Creșterea TVA la 19% pentru achiziția celei de a doua locuințe îi va afecta mai ales pe clienții cu venituri mici și medii din orașele mari. Aceștia ar putea lua în calcul fie să renunțe la cumpărarea de locuințe în zonele centrale, cu suprafețe mai mari și finisaje de calitate și să se îndrepte spre periferia orașelor, inclusiv către imobile mai mici și slab calitative, fie chiar să renunțe la achiziție.
”Impactul major va fi pentru cei cu venituri mici și medii din marile orașe care au în calcul achiziția unei locuințe a cărei valoare depășește ușor plafonul de 600.000 de lei. Acești consumatori vor trebui să își revizuiască planurile pentru a se putea încadra în plafon. Persoanele cu bugete reduse sau fixe vor fi nevoite fie să opteze pentru apartamente mai mici, cu finisaje mai proaste și situate la periferie, iar nu în centru, fie chiar să își reconsidere achiziția”, spune Christian Tudorache, co-fondator al companiei de consultanță imobiliară Kastel Group.
Guvernul a aprobat în luna iulie o OUG prin care cei care doresc achiziționarea unei locuințe cu TVA de 5% o pot face o singură dată începând cu anul 2023, următoarele achiziții fiind efectuate cu TVA de 19%, dacă acestea sunt construcții noi.
Acest lucru ar putea conduce la o stabilizare a cererii, însă, odată cu intrarea în vigoare a modificărilor legislative, consumatorii care achiziționează o a doua sau a treia locuință vor avea costuri mai mari cu 14% din cauza majorării TVA la 19%.
”Puțin probabil că dezvoltatorii vor absorbi această majorare”, adaugă Tudorache.
România este, ȋn continuare, țara cu cei mai mulți proprietari din Uniunea Europeană, cu un procent de 96% din populație, față de 69,5%, media europeană.
Suprafața medie locuibilă din România este printre cele mai mici din UE, de 41 metri pătrați, față de media europeană de 90,1 metri pătrați.
În plus, România și Bulgaria sunt țările cu cea mai slabă calitate a locuințelor, cu multe imobile nerenovate și cu un grad mare de uzură.
”Aceste modificări legislative sunt extrem de bulversante pentru familiile tinere care au depus eforturi ca să strângă un avans pentru achiziționarea unei locuințe și care acum sunt puse în fața atât a unei inflații galopante care le erodează economiile, cât și a modificării plafonului pentru care se aplică TVA de 5%”, adaugă Christian Tudorache.