltatorii au nevoie de date credibile pentru a susține accesul la finanțare. În acest context, serviciile de evaluare, consultanță și analiză de piață devin un instrument important pentru proiectele rezidențiale mari, mai ales într-o piață în care deciziile de finanțare sunt mai atent calibrate, notează consultanții Colliers.
Finanțarea vine într-un moment în care One United Properties are în lucru cel mai mare volum de proiecte din istoria sa: 4.154 de unități rezidențiale și 45.500 mp de spații comerciale și de birouri, cu o valoare brută de dezvoltare de peste 1,6 miliarde de euro. Compania își menține un nivel moderat de îndatorare, cu un loan‑to‑value de 34% și o datorie netă de 1,1 miliarde lei, echivalentul a 17% din totalul activelor.
„Această finanțare susține finalizarea și livrarea către clienți a proiectelor One High District și One Lake Club, dar și continuarea unei strategii financiare prudente, bazate pe utilizarea complementară a surselor de capital disponibile. Pentru un dezvoltator listat, disciplina financiară, transparența și capacitatea de a atrage finanțare bancară pe termen lung sunt elemente importante în menținerea ritmului de dezvoltare și în consolidarea încrederii investitorilor, partenerilor și clienților”. – Andra Hanu, Head of Financing în cadrul One United Properties
Piața rezidențială traversează o perioadă de reașezare, marcată de oferta tot mai redusă de locuințe noi, blocaje administrative, costuri ridicate și o cerere influențată de scăderea puterii de cumpărare și de inflația persistentă. În acest context, lichiditatea proiectelor devine un criteriu esențial atât pentru dezvoltatori, cât și pentru bănci. Consultanții Colliers mai subliniază că diferențele dintre proiecte devin mai clare, iar dezvoltările care pot demonstra ritm bun de vânzare, calitate, eficiență și o structură financiară solidă sunt mai bine poziționate pentru a atrage atât cumpărători, cât și finanțatori.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
